РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.
с участием прокурора: Кугаевского А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-178/2026 по иску Администрации город Салехард к Мавлютову Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Салехарда обратилась в суд с иском к Мавлютову Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что <адрес> в г. Салехарде является муниципальной собственностью. Ответчик проживает в данном жилом помещении на условиях договора социального найма от 23.06.2009 №-СН, дополнительного соглашения к нему от <дата> №-ДС. В соответствии с распоряжением Администрации г. Салехард №-р от <дата> <адрес> в г. Салехард признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Ответчику администрацией г. Салехард было предложено благоустроенное жилое помещение: 1-комнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>. От предложенного варианта ответчик отказался, мотивируя отказ не соответствием предлагаемого жилого помещения положениям ст.89 ЖК РФ. На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.84-89, просил: признать ответчика утратившим право пользования занимаемым жилым помещением, выселить его из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что жилищное законодательство при переселении гражданина из жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу, занимаемого им на условиях договора социального найма и не состоящего на учете нуждающихся, не содержит положений, что предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть с тем же количеством комнат, что и ранее занимаемое. Законодательство лишь содержит указание на то, что предоставляемое жилое помещение должно быть по общей площади не менее ранее занимаемого, а потому доводы ответчика в данной части являются не состоятельными.
Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Мавлютова Т.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду показала, что ею были изучены положения жилищного законодательства, и они действительно не содержат положений о предоставлении взамен аварийного другого жилого помещения равного по количеству комнат ранее занимаемому, но просила учесть, что она, являющаяся матерью ответчика проживает в жилом помещении на условиях договора коммерческого найма, работает учителем в школе искусств и денежных средств для найма либо приобретения другого жилого помещения не имеет. Сын Мавлютов Ф.Ф. проживает с девушкой в гражданском браке, и ей, после освобождения занимаемого жилого помещения просто негде будет жить. Ведь жить в одной комнате с сыном, его гражданской супругой, невозможно. Ранее она проживала в <адрес> вместе с детьми на условиях договора социального найма.
Прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований иска администрации г. Салехард.
Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из ЕГРН <адрес> в г. Салехарде является муниципальной собственностью. (л.д.10-11)
Ответчик проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма от 23.06.2009 №-СН, дополнительного соглашения к нему от 29.04.2025 №-ДС. (л.д.11-13)
Согласно сведений из поквартирной (домовой) справки №, сведений о регистрации по месту жительства, указанных в паспорте ответчика, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. (л.д.21,22)
В соответствии с распоряжением Администрации г. Салехард №-р от <дата> <адрес> в г. Салехард признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.14-15)
Согласно справки управления жилищной политики администрации г. Салехард от 07.11.2025, ответчик на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит. (л.д.15)
02.11.2025 администрацией г. Салехарда ответчику было предложено благоустроенное жилое помещение: 1-комнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>. На данное предложение ответчик ответил отказом, указав, что просит предоставить двухкомнатную квартиру, поскольку ранее проживал в двухкомнатной квартире. (л.д.16)
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», указанных в п.37. по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.28-5 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО ("О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" при предоставлении нанимателю, проживающему по договору социального найма в жилом помещении, непригодном для проживания, равнозначного жилого помещения в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также при предоставлении жилого помещения в соответствии с частью 2 настоящей статьи с учетом конструктивных и технических особенностей жилых помещений допускается превышение общей площади жилого помещения, подлежащей предоставлению, но не более чем на десять квадратных метров.
По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир.
Таким образом, поскольку предоставление истцу жилого помещения обусловлено признанием занимаемого им по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ему должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Довод ответчика о предоставлении ему жилого помещения с тем же количеством комнат в предоставляемом истцу жилом помещении не основан на законе, поскольку занимаемое им жилое помещение не является коммунальной квартирой.
Судом установлено, что предоставляемая администрацией г. Салехард ответчику, в связи с признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в котором находиться жилое помещение, в котором ответчик проживал на условиях договора социального найма соответствует приведенным выше нормам федерального и регионального законодательства. Предоставляемое жилое помещение: 1-комнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>, является благоустроенной.
Довод представителя ответчика, что она в дальнейшем при освобождении занимаемого ею на условиях договора социального найма намерена проживать в квартире ответчика не имеет какого-либо значения для разрешения настоящего спора, поскольку она не является членом семьи ответчика, не включена в качестве члена семьи ответчика в договора социального найма, а если бы даже и являлась членом семьи ответчика, указанное обстоятельство не влияет на приведенные выше положения законодательство о предоставлении взамен непригодного для проживания жилого помещения равного либо больше по общей площади ранее занимаемому, но не по количеству комнат.
В связи с изложенным исковые требования администрации г. Салехарда о выселении ответчика с предоставлением ему предлагаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования иска Администрации город Салехард к Мавлютову Ф.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Признать Мавлютова Ф.Ф. (СНИЛС № 11), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 11.02.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков