РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г.Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., с участием прокурора: Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2026 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации муниципального образования город Салехард к Волкодав Н.В. об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации г. Салехард обратился в суд с иском к Волкодав Н.В. об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В обоснование требований иска истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации г. Салехард от 03.02.2025 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» у ответчика изымается путем выкупа земельный участок с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства), площадью 813 кв.м., индивидуальный жилой дом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44. Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное имущество. 24.04.2025 исх.№ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объектов имущества. Согласно отчета об оценке № от 20.12.2024 ООО «Центр экономического содействия» выкупная стоимость объектов недвижимости составляет в размере 9 574 000,00 рублей. Между сторонами соглашение о выкупе объектов недвижимости не достигнуто. На основании изложенного, просил изъять у ответчика для муниципальных нужд, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства) площадью 813 кв.м., индивидуальный жилой дом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, определив общую выкупную стоимость в размере 9 574 000,00 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанный выше объект недвижимости; возложить на ответчика обязанность предоставить истцу реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней в момента вступления судебного акта в законную силу; указать в резолютивной части решения суда, что в случае отказа ответчика предоставить реквизиты для возмещения за изымаемые объекты недвижимости в указанный срок с даты вступления решения суда в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся истцом на депозит нотариуса; указать в резолютивной части решения суда, что расходы понесенные истцом за передачу денежных средств на депозит нотариуса, возмещаются ответчиком в течении 10 календарных дней с момента предъявления требования истцом; признать ответчика утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – индивидуального жилищного строительства) площадью 813 кв.м., индивидуальным жилым домом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; признать за городским округом г. Салехард право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства) площадью 813 кв.м., индивидуальный жилой дом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; указать в резолютивной части решения суда, что ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 30 календарных дней с момента получения возмещения и передать объекты недвижимости истцу, Управлению имущественных отношений Администрации г. Салехард по акту приема-передачи с фиксацией показаний приборов учета; указать в резолютивной части решения суда, что по истечению указанного срока истец, а также подрядные организации не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком имущества и имущества иных лиц; указать в резолютивной части решения суда, что прекращение права собственности производится после перечисления выкупной стоимости.
В судебном заседании представитель истца Чупров К.Д., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил установить выкупную стоимость согласно последнего отчета, за исключением убытков.
Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Клыков Д.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании просил выкупную стоимость по последней экспертизе назначенной судом.
Прокурор Румянцев Д.А. дал заключение по делу об установлении выкупной стоимости в размере, определенном последним заключением эксперта.
Суд, выслушав доводы сторон, принимавших участие при рассмотрении дела, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписок из ЕГРН ответчик Волкодав Н.В. является собственником объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства) площадью 813 кв.м., индивидуальный жилой дом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44 (том 1 л.д. 29-30,31-36,37-43,44-53).
Постановлением Администрации г. Салехард от 03.02.2025 № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии путем выкупа: земельный участок с кадастровым номером №60 (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства) площадью 813 кв.м., индивидуальный жилой дом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44 (том 1 л.д. 8).
24.04.2025 года Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард в адрес Волкодав Н.В. направлен проект соглашения (с приложенным отчетом об оценке № от 20.12.2024 ООО «Центр экономического содействия») об изъятии жилого помещения и земельного участка под ним для муниципальных нужд путем выкупа (том 1 л.д. 9-12).
Между сторонами соглашение о выкупе объектов недвижимости не достигнуто.
Согласно положений ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Частью 1 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
На основании ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно п.4 ст.57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно положений ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно пунктам 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Приведенные положения жилищного законодательства допускают возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, равно как и предоставления другого жилого помещения, взамен изымаемого, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, допускается и принудительное изъятие жилого помещения в случаях когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 20 постановления от 02.07.2009 № 14 «О которых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);
в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10-11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.
Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);
г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;
д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;
е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;
л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Требования иска департаментом обоснованы сведениями, содержащимися в отчете об оценке об оценке № от 20.12.2024 ООО «Центр экономического содействия», согласно которого рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 9 574 000,00 рублей. (том 1 л.д. 54-150).
Определением суда от 09.12.2025 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Бизес-Аудит», согласно выводам которой:
- рыночная стоимость объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства), по адресу: <адрес>, земельный участок 44, составляет 10 360 000,00 рублей;
- рыночная стоимость индивидуального жилого дома площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 44, составляет в размере 4 646 000,00 рублей;
- убытки, причиненные собственнику указанных объектов недвижимости составляет 1 022 192,00 рублей.
Определением суда от 24.02.2026 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза, оценка и консалтинг», согласно выводам которой:
- рыночная стоимость единого объекта недвижимости, включенного земельный участок, жилой дом, постройки, включая стоимость посаженных на земельном участке многолетних растений, по адресу: <адрес>, земельный участок 44 на дату оценки составляет 16 149 107,00 рублей;
- рыночная стоимость земельного участка, площадью 813,0 кв.м. с кадастровым номером №, по состоянию на дату оценки составляет 12 071 000,00 рублей;
- рыночная стоимость индивидуального жилого дома, площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером №, по состоянию на дату оценки составляет 4 078 107,00 рублей;
- убытки, причиненные собственнику указанных объектов недвижимости составляет 1 011 619,00 рублей.
Итого 17 160 726 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Экспертиза, оценка и консалтинг», у суда не имеется, заключение эксперта является полным и мотивированным, на основании материалов гражданского дела. Выводы эксперта отражают приближенную рыночную стоимость объектов на момент принятия судебного решения, и являются более объективными, чем экспертиза представленная истцом. Выводы, содержащиеся в указанном выше заключении ООО «Бизес-Аудит» также не могут приняты судом, поскольку они были поставлены под сомнение и в связи с этим и была назначена повторная экспертиза.
Экспертом ООО «Экспертиза, оценка и консалтинг», даны ответы на все поставленные вопросы, сделаны выводы, дано обоснование выводов. Заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения в отличии от отчетов, представленных сторонами. Суд приходит к выводу о том, что размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для ответчика в размере 17 160 726 рублей, и отвечает принципу равноценного возмещения. Убытки подлежат включению в выкупную стоимость, поскольку ответчиком не заявлялось ходатайство о сохранения возможности проживания в изымаемом жилом помещении в течении шести месяцев после перечисления выкупной стоимости.
Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежат прекращению, после выплаты истцом ответчику возмещения в виде выкупной стоимости имущества, с признанием права муниципальной собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа нежилое помещение, подлежит прекращению с момента выплаты истцом возмещения ответчикам, последние также утрачивает право пользования недвижимым имуществом, после выплаты администрацией г. Салехард в пользу ответчика возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить в адрес департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации город Салехард реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае отказа ответчика предоставить возложенные на него судом платежные реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в установленный судом срок, вносятся Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард на депозит нотариуса в течении 10 календарных дней.
Расходы, понесенные Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард за передачу денежных средств на депозит нотариуса возмещаются ответчиком в течении 10 календарных дней с момента предъявления требования Департамента. строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард.
Ответчик обязан освободить объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства) по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; индивидуальный жилой дом, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, от собственного имущества в течении 30 календарных дней с момента получения возмещения и передать объекты недвижимости Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард, Управлению имущественных отношений Администрации город Салехард, по акту приема-передачи с фиксацией показаний приборов учета.
По истечении указанного срока Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард, а также подрядные организации не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственной имущество и имущество иных лиц.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 333.20. ч. 1 п. 8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик Волкодав Н.В. от уплаты государственной пошлины не освобождена, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Волкодав Н.В. об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить частично.
Изъять у Волкодав Н.В. (СНИЛС №) для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства) по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; индивидуальный жилой дом, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, путём определения выкупной цены в размере 17 160 726 рублей.
Прекратить право собственности Волкодав Н.В. на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства) по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; индивидуальный жилой дом, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, после возмещения собственнику выкупной цены, установленной решением суда.
Возложить обязанность на Волкодав Н.В. предоставить в департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации город Салехард в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда реквизиты для перечисления выкупной стоимости на его расчетный счет.
В случае отказа Волкодав Н.В. предоставить платежные реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в установленный судом срок, вносятся Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард на депозит нотариуса в течении 10 календарных дней.
Расходы, понесенные Департаментом строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард за передачу денежных средств на депозит нотариуса возмещаются Волкодав Н.В. в течении 10 календарных дней с момента предъявления требования Департамента. строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард.
Признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства) по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; индивидуальный жилой дом, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, после возмещения собственнику выкупной цены, установленной решением суда.
Признать Волкодав Н.В. утратившей право пользования индивидуальным жилым домом, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, после возмещения собственнику выкупной цены, установленной решением суда, и выселить ее из указанного индивидуального жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Волкодав Н.В. обязана освободить объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства) по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44; индивидуальный жилой дом, площадью 108,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 44, от собственного имущества в течении 30 календарных дней с момента получения возмещения и передать объекты недвижимости Департаменту строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард, Управлению имущественных отношений Администрации город Салехард, по акту приема-передачи с фиксацией показаний приборов учета.
По истечении указанного срока Департамент строительства, архитектуры и земельных отношения Администрации город Салехард, Управление имущественных отношений Администрации город Салехард, Администрация город Салехард, а также подрядные организации не несут юридической ответственности за оставленное Волкодав Н.В. собственное имущество и имущество иных лиц.
Взыскать с Волкодав Н.В. (СНИЛС № в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 08.07.2026.
Председательствующий К.В. Лисиенков