ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горских Дмитрия Владимировича к администрации г. Челябинска, Никитиной Клавдии Григорьевне, Элько Элеоноре Александровне, Элько Александру Константиновичу, Сукочеву Дмитрию Андреевичу, Сукочеву Никите Анреевичу, Сукочеву Андрею Владимировичу, Зимину Олегу Борисовичу о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Горских Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, Никитиной К.Г., Элько Э.А., Элько А.К., Сукочеву Д.А., Сукочеву Н.А., Сукочеву А.В., Зимину О.Б. о признании дома с №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и признать:
квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки,
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет свой индивидуальный вход, имеются самостоятельные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, в связи с чем, жилые помещения №№ фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки.
Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От администрации г. Челябинска представлен отзыв, в котором указано на то, что администрация г. Челябинская является ненадлежащим ответчиком.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Горских Д.В. на праве собственности принадлежит квартира №<адрес> Сукочеву Д.А., Сукочеву Н.А., Сукочеву А.В. на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, Зимину О.Б. на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, Никитиной К.Г., Элько Э.А., Элько А.К. на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, о чем в материалы дела представлены выписка из ЕГРН.
Из технического заключения независимая экспертная организация ООО «Ирбит-сервис» №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования многоквартирного жилого дома №<адрес> и анализа технической документации технический раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве блока жилого дома блокированной застройки возможен. Блоки имеют отдельные выходы, раздельные системы энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета, каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции. Фактическая автономность каждого блока обеспечена. Блоки блокированного жилого дома соответствуют требованиям санитарно- гигиеническим, эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям к жилым зданиям. Четыре блока блокированной застройки с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенного земельного участка.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. № 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.
Как установлено и указывалось выше, в заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ указанно на соответствие жилых помещений №№, требованиям, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Данное заключение в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не оспорено.
Поскольку основанием для обращения с настоящим исковым заявлением послужило невозможность осуществления регистрации жилых помещений в МКД в качестве блоков в заявительном порядке, ввиду ответствуя соглашения между всеми собственниками жилых помещений, то в рассматриваемом случае администрация г. Челябинская является ненадлежащим ответчиком.
Учитывая требования Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.
Признать квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №№ с КН № блоком №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (жилого дома блокированной застройки и блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года