РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года г.Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» к Администрации г. Челябинска о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Ремжилзаказчик Центрального района» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Королева ФИО6 о взыскании задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.12.2025 в размере 136 709 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 101 руб.
В обоснование иска указано, что ООО УО «Ремжилзаказчик Центрального района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: <адрес> Антонов В.А. являлся собственником жилого помещения по адресу <адрес>. В период с 01.07.2022 по 31.12.2025 включительно платежи за коммунальные услуги не производились, в результате чего образовалась задолженность в размере 136 709 руб. 01 коп. По имеющейся у истца данным, ответчик Королев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти собственника наследственное дело не открывалось. Ссылаясь на ст.ст. 309, 544, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные требования удовлетворить.
Определением Центрального районного суда гг. Челябинска от 14 мая 2026 произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества Королева В.А. на надлежащего ответчика - Администрацию г. Челябинска, собственника муниципального имущества.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
От ответчика администрации г. Челябинска поступило ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УО «Ремжилзаказчик Центрального района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписки ФГИС ЕГРН собственником жилого помещения <адрес> являлся Королев В.А.
В период с 01.07.2022 по 31.12.2025 включительно платежи за коммунальные услуги не производились, в результате чего образовалась задолженность в размере 136 709 руб. 01 коп.
Ответчик Королев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области. Согласно сведениям Челябинской областной нотариальной палаты следует, что после смерти Королева В.А. наследственного дела не заводилось.
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследник отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в польз другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имуществе установленные статьей 1151 ГК РФ.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт- Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Поскольку наследственное дело после смерти Королева В.А. не заводилось, в связи с отсутствием наследников, вместе с тем, имеются сведения о наличии в собственности Королева В.КА. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Челябинска, поскольку именно к ней по наследству переходит выморочное имущество, оставшееся после смерти Королева В.А.
Определением Центрального районного суда г. Челябинска от 14 мая 2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество Королева ФИО6 на надлежащего ответчика Администрацию г. Челябинска.
ООО УО «Ремжилзаказчик Центрального района» производит начисление платы за жилое помещение, включающей в себя согласно ст. 154 ЖК РФ плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился в соответствии со ст. 156. 158 ЖК РФ. Тарифы утверждены в соответствии с п.7 Протокола собрания о размере тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.
Расчеты суммы долга истцом произведены, исходя из фактически предоставленных ответчику в обозначенный период коммунальных услуг, начисленных взносов за капитальный ремонт в соответствии с требованиями Российского законодательства, по тарифам, утвержденными Решениями Челябинской городской Думы.
На основании указанных норм закона, следует, что поскольку обязательства перед Истцом по погашению имеющейся задолженности до настоящего времени не исполнены, с Администрации г. Челябинска за счет входящего в состав наследства имущества подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги за период с 01.07.2022 по 31.12.2025 в размере 136 709 руб. 01 коп.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока давности.
Исходя из положений ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
При определении периода задолженности в пределах срока исковой давности суд учитывает, что с настоящим иском истец в районный суд обратился 01.04.2026 года. Ранее за вынесением судебного приказа истец не обращался.
Период взыскания задолженности с учетом срока исковой давности должен исчисляться с 01.04.2023 по 31.12.2025 (01.04.2026 - 3 года = 01.04.2023).
Таким образом, задолженность за жилищные услуги за период с 01.04.2023 по 31.12.2025 составила 72 909 руб. 26 коп.
Суд приходит к выводу о том, что у ответчика Администрации г. Челябинска возникла обязанность погасить возникшую перед ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.12.2025 в размере 72 909 руб. 26 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5101 руб., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации г. Челябинска в пользу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» (ИНН/КПП 7451225578/745101001) задолженность по жилищным услугам за период с 01.04.2023 по 31.12.2025 в размере 72 909 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5101 руб., всего 78 010 (семьдесят восемь тысяч десять) рублей 26 копеек.
В остальной части исковых требований Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Центрального района» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Судья Л.В. Хабарова