ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой ФИО9 к Дубнову ФИО9 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашение регистрационной записи о залоге квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Мещерякова ФИО9 обратилась в суд с иском к Дубнову ФИО9 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашение регистрационной записи о залоге квартиры с <адрес>
В обоснование иска указано, что Мещерякова Д.В. является наследником отца – Летуновского ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.2024. По наследству истцу перешла квартира по адресу <адрес>. После принятия наследства установлено, что на квартире имеется обременение в виде залога в пользу ответчика. Обременение на квартиру возникло при следующих обстоятельствах. 30.08.2001 ЗАО «Энергия» (ИНН 7451350160) исполнитель в лице Сабуровой С.А. действующей на основании доверенности за Дубнова М.Я. и Летуновский В.М. заключили договор поручения на покупку квартиры от работника ОАО «Челябэнерго» № 1467/ЧЭ по условиям которого заказчик поручает исполнителю купить квартиру <адрес>. 28.09.2001 между ответчиком Дубновым М.Я. и Летуновским В.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Плешко Ж.П., исполняющим обязанности нотариуса Коровиной Л.В. и зарегистрирован в росреестр за № 2-5150. Согласно п. 14 Договора в связи с применением по настоящему договору рассрочки платежа квартира по адресу <адрес> находится в залоге у продавца до полного расчета за нее. 28.09.2001 между Дубновым М.Я. - продавец и ЗАО «Энергия» - покупатель был заключен договор уступки № 1462 по условиям которого продавец уступает покупателю право требования оплаты от Летуновского В.М. по договору № 2-5150 от 28.09.2021. 28.09.2001 ЗАО «Энергия» уступило право требования по договору № 2-5150 от 238.09.2021 ОАО «Челябэнерго» (ИНН 7421000312) договор № 1467/ЧЭ. 30.04.2008 ОАО «Челябэнерго» прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ИНН 6671163413). 08.11.2011 письмом за исх. ЧЭ/07/1330 ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» уведомило ЗАО «Энергия» о полном погашении задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2021 в соответствии с договором уступки права требования № 1467/ЧЭ от 28.09.2001. 08.11.2011 письмом исх. ЧЭ/07/1329 ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» уведомило нотариуса о полном погашении задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2021 в соответствии с договором уступки права требования № 1467/ЧЭ от 28.09.2001, с просьбой снять запрет на отчуждение квартиры. Запись об обременении в виде залога в пользу Дубнова М.Я. до настоящего времени не погашена. Наличие указанного обременения нарушает права истца как собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Мещерякова Д.В. является наследником отца – Летуновского ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.2024. По наследству истцу перешла квартира по адресу <адрес>. После принятия наследства установлено, что на квартире имеется обременение в виде залога в пользу ответчика.
Обременение на квартиру возникло при следующих обстоятельствах. 30.08.2001 ЗАО «Энергия» (ИНН 7451350160) исполнитель в лице Сабуровой С.А. действующей на основании доверенности за Дубнова М.Я. и Летуновский В.М. заключили договор поручения на покупку квартиры от работника ОАО «Челябэнерго» № 1467/ЧЭ по условиям которого заказчик поручает исполнителю купить квартиру <адрес>
28.09.2001 между ответчиком Дубновым М.Я. и Летуновским В.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Плешко Ж.П., исполняющим обязанности нотариуса Коровиной Л.В. и зарегистрирован в росреестр за № 2-5150.
Согласно п. 14 Договора в связи с применением по настоящему договору рассрочки платежа квартира по адресу <адрес> находится в залоге у продавца до полного расчета за нее.
28.09.2001 между Дубновым М.Я. - продавец и ЗАО «Энергия» - покупатель был заключен договор уступки № 1462 по условиям которого продавец уступает покупателю право требования оплаты от Летуновского В.М. по договору № 2-5150 от 28.09.2021.
28.09.2001 ЗАО «Энергия» уступило право требования по договору № № от 238.09.2021 ОАО «Челябэнерго» (ИНН 7421000312) договор № 1467/ЧЭ.
30.04.2008 ОАО «Челябэнерго» прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ИНН 6671163413).
08.11.2011 письмом за исх. ЧЭ/07/1330 ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» уведомило ЗАО «Энергия» о полном погашении задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2021 в соответствии с договором уступки права требования № 1467/ЧЭ от 28.09.2001. 08.11.2011 письмом исх. ЧЭ/07/1329 ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» уведомило нотариуса о полном погашении задолженности по договору купли-продажи от 28.09.2021 в соответствии с договором уступки права требования № 1467/ЧЭ от 28.09.2001, с просьбой снять запрет на отчуждение квартиры. Запись об обременении в виде залога в пользу Дубнова М.Я. до настоящего времени не погашена.
Согласно в п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Ввиду исполнения Летуновским В.М. своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 28.09.2001г., суд полагает возможным прекратить залог и погасить регистрационную запись в ЕГРН о залоге в отношении объекта недвижимости: с <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мещеряковой ФИО9 удовлетворить.
Прекратить залог на квартиру с <адрес>, принадлежащей Мещеряковой ФИО9.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге квартиры с <адрес>, принадлежащей Мещеряковой ФИО9.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 года.
Судья Л.В. Хабарова