РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Продана И. Н. к ГСК № 401, Администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражи, установил:
Продан И.Н. обратился в суд с иском к ГСК № 401, Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж №, площадью 19,8 кв.м, на объект незавершенного строительства – гараж №, площадью 72,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что им в 1993 году приобретен гараж №, гараж № начал возводиться им в 2025 году за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ГСК №401, в административном порядке оформить право собственности не представляется возможным, согласно техническим заключениям гараж и объект незавершенного строительства соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает.
В судебном заседании представитель истца адвокат Красносельская Е.Е. исковые требования поддержала.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 подтвердил, что истец Продан И.Н. владеет указанными гаражами, несет бремя содержания и оплачивает членские и иные взносы.
Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 1 статьи 268 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон по пользованию земельным участком) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (пункт 1). Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 268 ГК РФ).
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество (пункт 1 статьи 271 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежит ГСК №401 на праве постоянного (бессрочного пользования), акт от 22.04.1992, на основании постановления Главы Администрации города Челябинска № от 17.04.1992.
Истцом 21.12.2025 оформлен технический план здания с подробным описанием построек, гараж № и объект незавершенного строительства – гараж № расположены в границах земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации гаражей.
Согласно техническим заключениям № и №, подготовленным 18.06.2026 <данные изъяты>» спорные объекты являются объектами капитального строительства, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствуют, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Продан И.Н. является с 2017 года членом ГСК, в связи с владением гаражей № и №, задолженности по членским взносам нет, указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК.
При рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что Продан И.Н. выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; объект незавершенного строительства с проектным назначением – гараж № возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд полагает возможным признать право собственности истца на гаражи.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Продана И.Н. удовлетворить.
Признать за Проданом И. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на гараж №, площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на объект незавершенного строительства с проектным назначением гараж №, площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья п/п Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2026 года.
Копия верна. Решение по состоянию на 29 июля 2026 года в законную силу не вступило.
Судья