РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» к Андреевой ФИО4 ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» (далее-ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в суд с иском к Андреевой ФИО4 (с учетом уточнений от 31.07.2026 г.) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2026 г. в размере 57 803 руб. 88 коп., пени в размере 19 191 руб. 22 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в период образования задолженности с 01.09.2022 г. по 30.06.2026 г. и по настоящее время является Андреева ФИО4. В заявленный период последняя не исполняла свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 803 руб. 88 коп. Кроме того, в связи с наличием задолженности подлежит взысканию пени в размере 19 191 руб. 22 коп.,
Представитель истца ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Андреева ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила письменные возражения, в которых иск не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Указала на ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющей компанией, поскольку начиная с 2022 года на заявления об устранении протечки с кровли, никакие действия не предприняты. В случае удовлетворения требований просила снизить размер пени.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Как разъяснено в пунктах 27, 28, 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 25 марта 2015 года (л.д.12).
Собственником жилого помещения с КН <адрес>, в спорный период с 14.03.2022 г. по 30.06.2026 г. и до настоящего времени является Андреева Я.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17, 43-48).
Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от 06.04.2026 г., а также поквартирной карточке, в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 58 кв.м. никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на Андрееву Я.С. (л.д.13)
Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 24.04.2026 г., представленной по запросу суда, следует, что Андреева ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.11.2008 г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.56). Как следует из уточненного искового заявления, расчета задолженности истца, с учетом срока исковой давности за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2026 г. образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 57 803,88 руб.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности
Определяя ко взысканию сумму задолженности суд исходит из следующего.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В данном случае правоотношения между истцом и ответчиками носят длящийся характер, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг наступили не единовременно, а носят ежемесячный характер, поэтому течение срока исковой давности начинается с момента наступления каждого определенного ежемесячного платежа.
В силу ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса российской Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Из разъяснений, приведенных в пп. 17-18 вышеуказанного постановления Пленума следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены не течет, в связи с чем продолжительность периода, на протяжении которого была осуществлена судебная защита, не может быть учтена в общий срок исковой давности.
Согласно ч. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение её срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Если исковое заявление подано в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности исчисляется с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа.
31 октября 2025 года мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Челябинска, на основании заявления от 27 октября 2025 года, вынесен судебный приказ № № о взыскании с Андреевой ФИО4 ФИО4 в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» сумму задолженности за жилищные услуги за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2025 г. в размере 34731 руб., а также пени в размере 9138,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Челябинска от 04 марта 2026 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от Андреевой Я.С. относительно исполнения судебного приказа.
В суд с настоящим иском истец обратился 07 апреля 2026 г., то есть по истечение 6 месяцев после отмены судебного приказа № г.
Поскольку с настоящим исковым заявлением истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, соответственно срок исковой давности необходимо исчислять с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа- то есть с 27 октября 2025 г. с прибавлением к нему времени рассчитанному с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа по его отмену (27 октября 2025 г. -3 года=27 октября 2022 года-(Срок не течет в период судебной защиты, а именно с 27 октября 2025 г. по 04 марта 2026 года, то есть 128 дней), получается 21.06.2022 г., в связи с чем по требованиям, возникшим до 21.06.2022 г. срок исковой давности истцом пропущен.
В уточненном исковом заявлении период взыскания истцом изменен, с учетом срока исковой давности заявлен период с 01.09.2022 г. по 30.06.2026 г.
С учетом срока исковой давности общая задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2022 года по 30.06.2026 г. составляет руб., исходя из следующего расчета:
Сентябрь 2022 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
19,8 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,76
Содержание и ремонт:
20,29 х 58=1176,82
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
28,74 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,56
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,58 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=28,76
Сумма: 1181,14
Октябрь 2022 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
19,8 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,76
Содержание и ремонт:
20,29 х 58=1176,82
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
28,74 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,56
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,58 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=28,76
Сумма: 1181,14
Ноябрь 2022 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
19,8 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,76
Содержание и ремонт:
20,29 х 58=1176,82
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
28,74 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,56
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,58 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=28,76
Сумма: 1181,14
Декабрь 2022 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
20,29 х 58=1176,82
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1181,56
Январь 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма:1309,75 февраль 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Март 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Апрель 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Май 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Июнь 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Июль 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Август 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Сентябрь 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Октябрь 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Ноябрь 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Декабрь 2023 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Январь 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Февраль 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Март 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33
Сумма: 1309,75
Апрель 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33-10,44=41,77
Сумма: 1267,98
Май 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33-10,44=41,77
Сумма: 1267,98
Июнь 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
21,95 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=1,96
Содержание и ремонт:
21,96 х 58=1273,68
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
31,21 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,78
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
3,9 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=31,33-10,44=41,77
Сумма: 1267,98
Июль 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06-7,71=41,77
Сумма: 1340,74
Август 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06-7,71=41,77
Сумма: 1340,74
Сентябрь 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06-7,71=41,77
Сумма: 1340,74
Октябрь 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06-7,71=41,77
Сумма: 1340,74
Ноябрь 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06-7,71=41,77
Сумма: 1340,74
Декабрь 2024 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06-7,71=41,80
Сумма: 1340,71
Январь 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06
Сумма: 1382,51
Февраль 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,06
Сумма: 1382,51
Март 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,05-5,18-39,23
Сумма: 1343,27
Апрель 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,05-5,18-39,23
Сумма: 1343,27
Май 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,05-5,18-39,23
Сумма: 1343,27
Июнь 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
24,88 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,22
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
33,07 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,95
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,24 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=34,05-5,18-39,23
Сумма: 1343,27
Июль 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,41 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,35
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
39,56 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,52
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,77 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,30-0,93=39,23
Сумма: 1348,22
Август 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,41 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,35
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
39,56 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,52
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,77 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,30-0,93=39,23
Сумма: 1348,22
Сентябрь 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,41 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,35
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
39,56 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,52
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,77 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,30-0,93=39,23
Сумма: 1348,22
Октябрь 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,41 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,35
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
39,56 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,52
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,77 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,30-0,93=39,23
Сумма: 1348,22
Ноябрь 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,41 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,35
Содержание и ремонт:
23,16 х 58=1343,28
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
39,56 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,52
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,77 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,30-0,93=39,23
Сумма: 1348,22
Декабрь 2025 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,41 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,35
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
39,56 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,52
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,77 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,30-0,97=39,27
Сумма: 1495,50
Январь 2026 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,85 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,39
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
40,22 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,58
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,84 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,87
Сумма: 1535,44
Февраль 2026 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,85 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,39
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
40,22 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,58
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,84 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,87
Сумма: 1535,44
Март 2026 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,85 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,39
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
40,22 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,58
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,84 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,87-4,54=43,41
Сумма: 1492,03
Апрель 2026 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,85 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,39
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
40,22 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,58
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,84 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,87-4,54=43,41
Сумма: 1492,03
Май 2026 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,85 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,39
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
40,22 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,58
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,84 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,87-4,54=43,41
Сумма: 1492,03
Июнь 2026 г.
ВО в целях содержания ОИ МКД:
26,85 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=2,39
Содержание и ремонт:
25,7 х 58=1490,60
ХВС в целях содержания ОИ МКД:
40,22 х (0,01698 х 322,10 х 58/3559,99)=3,58
Эл/эн. в целях содержания ОИ МКД:
4,84 х (0,474 х 1040,30 х 58/3559,99)=38,87-4,54=43,41
Сумма: 1492,03
Итого: 61 633,28 руб.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец. В соответствии с частью 3 статьи 196 данного кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с чем суд взыскивает задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с сентября 2022 года по июнь 2026 г. в размере 57 803 руб. 88 коп. (как просит истец).
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 19 191,22 руб., то данное требование подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету за просрочку оплаты коммунальных услуг ответчикам начислены пени 19 191,22 руб.
Суд соглашается с порядком расчета пени, он соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, однако суд не может согласиться с периодом взыскания пени.
Как указывалось выше, ответчикам заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, данное заявление удовлетворено частично.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основным требованиям, возникшим до 21.06.2022 г., о взыскании задолженности, то в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ им пропущен срок и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиками, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поскольку её размер немногим меньше суммы взыскиваемой задолженности, и считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков, до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку иск удовлетворён к ответчику Андреевой Я.С., то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с нее подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанной по правилам п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» удовлетворить частично.
Взыскать с Андреевой ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН 7451327530) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.09.2022 г. по 30.06.2026 г. в размере 57 803 руб. 88 коп., пени в размере 10 000 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 г.
Судья Л.В. Хабарова