РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Созвездие» о возмещении убытков и возложении обязанности устранить недостатки,
УСТАНОВИЛ:
Усманов ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Созвездие» (далее- ООО «УК «Созвездие») о возмещении убытков в размере 131 776 руб. 43 коп., возложении обязанности устранить недостатки, в содержании многоквартирного дома (оборудовать общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ) и ввести его в эксплуатацию по адресу: г. Челябинск, ул.Свободы, д.80). Также просил взыскать расходы по оплату государственной пошлины в размере 7953 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между Усмановым ФИО4, являющимся собственником нежилого помещения № 9 в многоквартирном жилом доме (далее- МКД) расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «УК «Созвездие» заключен договор № сз № 1317 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. МКД оборудован прибором учета тепловой энергии, между тем, общедомовой прибор учета выведен из эксплуатации про инициативе ОО УК «Созвездие». В отсутствие общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) по адресу: <адрес>, начисления за тепловую энергию АО «УСТЭК- Челябинск» производятся не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, а по нормативу потребления, что существенно выше фактического потребления. В результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей истцу причинены убытки в размере 131 776,43 рублей. Жильцами дома неоднократно направлялись обращения ООО УК «Созвездие», а также с жалобами в ГУ Государственную жилищную инспекцию Челябинской области с требованием по устранению нарушений работы прибора учета. В результате проверки ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области вынесла предписание ООО «Созвездие» с требованием по устранению вышеуказанных нарушений. В последствии, за не выполнение предписания, на ООО УК «Созвездие», а также руководителя ООО УК «Созвездие», по заявлению ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области, судом были применены административного взыскания (штраф). До настоящего времени ООО УК «Созвездие» не предпринимает меры по устранению нарушений работы прибора учета.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
Представители сторон в суд не вились, извещены.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Судом установлено, что между Усмановым Михаилом Ильдаровичем, являющимся собственником нежилого помещения № 9 в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> и ООО «Управляющая компания «Созвездие» заключен договор № сз № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Договор заключен в рамках обязательств управляющей компании по управлению общим имуществом многоквартирного дома и содержанию его в надлежащем состоянии.
Установлено также, что на протяжении длительного времени управляющая компания не обеспечивая надлежащее содержание дома, в частности, несвоевременное обслуживание инженерных систем.
Так, многоквартирный дом по адресу <адрес> оборудован прибором учета тепловой энергии, между тем, общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДТТУ) по указанному адресу выведен из эксплуатации по инициативе ООО УК Созвездие, что следует из ответа ООО УК «Созвездие» ГУ Государственной жилищной инспекции Челябинской области (ответ от 02.04.2025 № 1369).
Между тем, ООО «Созвездие» до настоящего времени не предпринимает меры по устранению нарушений работы прибора учета, в этой связи начисления в период с 01,01.2025г. по настоящее время за тепловую энергию производятся АО «УСТЭК-Челябинск» не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, а по нормативу потребления, что существенно выше фактического потребления.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании договора управления, по которому в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя организуется, в том числе, теплоснабжающими организациями.
Как следует из ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 в редакции от 31.07.2025 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ «261), к 01 января 2019 года все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ №261 расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.
В силу ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Расчеты за энергоресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
В нарушение закона общедомовой прибор учета в МКД <адрес> выведен из строя по инициативе ООО «УК Созвездие», что не оспаривалось последним в суде, в связи с чем тепловая энергия тепловую энергию производятся АО «УСТЭК-Челябинск» не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, а по нормативу потребления, что влечет дополнительную финансовую нагрузку для истца как собственника помещения в МКД.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме з состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
В данном случае, в отсутствие общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ) по адресу: <адрес>, начисления за тепловую энергию АО «УСТЭК- Челябинск» производятся не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, а по нормативу потребления.
В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установлено, что в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей истцу причинены убытки в размере 131 776,43 рублей в виде оплаченных услуг согласно следующему расчету: Расход Гкал за 2024 год по показаниям счетчика:
январь 2024 - 6,91374 Гкал; февраль 2024 - 1,371564 Гкал; март 2024 - 1,899383 Гкал; апрель 2024 - 1,23743 Гкал; октябрь 2024 - 1,64058 Гкал; ноябрь 2024 - 1,720142 Гкал; декабрь 2024 - 1,724697 Гкал.
Итого 16,418014 Гкал. Средний расход Гкал в месяц в 2024 год по показаниям счетчика составил:
16,418014/7=2,34543 Гкал.
Расчет переплаты за 2025-2026 год: стоимость 2547,79 руб. / Гкал январь 2025 (норматив 6,91374 Гкал) - начислено (6,91374Гкал х2547,79 руб.=17 614,75 руб.) средний расход за 2024 год 2,34543 Гкал (2547,79 руб. х 2,34543 Гкал = 5 975,66 руб.);
переплата за январь 2025 год 17 614,75 руб. - 5 975,66 руб. = 11639,09 руб. февраль 2025 (норматив 6,81600 Гкал) - начислено (6.81600Гкал х2547,79 руб.= 17 614,75 руб.) средний расход по счетчику составил 2,34543 Гкал (2547,79 руб. х 2,34543 Гкал = 5 975,66 руб.), таким образом, переплата за февраль 2025 год : 17 614,75 руб. - 5 975,66 руб. = 11 390,07 руб.
март 2025 (норматив 6,91374 Гкал) - начислено (6,91374.Гкал х2547,79 руб.=17 614,75 руб.) средний расход по счетчику составил 2,34543 Гкал (2547,79 руб. х 2,34543 Гкал = 5 975,66 руб.);
таким образом, переплата за март 2025 год: 17 614,75 руб. - 5 975,66 руб. = 11 639,09 руб.;
апрель 2025 (норматив 6,830519 Гкал) - начислено (6,830519кал х 2547,79 руб.=17 402,72 руб.) средний расход за 2024 год 2,34543 Гкал (2547,79 руб. х 2,34543 Гкал = 5 975,66 руб.)
таким образом, переплата за апрель 2025 год : 17 402,72 руб. - 5 975,66 руб. = 11 427,06 руб.
стоимость 2 750,86 руб./Гкал октябрь 2025 (норматив 6,08258 Гкал) - начислено 6,082580 Гкал х 6 451,94 руб. = 16 732,32.руб. средний расход за месяц по счетчику 2,34543 Гкал х 2 750,86 руб. =6 451,94 руб.
таким образом, переплата за октябрь 2025 год : 16 732,32 руб. -6 451,94 руб. = 10 280,38 руб.;
ноябрь 2025 (норматив 6,91374 Гкал) - начислено 6,91374 Гкал) х 2 750,86 руб. = 19 018,73 руб. средний расход за месяц по счетчику 2,34543 Гкал х 2 750,86 руб. =6 451,94 руб.
таким образом, переплата за ноябрь 2025 год : 19 018,73 руб. - 6 451,94 руб. = 12 566,79 руб.
декабрь 2025 (норматив 6,91374 Гкал ) – начислено 6,91374 Гкал) х 2750,86 руб. =19 018, 73 руб. ; средний расход за месяц по счетчику 2,34543 Гкал х 2750,86 руб. +6451,94 руб., таким образом, переплата за декабрь 2025 г. : 19018,73 руб. – 5451,94 руб. =12 566, 79 руб.
январь 2026 (норматив 6,91374 Гкал) начислено 6,91374 Гкал) х 2 750,86 руб. = 19 018,73 руб. средний расход за месяц по счетчику 2,34543 Гкал х 2 750,86 руб. =6 451,94 руб.
таким образом, переплата за январь 2026 года : 19 018, 73 руб. -6 451,94 руб. = 12 566,79 руб.
февраль 2026 (норматив 6,91374 Гкал) - начислено 6,91374 Гкал) х 2 750,86 руб. = 19 018,73 руб. средний расход за месяц по счетчику 2,341543 Гкал х 2 750,86 руб. =6 451,94 руб.
таким образом, переплата за февраль 2026 года: 19 018,73 руб. -6 451,94 руб. = 12 566,79 руб.
март 2026 (норматив 6,91374 Гкал) - начислено 6,91374 Гкал) х 2 750,86 руб. = 19 018,73 руб. средний расход за месяц по счетчику 2,34543 Гкал х 2 750,86 руб. =6 451,94 руб.
таким образом, переплата за март: 2026 года 19 018,73 руб. - 6 451,94 руб. = 12 566,79 руб.
апрель 2026 (норматив 6,91374 Гкал) - начислено 6,91374 Гкал) х 2 750,86 руб. = 19 018,73 руб. средний расход за месяц по счетчику 2,341543 Гкал х 2 750,86 руб. =6 451,94 руб.
таким образом, переплата за апрель 2026 года : 19 018 73 руб. -6 451,94 руб. = 12 566,79 руб.
У суда не имеется оснований не доверять указанному расчету; оплата ресурса подтверждена со стороны истца счетами-фактурами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика как с управляющей организации в пользу истца подлежит взысканию причиненные убытки в размере 131 776 руб. 43 коп., а также необходимо возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Созвездие» обязанность устранить недостатки, в содержании многоквартирного дома (оборудовать общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ) и ввести его в эксплуатацию по адресу: <адрес>).
На основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию обоснованно понесенные ими судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7953 рубля, рассчитанной в соответствии с подп. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усманова ФИО4 удовлетворить.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Созвездие» (ИНН 7451205596 КПП 745101001 ) в пользу Усманова ФИО4 ( <данные изъяты> убытки в размере 131 776 руб. 43 коп. (сто тридцать одна тысяча семьсот семьдесят шесть) рублей 43 коп., государственную пошлину в размере 7953 руб. (семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Созвездие» обязанность устранить недостатки, в содержании многоквартирного дома (оборудовать общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ) и ввести его в эксплуатацию по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Хабарова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026 г.
Судья Л.В. Хабарова