РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием представителя истца Пысиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибадзаде Айсел Агамир кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Ибадзаде А.А. обратилась с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин», с учетом последующих увеличений, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01 января 2026 года по 17 апреля 2026 года в сумме 1 346 986 рублей 73 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в возмещение понесенных судебных расходов по оплате услуг нотариуса в сумме 3 800 рублей, услуг представителя в сумме 85 000 рублей (л.д.5,85).
Требования мотивированы тем, что 28 октября 2023 года между ею и ответчиком заключен договор участия в строительстве № по условиям которого ответчик обязался передать в срок до 30 декабря 2025 года объект долевого строительства – (адрес), кадастровый №, корпус №, а она обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства. Она обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнила своевременно и полностью, уплатив по договору денежные средства в сумме 12 588 661 рубль 03 копейки. Ответчик нарушил условия договора, передав ей объект долевого строительства только 17 апреля 2026 года. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 50 000 рублей каждый. Также ею понесены судебные расходы, которые она просит возместить.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Пысиной Т.В. (л.д.79, 84).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 60-61,80-82). Им предоставлены возражения, из которых следует, что исковые требования в заявленном размере удовлетворению не подлежат. Если суд посчитает требования истца обоснованными, просит принять расчет неустойки ответчика, согласно которого размер неустойки, рассчитанный с применением ключевой ставки Банка России в размере 7,5%, за 107 дней просрочки составляет 673 493 рубля 36 копеек, а также применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере не более 2 000 рублей, снизить размер расходов по оказанию юридической помощи, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Также просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года (л.д.62).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца – адвокат Пысина Т.В., действующая на основании доверенности от (дата) и ордера № от (дата) (л.д.41,71), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что объект долевого строительства ответчик передал истцу 17 апреля 2026 года. Ответчик не предоставил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, учитывая, что стоимость объекта долевого строительства составляет 12 588 661 рубль 03 копейки. С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на 01 января 2026 года – 15%.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 28 октября 2023 года между истцом, именуемым участником долевого строительства и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин», именуемым застройщик заключен договор участия в строительстве № по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок до 30 декабря 2025 года объект долевого строительства – (адрес), кадастровый №, корпус №, а истец обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 12 588 661 рубль 03 копейки (л.д.16).
Истец исполнила условия договора, оплатив денежные средства по договору в полном размере путем внесения на счет эскроу (л.д.39).
Согласно акту, ответчик передал истцу объект долевого строительства 17 апреля 2026 года, то есть с нарушением срока, установленного заключённым между сторонами договором (л.д.65).
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В пункте 1 указанного Постановления (в редакции от 30 декабря 2025 года) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 2 постановления N 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Поскольку по условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2025 года, соответственно, при расчете должна применяться ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая на 30 декабря 2025 года, которая составляет 16%.
Тогда за период с 01 января 2026 года по 17 апреля 2026 года (107 дней) размер неустойки составляет 1 436 785 рублей 85 копеек (12 588 661,03 х 15% : 300 х 2 х 107).
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.
Из разъяснений, изложенных в п. п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера неустойки и периода допущенной ответчиком просрочки, цены договора, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 1 436 785 рублей 85 копеек соответствует нарушенному обязательству.
Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 января 2026 года по 17 апреля 2026 года в сумме 1 346 986 рублей 73 копейки, а суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1 346 986 рублей 73 копейки.
Кроме того, учитывая, что ответчик нарушил условия договора долевого строительства жилого дома в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истцу причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, срок просрочки и считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей отвечает требованиям разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела.
Разрешая вопрос о штрафе, суд учитывает положения пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года ( в редакции от 30 декабря 2025 года) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которого неустойка (штраф, пени), подлежащие с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Учитывая, что истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 11 февраля 2026 года (л.д.13-15), доказательств об удовлетворении ответчиком требований истца в добровольном порядке не установлено, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 67 349 рублей 34 копейки (1 346 986,73 х5%).
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей и других расходы, признанные судом необходимыми.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в сумме 3 800 рублей (л.д.40).
Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 85 000 рублей (л.д.42).
С учетом объема выполненной представителем истца работы, которая подготовила исковое заявление, расчет, участвовала в ходе беседы и в судебном заседании, сложности дела, принципа разумности, суд считает, что понесенные истцами расходы по оплате услуг представителя являются явно завышенными, подлежат возмещению частично, в сумме 40 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 32 143 рубля, от уплаты которой истец, при подачи иска, была освобождена.
Заявление представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года удовлетворению не подлежит, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 в редакции от 30 декабря 2025 года №2227 не предусматривает моратория на требования, которые предъявлены застройщику после 01 января 2026 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибадзаде Айсел Агамир кызы удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин» (ИНН №) в пользу Ибадзаде Айсел Агамир кызы (СНИЛС №) неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 17 апреля 2026 года в сумме 1 346 986 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф в сумме 67 349 рублей 34 копейки, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 43 800 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ибадзаде Айсел Агамир кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин» (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 32 143 рубля.
В удовлетворении ходатайства обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Альмандин» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда