РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2026 по исковому заявлению ООО «СК «Галактика» к Кирьяновой О.П., Кирьяновой Д.С., ФИО о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ООО СК «Галактика» обратилось с иском в суд к Кирьяновой О.П., Кирьяновой Д.С., ФИО о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. Требования иска мотивированы тем, что 17.04.2024 решением Арбитражного суда ЯНАО удовлетворены требования иска ФИО5 к Кирьяновой Д.С., ООО «СК «Галактика» о признании сделок недействительными заключенными между ООО «СК «Галактика» и Кирьяновой Д.С.. Договоры купли-продажи от <дата> <адрес> №, расположенных по адресу: <адрес>Б. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата от Кирьяновой Д.С. в пользу ООО «СК «Галактика» права собственности на вышеуказанные квартиры, переход права собственности от <дата>. <дата> в адрес ответчика направлено требование о передаче жилых помещений, которое осталось без ответа. 23.08.2024 генеральный директор ООО «СК «Галактика» ФИО6 в целях подписания акта приема-передачи жилых помещений и получения комплектов ключей, прибыл по вышеуказанному адресу, ответчик Кирьянова О.П. отказалась освобождать жилые помещения. Поскольку ответчики продолжают занимать спорные жилые помещения, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями, выселив ответчиков из занимаемых квартир без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Балякин К.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в поданных в адрес суда исковом заявлении.
Конкурсный управляющий истца Колосков М.С., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, соответствующая доверенность им выдана принимающему участие в судебном заседании представителю. Истца Балякину К.И.
Ответчик Кирьяновой О.П., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее, принимая участие в судебном заседании 10.12.2025, суду пояснила, что требования иска она не признает. После решения Арбитражного суда, она встречалась с ФИО6, открыла ему помещения и сказала, что можете использовать как хотите. Доступ в помещения свободен, ключей от помещений нет. После решения Арбитражного суда писала заместителю генерального директора ООО «СК «Галактика» ФИО11 письмо о том, что освободила помещения. Ни кто из ответчиков в спорных жилых помещениях никогда зарегистрирован не был, также как и никогда в них не проживал, а потому направление уведомлений по месту нахождения жилых помещений является со стороны истца неверным действием при условии, что истцу достоверно было о месте жительства ФИО8 в г. Санкт-Петербурге, поскольку при рассмотрении дела в Арбитражном суде она писала об этом и истцу был достоверно известен ее адрес.
Ответчики Кирьянова Д.С., ФИО26 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО11 в судебном заседании указал, что поддерживает доводы ответчика Кирьяновой О.П., данных ею ранее, при этом указал, что спорные помещения закрыты на замки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика отдела опеки и попечительства управления воспитательной работы и социальных гарантий детства департамента образования г. Салехард, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя данного органа.
Прокурор, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: <адрес> общей площадью 17,1 м2 с кадастровым номером № и <адрес> общей площадью 17,4 м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Б. (л.д.15-18).
Решением Арбитражного суда ЯНАО от 17.04.2024 по делу №А81-6793/2023 удовлетворены требования иска ФИО5 к Кирьяновой Д.С., ООО «СК «Галактика» о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности в виде возврата в собственность ООО «СК «Галактика» объектов недвижимости. Судом постановлено: Признать недействительными заключенные между ООО «СК «Галактика» и ФИО2 договоры купли-продажи <адрес> № от <дата> по адресу: <адрес>Б, кадастровые номера №. Применить последствия недействительности сделок в виде возврата от Кирьяновой Д.С. в пользу ООО «СК «Галактика» права собственности на жилые помещения, кадастровые номера №, расположенные по адресу: <адрес> №. Решение Арбитражного суда ЯНАО вступило в законную силу <дата>. (л.д.10-14)
Согласно приведенной выше выписки из ЕГРН права собственности на вышеуказанные квартиры зарегистрировано за ООО «СК Галактика» <дата>, на основании приведенного выше решения Арбитражного суда.
19.08.2024 в адрес ответчиков, по месту нахождения жилых помещений, направлены требования о передаче жилых помещений, которые осталось без ответа. (л.д.19-29)
Спорные жилые помещения до настоящего времени не освобождены. Какие-либо акты приема-передачи ответчиками суду не представлены, а потому и не представлены доказательства надлежащей передачи объектов недвижимости после признания сделок недействительными. Доводы ответчика Кирьяновой О.П. о том, что она передала объекты заместителю генерального директора истца ФИО11 суд считает не состоятельными, поскольку доказательств этого не представлено. Довод о том, что доступ в помещения свободный и истец вправе использовать помещения по своему усмотрению в любое время, суд считает не состоятельным, поскольку помещения вопреки доводам Кирьяновой О.П, закрыты на замок, что подтвердил в судебном заседании ФИО11, и надлежащая их передача по акту приема-передачи до настоящего времени не осуществлена.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.
П. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку сделки купли-продажи объектов недвижимости (квартир) были признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение и право собственности было зарегистрировано за первоначальным владельцем, то есть за истцом по настоящему делу, ответчики утратили право пользования спорными жилыми помещения, занимают их незаконно, а потому требования иска о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Определением суда от 24.12.2024, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Требования иска были удовлетворены. В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче иска должен был составлять 20 000 рублей. Ответчики освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежат, следовательно, она должна быть взыскана с совершеннолетних ответчиков Кирьяновой О.П., Карьяновой Д.С. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 10 000 рублей, с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СК «Галактика» к Кирьяновой О.П., Кирьяновой Д.С., ФИО о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Признать Кирьянову О.П. (паспорт №), Кирьянову Д.С. (паспорт №), ФИО <дата> года рождения утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> и выселить их из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кирьяновой О.П. (паспорт №), Кирьяновой Д.С. (паспорт №) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 26.01.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков