РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши
Курганская область 16 февраля 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А., при секретаре Ивановой Т.Б.
с участием истца Мухамедьяровой Т.А., представителя истца Курбоновой М.А., третьего лица Петрова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьяровой Т. А. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, Кудряшову Б. П., Кудряшовой Н. П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мухамедьярова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу в приобретательной давности. В обоснование своего искового заявления указала, что в ее владении находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество истец приобрела в марте 2008 года за 25 000 руб. у Кудряшова Б.П. При покупке присутствовали свидетели, договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, о состоявшейся сделке от Кудряшова Б.П. получена расписка. Ранее в указанном доме проживала семья Кудряшова Б.П. Однако к настоящему моменту в живых остался только Кудряшов Б.П. Истец, в силу своей юридической неграмотности, надлежащим образом свое право собственности на дом не оформила. Каких-либо документов на указанный дом Кудряшов Б.П. истцу не передавал. С момента приобретения дома истец владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. За весь период владения несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, за счет своих средств производит текущий ремонт. За время владения домом, каких-либо претензий от бывшего собственника, третьих лиц в адрес истца не предъявлялось, ее право собственности никто не оспаривал. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит суд признать за Мухамедьяровой Т. А. право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а именно на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кудряшов Б.П., Кудряшова Н.П.
В судебном заседании истец Мухамедьярова Т.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Курбонова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик Кудряшов Б.П. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что претензий на спорное имущество не имеет.
Ответчик Кудряшова Н.П. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо П.С.С.. пояснил, что проживает совместно с Мухамедьяровой Т.А. с 1989 года. В 2008 году Мухамедьярова Т.А. купила дом по <адрес> Кудряшова Б.П. После покупки дома они совместно стали в нем проживать. Мухамедьярова Т.А. производила ремонт. В дальнейшем он спрашивал у Кудряшова Б.П. о документах на дом, но их не было. Все в деревне знают о том, что это ее дом. Спора о наследстве не имеется.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.
По сообщению ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется правоустанавливающих документов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы до ДД.ММ.ГГГГ на дом не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся (не учтены).
Согласно сведениям похозяйственной книги членами хозяйства являлись: К.Е.Ф., К.Л.П., К.А.П.
Согласно сведениям ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> К.Е.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела после смерти К.Е.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства в пользу Кудряшова Б.П. обратились Кудряшов Н.П., К.С.П., К.А.П., К.Л.П. Таким образом наследство после смерти К.Е.Ф. принял Кудряшов Б.П.
Согласно материалам наследственного дела после смерти К.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла Кудряшова Н.П.
Согласно материалам наследственного дела после смерти К.Л.П. наследство приняли по ? доле Кудряшов Б.П., Кудряшова Н.П.
Согласно справке Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в пользовании Мухамедьяровой Т.А. находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с марта 2008 года по настоящее время.
В материалы дела представлена расписка Кудряшова Б.П. о том, что в марте 2008 года он продал дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пояснениям истца в марте 2008 года она приобрела у Кудряшова Б.П. дом по <адрес>, <адрес> за 25000 руб., расписку составили позднее.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из положений ст. 554, 555 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, которые должны быть согласованы сторонами и предусмотрены договором, относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (предмет договора), и цена этого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных о недвижимости (предмете договора) и условия о ее цене договор считается незаключенным.
Представленная в материалы дела расписка, не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, в ней отсутствует дата, кроме того, составлена позднее даты осуществления сделки, то есть не соответствует фактическим обстоятельствам сделки, в связи с чем, расценивается судом не в качестве договора купли-продажи дома, а как доказательство получения денежных средств Кудряшовым Б.П. от Мухамедьяровой Т.А.
Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на кадастровом учете не состоит.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между Мухамедьяровой Т.А. и ПАО «Ростелеком» заключен договор предоставления доступа к телевизионным каналам по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> произведено техническое обслуживание внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 пояснил суду, что Мухамедьярова и П.С.С. купили дом по <адрес> у Кудряшова Б.П. После этого стали проживать в данном доме. Спора о доме не имеется.
Свидетель Свидетель № 2 , являющийся сыном Кудряшова Б.П., пояснил, что ранее в доме по <адрес> проживала К.Е.Ф. После ее смерти, в 2008 году спорный дом продал его отец Кудряшов Б.П. Мухамедьяровой Т.А. С того времени она стала в нем проживать, открыто владеет имуществом. Спора о доме не имеется.
Таким образом, из пояснений участвующих в деле лиц, а также допрошенных свидетелей, судом установлено, что истец Мухамедьярова Т.А. с 2008 года пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, постоянно проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухамедьяровой Т. А. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, Кудряшову Б. П., Кудряшовой Н. П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Мухамедьяровой Т. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – дом, с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд Курганской области.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026.