РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре Фаргер А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к наследственному имуществу Домниковой Татьяны Николаевны о взыскании договорной неустойки, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к наследственному имуществу Домниковой Т.Н., в котором просит взыскать с наследников Домниковой Т.Н. неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в размере 115 455,40 рублей.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между ДМИ и Домниковой Т.Н. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями пунктов 2.1 и 2.3 соглашения от (дата). Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования (адрес). В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) срок, определённый пунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с пунктом 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением. Собственники и лица, указанные в п. 3.2.2, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Срок исполнения обязательств по пункту 3.1.1 соглашения истёк (дата). Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей в срок, установленный пунктом 3.1.1 соглашения, исполнен собственником (дата), обязанность сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами исполнена собственником (дата). Таким образом, собственник обязательства по пункту 3.1.1 соглашения исполнил с нарушением установленного срока. В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет 3 320 865 рублей, срок просрочки составляет 104 дня, таким образом, неустойка составляет 115 455,40 рублей. В адрес Домниковой Т.Н. было направлено уведомление от (дата) о начислении неустойки и необходимости её оплаты, получено ею (дата). Место регистрации по месту жительства Домниковой Т.Н. взыскателю известно не было. Претензия от (дата) №ИСХ.ДМИ-1-1/15-1760-6, об оплате неустойки была направлена наследникам Домниковой Т.Н. через нотариуса Нотариальной палаты (адрес) - Югры Осматескул М.В.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Домников В.А., Сергиенко А.В.
ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
Ответчику Домникову В.А. была направлена судебная повестка по адресу проживания, которая за истечением срока хранения возвращена отправителю.
Ответчик Сергиенко А.В. в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика – адвоката Гончарова А.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и её представителя, просят применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Третье лицо нотариус Осматескул М.В. извещенная надлежащим образом, о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между ДМИ (Уполномоченный орган) и Гончаровым А.Г., действующим в интересах Домниковой Т.Н. (Собственник) по доверенности, заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственнику возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: (адрес) площадью 33 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 758+/-7 кв.м., являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственник передаёт Уполномоченному органу принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет 3 320 865 рублей.
Как указано в пункте 3.1.1 соглашения, Собственник обязуется сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от Собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения в установленные соглашением сроки Собственник уплачивает Уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 соглашения за каждый календарный день просрочки.
Выплата ДМИ Домниковой Т.Н. возмещения в размере 3 320 865 рублей подтверждается платёжными поручениями № от (дата), № от (дата) и № от (дата).
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
(дата) между ДМИ и Верхоланцевой Е.В., действующей в интересах Домниковой Т.Н. составлен акт приёма-передачи ключей.
Согласно справке паспортного стола УК «Лучший дом» от (дата), по адресу: (адрес), зарегистрированных не значится с (дата).
(дата) ДМИ Домниковой Т.Н. направлено уведомление о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента его получения оплатить неустойку, предусмотренную пунктом 4.2 соглашения в сумме 115 455,40 рублей.
Поскольку Домниковой Т.Н. нарушены условия заключенного соглашения по передаче ключей от недвижимого имущества, Департамент обратился в суд с иском о взыскании неустойки.
(дата) мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Домниковой Т.Н. в пользу Департамента неустойки в размере 115 455,40 рублей.
Домникова Т.Н. (дата) умерла, в связи, с чем нотариусом Нефтеюганского нотариального округа Осматескул М.В. было открыто наследственное дело к имуществу Домниковой Т.Н.
(дата) №ИСХ.ДМИ-1-1/15-1760-6 Департаментом была направлена претензия от кредитора наследодателя Домниковой Т.Н. об оплате неустойки нотариусу Осматескул М.В.
Из представленной копии наследственного дела № следует, что к нотариусу Нефтеюганского нотариального округа Осматескул М.В., обратились наследники: дочь Сергиенко Алёна Анатольевна и супруг Домников Виктор Анатольевич, наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес), а также права на денежные средства, находящиеся в любых банках РФ, с причитающимися процентами и компенсациями.
(дата) выданы свидетельства о праве на наследство Сергиенко А.В. и Домникову В.А. по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и по 1/2 доли жилого, находящегося по адресу: (адрес).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям статей 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9).
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным, снизить размер неустойки до 15 000 рублей.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Домникова Виктора Анатольевича (СНИЛС №) и Сергиенко Алёны Викторовны (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014) неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальные нужд, за период с (дата) по (дата) в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать солидарно с Домникова Виктора Анатольевича (СНИЛС №) и Сергиенко Алёны Викторовны (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела №.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено (дата).