РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши
Курганской области 17 февраля 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А., при секретаре Ивановой Т.Б.
с участием истца Колосовой Л.А., ответчика Чекорев В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосовой Л. А. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, Чекорев В.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Колосова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своего искового заявления указывает, что в ее владении находится следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 859 кв.м.; здание-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. Указанное имущество она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Чекорев В.Б. за 18 000 руб., расписка о покупке не сохранилась. С указанного времени истец начал проживать в данном доме совместно с мужем. В силу своей юридической неграмотности право собственности на дом и земельный участок она не оформляла. Каких-либо документов на дом и земельный участок Чекорев В.Б. ей не передавал. Впоследствии выяснилось, что дом и земельный участок необходимо оформить в свою собственность. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение этого времени истец несет бремя содержания дома за счет своих средств, производит текущий ремонт дома, садит огород. Каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за Колосовой Л.А. право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 859 кв.м.; здание-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чекорев В.Б.
В судебном заседании истец Колосова Л.А. поддержала заявленные требования. Пояснила, что Чокоревы в 2006 году продали ей дом, была составлена расписка, но она утеряна. С данного периода она стала постоянно проживать в доме, оплачивать коммунальные услуги. В деревне все знают, что это ее дом. Спор об имуществе отсутствует. Сначала хозяевами были Н.Н.Н., затем М.М.М. и Д.Д.Д., затем Чокоревы.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик Чекорев В.Б. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Его супруга продала дом по <адрес> Колосовой Л.А. Документы на дом отсутствуют. С 2006 года Колосова Л.А. постоянно проживает в спорном доме. Спора на дом не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований К.М.Е. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, в письменном заседании просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, согласился с исковыми требованиями.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что Колосова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца, ответчика, следует, что в 2006 году дом продан Ч.С.Н.-супругой Чекорев В.Б. по расписке Колосовой Л.А.
Согласно сведениям ЗАГС Чокорева умерла.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Ч.С.Н. не заведено.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах как на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, так и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., в пределах которого по данным кадастрового учета находится указанное помещение, отсутствуют.
По сообщению ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется правоустанавливающих документов в отношении следующих объектов недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся (не учтены).
Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Лихачевское» и Н.А.Е. заключен договор о передаче Н.А.Е. в собственность квартиры, площадью 54, 1 кв.м., в <адрес>.
Согласно справке Администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выдан на квартиру. Расположенную по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги №.
Согласно материалам дела Н.А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Н.А.Е. не заведено.
Согласно справке Варгашинского территориального отдела Администрации <адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Колосова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решению Администрации <адрес> района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, неоднократно назначались документарные проверки. Контролируемым лицом значится Колосова Л.А.
В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что в течение 20 лет Колосова Л.А. постоянно проживает с семьей в доме по <адрес>. Колосова Л.А. купила жилье у Чокорева, до этого собственниками являлись Д.Д.Д. и М.М.М., Н.Н.Н., Г.Г.Г.. В деревне все знают, что она хозяйка дома. Земельный участок обрабатывается, проводят ремонт дома, поставили новый забор. Спора о недвижимом имуществе не имеется.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что Колосова Л.А. с 2006 года проживает в доме по <адрес>. Колосова Л.А. следит за домом. Все в деревне знают, что спорный дом принадлежит Колосовой Л.А. Знает, что ранее собственниками являлись Н.Н.Н..
Таким образом, из пояснений участвующих в деле лиц, допрошенных свидетелей, а также из письменных материалов, судом установлено, что истец Колосова Л.А. с 2006 года пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, постоянно проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом Колосовой Л.А., которая на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет недвижимым имуществом- жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как его собственник.
В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части требований о признании права собственности на жилое помещение.
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.
В обоснование иска истец указывает, что с 2006 по настоящее время в её владении и пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах как на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствуют.
В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственными.
Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ранее спорный земельный участок находился в чьей-либо частной собственности, сведений об иных правах на него не имеется. При этом фактическое землепользование Колосовой Л.А. не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок.
Учитывая, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, а является государственной собственностью, он, в силу действующего законодательства, не может быть приобретен в собственность в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колосовой Л. А. к Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес>, Чекорев В.Б. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за Колосовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд <адрес>.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2026.