РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием представителя ответчика Лысенко В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Кременской Юлии Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Кременской Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К., о взыскании договорной неустойки за период с 26 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года в сумме 244 560 рублей 21 копейка.
Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности зарегистрировано 11 декабря 2023 года на основании заключенного 08 декабря 2023 года между истцом и ответчиком Кременской Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчикам произведена. Передача недвижимости осуществлена без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности МО г. Нефтеюганск. В соответствии с п. 5.3 соглашения, ответчик с детьми обязался освободить жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то есть до 25 декабря 2023 года. За неисполнение обязанности, ответчик Кременская Ю.С. в соответствии с п. 6.2 соглашения обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки. Согласно справки ООО УК «№» № от 22 марта 2024 года, по адресу: (адрес), зарегистрированных не значится с 24 августа 2023 года. Ключи от жилого помещения, переданы ответчиком по акту приема-передачи 22 марта 2024 года. Неустойка за период с 26 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года составляет 244 560 рублей 21 копейка.
Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 86).
Ответчик Кременская Ю.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Лысенко В.Р. (л.д.83, 209).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель ответчика Лысенко В.Р., действующая на основании ордера № от (дата) (л.д. 77) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 1 000 рублей. Дополнительно пояснила, что сроки выплаты денежных средств истец просрочил, денежные средства были получены ответчиком 26 декабря 2023 года, выезд перед Новым годом был невозможен, ответчик с детьми выехала из жилого помещения в январе 2024 года.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2023 года между истцом и ответчиком Кременской Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить Кременской Ю.С. и членам её семьи, являющимися собственниками жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязалась принадлежащую ей и её несовершеннолетним детям недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 5 210 800 рублей. Ответчик обязалась освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п. 5.3). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 5.3 соглашения, Кременская Ю.С. обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 6.2 соглашения, за каждый календарный день (л.д. 12-14).
Истец полностью выплатил ответчикам возмещение за изымаемую недвижимость 19 декабря 2023 года и 21 декабря 2023 года (л.д. 23-29).
Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 декабря 2023 года (л.д. 15-21).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, ответчик с несовершеннолетними детьми должна была освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 25 декабря 2023 года.
Согласно справки ООО УК «(иные данные)» № от 22 марта 2024 года, по адресу: (адрес), зарегистрированных не значится с 24 августа 2023 года (л.д. 30).
Согласно акту приема-передачи, ключи от жилого помещения переданы ответчиком 22 марта 2024 года (л.д. 31).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик с несовершеннолетними детьми обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнила, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 26 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года в сумме 244 560 рублей 21 копейка (5 210 800 х 88 д. х 1/300 х 16%)
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиками обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательства по передачи ключей от жилого дома, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 7 000 рублей, считая, что данный размер, с учетом трёх несовершеннолетних детей у Кременской Ю.С., соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Кременской Юлии Сергеевны (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 26 декабря 2023 года по 22 марта 2024 года в сумме 7 000 (Семь тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Кременской Юлии Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. отказать.
Взыскать с Кременской Юлии Сергеевны (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Е.К., Е.А.К., Е.Н.К. в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда