РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., с участием: прокурора Румянцева Д.А., представителя Администрации г.Салехард Зориной Т.И., представителя истца Кинтюхиной В.И.- Перемитина К.Н., представителя некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» Казанцевой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации город Салехард к Кинтюхиной В.И. НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» об изъятии объектов недвижимости, установил:
Администрация г. Салехард обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, просила изъять у Кинтюхиной В.И. для муниципальных нужд, принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 47 кв.м, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 6 320 846 рублей. Возложить обязанность на Кинтюхину В.И. предоставить в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. Возложить обязанность на НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО произвести возмещение выкупной стоимости, установленной судебным актом при рассмотрении настоящего спора, путем перечисления указанной суммы на банковский счет Кинтюхиной В.И. в течении 10 дней с момента получения банковских реквизитов. Прекратить право собственности Кинтюхиной В.И. на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Признать Кинтюхину В.И. утратившей право пользования жилы помещением по адресу: г.Салехард, ул.Республики, <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. г. Салехард. Признать за городским округом город Салехард право собственности на жило помещение: квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., находящуюся по адресу: ЯмалоНенецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес> также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
В обоснование иска указано, что Кинтюхина В.И. является собственником жилого помещения по адресу: ЯНАО, г.Салехард <адрес>. В соответствии с распоряжением главы администрации МО г. Салехард от 15.03.2019 года №-р, дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации МО <адрес> № от <дата> земельный участок площадью 2242 кв.м у правообладателей многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Республики, <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости имущества квартир в том числе <адрес>. Собственнику направлено требование о необходимости в течении 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой он является. В установленный срок мероприятия по сносу не произведены. Данный дом расположен на территории, определенной Администрацией <адрес> под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 31.08.2017 №. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 5 лет до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных данным договором. Согласно пункту 3.2.3. договора Администрация обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 16.12.2019 года издано постановление Администрации <адрес> № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок многоквартирного дома по адресу: г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. 07.03.2023 издано аналогичное постановление Администрации города Салехарда от №. Согласно пункту 3.5.4. договора застройщик обязуется уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие дома. Выкупная цена жилого помещения (земельного участка), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным сторонами с собственником изымаемого жилого помещения (земельного участка) в соответствии с законодательством Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещение другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и привлеченных средств застройщика. Максимальный срок исполнения указанного обязательства: в течении 1 года 6 месяцев с момента исполнения Администрацией пункта 3.2.3. настоящего договора. Согласно отчету об оценке ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» № от 17.02.2025 года размер возмещения за жилое помещение составляет 6 320 846 рублей. НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в адрес собственника направило проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в фонд. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, Администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка принадлежащего ответчику жилого помещения. Соглашение не заключено, в связи с чем у истца возникло право на обращение в суд с настоящим иском.
Представитель администрации г. Салехард Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. В случае определения выкупной стоимости по судебной экспертизе ООО «АйКью Плюс-Оценка», просила исключить из общей выкупной стоимости стоимость капитального ремонта.
Ответчик Кинтюхина В.И. в судебном заседании участия не принимала.
Представитель ответчика Кинтюхиной В.И. –адвокат Перемитин К.Н. в судебном заседании выразил согласие с иском, однако просил определить выкупную стоимость по судебной экспертизе ООО «АйКью Плюс-Оценка». Не возражал против исключения из стоимости выкупа определенную экспертом стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Представитель НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» Казанцева З.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, с иском согласилась, просила определить выкупную стоимость согласно представленной истцом оценке, а в случае определения выкупной стоимости по судебной экспертизе ООО «АйКью Плюс-Оценка», просила исключить из общей выкупной стоимости компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований, полагал необходимым определить выкупную стоимость по судебной экспертизе ООО «АйКью Плюс-Оценка», исключив из общей выкупной стоимости компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, площадью 47 кв.м принадлежит на праве собственности Кинтюхиной В.И. с <дата> (том 1 л.д.30-31).
Распоряжением администрации МО г. Салехард от 15.03.2019 жилой дом по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Республики, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.11).
Ответчику направлено требование о необходимости в течении 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственниками квартиры которой они являются (том 1 л.д.12).
Указанные требования в шестимесячный срок не выполнены.
Данный дом расположен на территории, определенной Администрацией города Салехарда под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 31.08.2017 № 02/199/1 (том 1 л.д. 12-16). Согласно п.3.5.4 договора застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации муниципального образования город Салехард, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.3.5.5 настоящего договора. Выкупная цена жилого помещения (земельного участка), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным сторонами с собственником изымаемого жилого помещения (земельного участка) и соответствии с законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа. По соглашению собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств застройщика. Максимальный срок исполнения указанного обязательства в течение 1 года 6 месяцев с момента исполнения Администрацией пункта 3.2.3 настоящего Договора. Согласно п.3.2.3 договора Администрация обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном путем выкупа жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в жилых домах, подлежащих сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие дома.
В соответствии с положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 56.2, п.п. 4, п. 2 ст. 56.3, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, издано постановление Администрации города Салехарда № от 16.12.2019 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок многоквартирного дома по адресу: г.Салехард, ул.Республики, <адрес> а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд (том 1 л.д.17). 07.03.2023 принято аналогичное постановление Администрации города Салехарда № (том 1 л.д.18-19).
Согласно отчету об оценке ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» № от 18.02.2025 года рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 6320846 рублей.
НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в фонд. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, Администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения (том 1 л.д.19-23).
Соглашение между сторонами не достигнуто.
На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ). При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ). и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями ЖК РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.
Согласно положений п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п.4 ст.57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно положений ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку собственник изымаемого жилого помещения понесет данные расходы, они охватываются понятием убытков определенных в ст.15 ГК РФ, поэтому подлежат включению в выкупную стоимость.
Определением суда от 09.12.2025 по делу назначена судебная экспертиза (том 1 л.д.61-63).
Согласно выводам эксперта ООО «Бизнес-Аудит» № от 15.02.2026 (том 1 л.д.71-130) рыночная стоимость объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес> учетом стоимости самой квартиры, а также стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здание, земельный участок под многоквартирным домом, на дату оценки 15.02.2026г., составила: 7 288 000 рублей. Убытки, которые могут понести собственники в результате изъятия жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельного участка под многоквартирным домом, составили 535 993 рубля. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, по состоянию на дату приватизации 18.10.2005г. спорной <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта. Сумма компенсации собственникам жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес> за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (на дату оценки) с учетом нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения по дому, либо возникновения такой нуждаемости на даты последующих приватизаций до приватизации спорной квартиры в ценах по состоянию на дату оценки 15.02.2026г. составила: 361 108 рублей.
Из представленных документов следует, что отчет об оценке ООО «Ямальское бюро оценки и экспертизы» был составлен оценщиком ФИО7, при проведении экспертизы ООО «Бизнес-Аудит» также для осмотра объектов недвижимости привлечен ФИО7 В связи с возникшими сомнениями в обоснованности ранее данного заключения, определением суда от <дата> по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручить экспертам ООО «АйКьюПлюс-Оценка» (том 1 л.д.194-197).
Как следует из заключения эксперта ООО «АйКьюПлюс-Оценка» № от 14.07.2026 года (том 1 л.д. 203-250, том 2 л.д. 1-31) рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, <адрес> учетом стоимости самой квартиры, а также стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здание, земельный участок под многоквартирным домом, на дату проведения экспертизы, составляет 7 370 000,00 рублей. Рыночная стоимость убытков, которые могут понести собственники в результате изъятия жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельного участка под многоквартирным домом, на дату проведения экспертизы, составляет 462 066,00 рублей. По состоянию на дату первой приватизации (<дата>) жилого помещения в жилом доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, Республики <адрес>, капитальный ремонт не требовался. По состоянию на даты последующих приватизаций до приватизации спорной квартиры <адрес> (<дата>) в жилом доме по адресу: ЯНАО, г Республики <адрес>, возникла нуждаемость в проведении капитального ремонта. Сумма компенсации собственникам жилого помещения по адресу: ЯНАО, г. Салехард, Республики <адрес> за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (на дату оценки) с учетом нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения по дому, либо возникновения такой нуждаемости на даты последующих приватизаций до приватизации спорной квартиры составила 373 617 рублей.
Суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение ООО «АйКьюПлюс-Оценка» № от 14.07.2026 года соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и ст.86 ГПК РФ, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Отчет об оценке, представленный стороной истца с иском нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст.86 ГПК РФ.
Суд оценивает представленные экспертные заключения по делу в совокупности с другими доказательствами по делу.
При этом суд считает необходимым исключить из суммы выкупа сумму компенсации капитального ремонта, поскольку по состоянию на дату первой приватизации (08.08.1994) жилого помещения в жилом доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, Республики <адрес>, капитальный ремонт не требовался.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении суммы выкупа в размере 7832066 рублей. Указанный размер отвечает принципу равноценного возмещения.
Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить в Администрацию муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права собственности городскому округу г. Салехард.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у Кинтюхиной В.И. принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 7832066 рублей.
Возложить обязанность на Кинтюхину В.И. предоставить в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
Обязать НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» произвести выплату выкупной стоимости за изымаемое имущество в пользу Кинтюхиной В.И. (СНИЛС №) в размере 7832066 рублей после предоставления Кинтюхиной В.И. реквизитов для перечисления выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Кинтюхиной В.И. на объекты недвижимости: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Признать Кинтюхину В.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес> выселить из указанного жилого помещения.
Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности, признания права собственности, перехода права собственности.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>.
Прекращение права собственности, признание права собственности, переход права собственности, утрату права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения, снятие с регистрационного учета произвести после перечисления собственнику выкупной стоимости.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме будет составлено/составлено 22.09.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная