РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Примоченко О. А. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии, установил:
Примоченко О.А. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.12.2004 ОАО «Механизированная колонная №7» истцу в собственность передано имущество, состоящее из части (квартиры № инвентарного строения – сборно-щитового дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 3.4 указанного договора, право собственности на спорное жилое помещение переходит истцу с момента полной оплаты денежной суммы в размере 100 руб. в кассу продавца в течение месяца. Оплата по договору в полном объеме произведена истцом. Однако, своевременного право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время произведена реконструкция и переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения местного органа власти, в связи с чем зарегистрировать право в административном порядке не представляется возможным. Владельцами остальных квартир являются Валеева О.Р. (квартира №), Салахова Н.М. (квартира №), квартира № принята на учет Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска как бесхозяйный объект недвижимости. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном правопредшественнику ОАО «Механизированная колонна №7» - тресту «Средазстроймеханизация» во временное пользование для размещения одноэтажного поселка.
Истец Примоченко О.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица Примоченко О.Ю., Щелкунов Ю.В., Салахова Н.М., Валеева О.Р., представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называется признание права.
Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Примоченко О.А. на основании договора купли-продажи от 01.12.2004 является владельцем квартиры № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в здании расположены помещения: с кадастровыми номерами: № – квартира №, № – квартира №, № – квартира №. Право собственности на квартиру № в ЕГРН не зарегистрировано.
Владельцами остальных квартир являются Валеева О.Р. (квартира №), Салахова Н.М. (квартира №), квартира № принята на учет Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска как бесхозяйный объект недвижимости, что следует из выписок из ЕГРН.
Как усматривается из представленных документов, истцом произведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь увеличилась. Фактически дом состоит из четырех квартир. Кроме того, истцом самовольно возведены постройки литера А2 – кухня площадью 11,7 кв.м (номер № помещения по плану объекта), литера А4 – мансарда площадью 17.1 кв.м (номер № помещений по плану объекта). В результате перепланировки общая площадь указанной квартиры составила 77,7 кв.м, жилая площадь – 54,5 кв.м, вспомогательного использования – 23,3 кв.м. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние владельцам жилого дома предъявлено не было.
Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ.
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как следует из технического плана помещения по состоянию на 09.12.2025 площадь объекта недвижимости составляет 77,8 кв.м.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от 20.03.2026 № у жилого помещения здания по адресу: <адрес> по результатам инженерно-технического обследования, проведенная реконструкция жилых блоков соответствует строительным нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером №, предоставлено тресту «Средазстроймеханизация» решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов от 25.02.1975 во временное пользование для размещения одноэтажного поселка. В поселке было возведено 29 одноэтажных жилых домов, в связи с чем решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов № от 01.08.1989 занимаемый поселком земельный участок площадью 6,8 га был отведен Механизированной колоне №7. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером № отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, правообладателями на праве общей долевой собственности указаны собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме на основании статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения возведены истцом за счет собственных средств, постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласованы с соответствующими службами города; е нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования Примоченко О.А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Примоченко О.А. удовлетворить полностью.
Жилое помещение – квартиру №, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры 77,8 кв.м.
Признать за Примоченко О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Л.Н. Насырова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2026 года.
Копия верна. Решение по состоянию на 16 июля 2026 года в законную силу не вступило.
Судья