дело № 2-1490/2026
УИД 86RS0007-01-2026-001469-24
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Югорского отделения №5940 к Мамедовой Назакет Дунямалы кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Югорского отделения №5940 обратилось с исковыми требованиями к Мамедовой Назакет Дунямалы кызы о расторжении кредитного договора №, заключенного 21 февраля 2025 года, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 23 июня 2025 года по 28 октября 2025 года в сумме 2 441 210 рублей 89 копеек, в том числе:
- 2 142 090 рублей 53 копейки – основной долг;
- 288 281 рубль 32 копейки – просроченные проценты;
- 152 рубля 63 копейки – неустойка на просроченный основной долг;
- 10 686 рублей 41 копейка – неустойка на просроченные проценты.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 30,80% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту, начиная с 29 октября 2025 года до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу на сумму задолженности в размере 2 142 090 рублей 53 копейки, возместить расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), площадь 999+/-16, определив способ продажи его в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 275 200 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 21 февраля 2025 года с ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии, с которым ей предоставлен кредит в сумме 2 149 630 рублей на 240 месяцев. Ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 30,80% годовых. Кредит предоставлен на приобретение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадь 999+/-16. Однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Истец направил ответчику требование, которым уведомил о досрочном истребовании кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако ответчиком требование не удовлетворено. Задолженность ответчика по кредитному договору № от 21 февраля 2025 года за период с 23 июня 2025 года по 28 октября 2025 года составляет 2 441 210 рублей 89 копеек, в том числе:
- 2 142 090 рублей 53 копейки – основной долг;
- 288 281 рубль 32 копейки – просроченные проценты;
- 152 рубля 63 копейки – неустойка на просроченный основной долг;
- 10 686 рублей 41 копейка – неустойка на просроченные проценты.
Кроме того, заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадь 999+/-16.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.6,76).
Ответчик в судебное заседание не явилась, направленное ей извещение о времени и месте судебного заседания ею не получено, поскольку она за ним не явилась (л.д. 75,78).
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 21 февраля 2025 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № в соответствии, с которым истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 2 149 630 рублей на 240 месяцев, а ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 30,80% годовых. Кредит предоставлен на приобретение земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес). Ответчик обязалась производить погашение кредита аннуитетными платежами 21 числа каждого месяца. Ответчик должна была возвращать кредит и платить проценты за пользование денежными средствами:
- с 21 марта 2025 года по 21 февраля 2030 года по 56 231 рубль 97 копеек;
- с 21 марта 2030 года по 21 февраля 2035 года по 52 141 рубль 17 копеек;
- с 21 марта 2035 года по 21 февраля 2045 года по 49 821 рубль 22 копейки. За несвоевременное погашение задолженности ответчик обязалась уплатить неустойку. Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой (залогом) земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: (адрес), площадь 999+/-16 (л.д.17,32).
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства 21 февраля 2025 года в сумме 2 149 630 рублей, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д.45,47).
Однако ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, систематически допускает нарушения сроков возврата денежных средств, что подтверждается выпиской по счету (л.д.13-16).
Задолженность ответчика Мамедовой Н.Д. по кредитному договору № от 21 февраля 2025 года за период с 23 июня 2025 года по 28 октября 2025 года составляет 2 441 210 рублей 89 копеек, в том числе:
- 2 142 090 рублей 53 копейки – основной долг;
- 288 281 рубль 32 копейки – просроченные проценты;
- 152 рубля 63 копейки – неустойка на просроченный основной долг;
- 10 686 рублей 41 копейка – неустойка на просроченные проценты, в том числе:
- 2 463 738 рублей 18 копеек – просроченный основной долг;
- 184 173 рубля 37 копеек – начисленные проценты;
- 14 374 рубля 50 копеек – штрафы и неустойки (л.д. 13).
Указанный расчет соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчика перед истцом по кредитному договору.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 21 февраля 2025 года в сумме 2 441 210 рублей 89 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 30,80% годовых на сумму задолженности в размере 2 142 090 рублей 53 копейки, начисленные с 29 октября 2025 года по день вступления в законную силу решения суда.
Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Факт возникновения залога земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: (адрес), площадь 999+/-16, принадлежащего на праве собственности ответчику, в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.40).
Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что она не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с июня 2025 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 27 марта 2026 года с настоящим исковым заявлением (л.д.5).
Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного земельного участка, суд принимает в качестве доказательства отчет ООО «(иные данные)» №, согласно которого стоимость спорного земельного участка установлена в размере 344 000 рублей (л.д.51).
Доказательств об иной стоимости земельного участка не предоставлено.
Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная оценщиком, составляет 344 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного земельного участка составляет 275 200 рублей (344 000 х 80%).
Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной… Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплаты процентов, следовательно, есть все основания для расторжения кредитного договора.
Ответчик уведомлялся банком о расторжении договора и необходимости досрочного возврата кредита, на указанное требование ответчик не ответила (л.д.54-56).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных судебных расходов подлежат взысканию денежные средства, в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 79 412 рублей, указанные расходы подтверждены платежными поручениями ( л.д.7).
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21 февраля 2025 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Мамедовой Назакет Дунямалы кызы.
Взыскать с Мамедовой Назакет Дунямалы кызы (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 21 февраля 2025 года за период с 23 июня 2025 года по 28 октября 2025 года в сумме 2 441 210 рублей 89 копеек, в том числе:
- 2 142 090 рублей 53 копейки – основной долг;
- 288 281 рубль 32 копейки – просроченные проценты;
- 152 рубля 63 копейки – неустойка на просроченный основной долг;
- 10 686 рублей 41 копейка – неустойка на просроченные проценты.
Взыскать с Мамедовой Назакет Дунямалы кызы (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) проценты в размере 38,80% годовых, начиная с 29 октября 2025 года и до дня вступления решения суда в законную силу на сумму задолженности в размере 2 142 090 рублей 53 копейки.
Взыскать с Мамедовой Назакет Дунямалы кызы (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины, денежные средства в сумме 79 412 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамедовой Назакет Дунямалы кызы (ИНН №)– земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), площадь 999+/-16, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 275 200 рублей.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда