ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к Кунакбаеву Р. Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (далее – Комитет) обратился с иском к Кунакбаеву Р.Р. о расторжении договора аренды № от 01.11.2013, взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 01.11.2013 за период с 27.01.2015 по 31.12.2025 в размере 3 973,10 руб., пени за период с 26.09.2015 по 16.02.2026 в размере 2 730,61 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и Дадаевым З.М. в лице Кунакбаева Р.Р. заключен договор от 01.11.2013 № аренды земельного участка площадью 1681,00 кв.м, расположенного <адрес> по условиям которого арендатор обязался вносить арендную плату за предоставленный ему земельный участок. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил.
Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и о времени судебного заседания.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом и Дадаевым З.М. в лице Кунакбаева Р.Р. заключен договор от 01.11.2013 № аренды земельного участка площадью 1681,00 кв.м, расположенного <адрес>, по условиям которого арендатор передает арендодателю за плату во временное владение и пользование указанный выше земельный участок, а Кунакбаев Р.Р. обязуется уплачивать истцу арендную плату.
Обязательства арендодателя по передаче арендатору предмета аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом.
Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, прекратив выплаты по аренде. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, договор № от 01.11.2013 подлежит расторжению.
В нарушение условий договора аренды ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате платежей, в связи с чем начислялись пени и образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.
Из обоснования иска следует, что ответчик в период с 27.01.2015 по 31.12.2025 арендную плату не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 3 973,10 руб.
Ответчик не представил суду доказательств того, что он полностью или частично погасил задолженность по арендной плате.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга по арендной плате.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям заключенного сторонами договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенного сторонами договора, а также на правильных сведениях о периоде просрочки исполнения обязательств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за неисполнение обязательств по договору аренды за период за период с 27.01.2015 по 31.12.2025 в размере 3 973,10 руб., пени за период с 26.09.2015 по 16.02.2026 в размере 2 730,61 руб.
Кроме того, в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор аренды № от 01.11.2013, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области и Кунакбаевым Р. Р..
Взыскать с Кунакбаева Р. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (ИНН №) по договору от 01.11.2013 № задолженность по арендной плате за период с 27.01.2015 по 31.12.2025 в размере 3 973,10 руб., пени за период с 26.09.2015 по 16.02.2026 в размере 2 730,61 руб.
Взыскать с Кунакбаева Р. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину 4 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное заочное решение изготовлено 07 августа 2026 года.