РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., с участием истца Туктагулова Л.Т., его представителя Скобелина В.В., представителя ответчика Гизатовой Р.Р. – Кирьяновой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Туктагулова ФИО3 к Гизатовой ФИО6, акционерному обществу «Ямалгипротранс» о признании недействительным договора аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Туктагулов Л.Т. обратился с исковым заявлением к Гизатовой ФИО6, АО «Ямалгипротранс», Р.Р, о признании договора аренды жилого помещения недействительным, выселении.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик Гизатова Р.Р. (ранее ФИО12) состояли в браке с 27.01.2023 года по 03.06.2025 года. В период брака у истца и ответчика родился ребенок ФИО1, <дата> года рождения. В период брака по договору купли-продажи от 29.05.2023 года с учетом материнского капитала на сына, была приобретена однокомнатная квартира с кадастровым номером №. Оплата стоимости квартиры производилась за счет кредитных денежных средств по кредитному договору, оформленному на имя ответчика Гизатовой Р.Р., кредит не погашен. В данной квартире истец, ответчик и их несовершеннолетний ребенок проживали до марта 2025 года. Решением Салехардского городского суда от 07.10.2025 года установлена долевая собственность истца, ответчика Гизатову Р.Р. и сына ФИО9, <дата> года рождения. 23 мая 2025 года между ответчиками Гизатовой Р.Р. и АО «Ямалгипротранс» заключен договор аренды жилого помещения для проживания работников АО «Ямалгипротранс» и в квартиру ответчиком Гизатовой Р.Р. был вселен ответчик Р.Р,, который в настоящее время и проживает в данной квартире. Истец согласие на заключение договора аренды с АО «Ямалгипротранс» и проживание Р.Р, не давал. На претензию о признании договора аренды недействительным и выселении ответа не получил. С учетом изложенного истец просит признать договор аренды жилого помещения от 23.05.2025 года между Туктагуловой Р.Р. и АО «Ямалгипротранс» недействительным. Выселить Р.Р, из <адрес> ул. Геологов в г. Салехарде, без предоставления другого жилого помещения.
Определением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 февраля 2026 года производство по гражданскому делу в части требований Туктагулова ФИО3 к Р.Р, о выселении из <адрес> по ул. Геологов в г. Салехард, без предоставления другого жилого помещения прекращено.
В судебном заседании истец Туктагулов Л.Т., его представитель истца Скобелин В.В., действующий на основании ордера, на исковых требованиях к Гизатовой Р.Р., АО «Ямалгипротранс» настаивали в полном объеме, просили признать договор аренды жилого помещения недействительным.
Представитель ответчика Гизатовой Р.Р. - Кирьянова О.П., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как отсутствует предмет спора, договор аренды жилого помещения расторгнут.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Туктагулов Л.Т. и Гизатова Р.Р. состояли в зарегистрированном браке с 27.01.2023 года, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Салехардского городского суда ЯНАО от 03 июня 2025 года брак между истцом и ответчиком расторгнут, о чем составлена актовая запись № от 04 июля 2025 года.
В период брака у истца и ответчика Гизатовой Р.Р. родился ребенок ФИО1, <дата> года рождения.
Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 октября 2025 года установлена совместная собственность на жилое помещение, а также определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>, где Туктагулову ФИО3 определено - 9/20 долей, Гизатовой (ФИО12) ФИО6 - 9/20 долей, за ФИО1, 2025 года рождения, признано право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/10 доли. Решение не вступило в законную силу.
23 мая 2025 года между Туктагуловой ФИО6 и АО «Ямалгипротранс» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Согласно статье 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Договор аренды был заключен между сторонами в письменной форме, при свободном волеизъявлении сторон, был одобрен в том числе и истцом, что подтверждается скриншотами переписки истца и нанимателя квартиры, представленной в дело Туктагуловым Л.Т., и не отрицалось последним в ходе судебного заседания.
31 октября 2025 года между АО «Ямалгипротранс» и Гизатовой (ФИО12) Р. Р. подписано соглашение о расторжении к договору аренды жилого помещения от 23 мая 2025 года, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. То есть такая защита направлена на восстановление нарушенного положения или пресечение угроз его нарушения.
Принимая во внимание, что как на момент принятия иска к производству суда, так и на момент рассмотрения настоящего искового заявления договор аренды жилого помещения от 23 мая 2025 года расторгнут 31 октября 2025 года, то есть прекратил свое действие, соответственно права истца не нарушены, он свободно пользуется принадлежащим ему на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, о чем пояснил в судебном заседании, то заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Туктагулова ФИО3 к Гизатовой ФИО6, акционерному обществу «Ямалгипротранс» о признании недействительным договора аренды жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме будет изготовлено – 04.03.2026 года.
Председательствующий судья Ю.П. Липчинская