РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Щербининой Т. В. о взыскании договорной неустойки за нарушение условий соглашения об изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 94 257,07 руб.
Требования мотивированы тем, что (дата) мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с Щербининой Т.В. в пользу взыскателя департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойки за нарушение п.3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 94 257,07 руб.
(дата) от должника Щербининой Т.В. поступило возражение относительно исполнения судебного приказа.
В связи с тем, что возражения относительно исполнения судебного приказа поступили от должника Щербининой Т.В. в установленный срок, мировой судья судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры вынес определение об отмене судебного приказа от (дата) по делу №.
Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения - трехкомнатная квартира, общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).
Право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Щербининой Т.В. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии от (дата) №).
Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашение об изъятии от (дата) №.
Согласно пункту 5.2 соглашение об изъятии от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.
В соответствии с пунктом 1.5 соглашение об изъятии от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.
В соответствии с пп. 3.1.1 соглашение об изъятии от (дата) № собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу(адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.
В соответствии с п. 3.2.2 соглашение об изъятии от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашение об изъятии от (дата) № в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.
Учитывая, что право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п.3.1.1. соглашение об изъятии от (дата) №, собственник должен был исполнить в срок до (дата).
Согласно справке паспортного стола ООО «РКЦ ЖКХ» № № от (дата) по (адрес), зарегистрированных не значится.
Ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес), переданы по акту приема-передачи ключей – (дата).
В соответствии с п. 4.2 соглашение об изъятии от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.
Размер возмещения составляет – 5 198 000,00 руб. (п. 2.1 соглашение об изъятии от (дата) №).
Собственнику Щербининой Т.В. выплачено возмещение в размере 5 198 000,00 руб. (п. 2.3 соглашения).
Дни просрочки: - 34 дня с (дата) по (дата).
Расчет суммы неустойки: - 5 198 000,00 руб. х 34 д. х 1/300 х 16% = 94 257,07 руб.
В связи с чем, в адрес собственника посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) № № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 Соглашения.
Уведомление было направлено почтовой связью по известному взыскателю адресу регистрации должника.
Уведомление было получено должником Щербининой Т.В. - (дата), что подтверждается сведениями с сайта почта России, уведомлением о вручении.
Таким образом, Щербинина Т.В. была надлежащим образом уведомлена о необходимости оплатить неустойку. Вместе с тем, оплата неустойки не произведена.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, ответчика Щербининой Т.В., по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Ф.» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата) № (ред. от (дата), далее Правила регистрации), предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом «е» пункта 31 (выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда), соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Пунктом 33 Правил регистрации установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения - трехкомнатная квартира, общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации (адрес) и Щербининой Т.В. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – соглашение об изъятии от (дата) №).
Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашение об изъятии от (дата) №.
Согласно пункту 5.2 соглашение об изъятии от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.
В соответствии с пунктом 1.5 соглашение об изъятии от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.
В соответствии с пп. 3.1.1 соглашение об изъятии от (дата) № собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.
В соответствии с п. 3.2.2 соглашение об изъятии от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашение об изъятии от (дата) № в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.
Учитывая, что право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п.3.1.1. соглашение об изъятии от (дата) №, собственник должен был исполнить в срок до (дата).
Согласно справке паспортного стола ООО «РКЦ ЖКХ» № № от (дата) по (адрес), зарегистрированных не значится.
Ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес), переданы по акту приема-передачи ключей – (дата).
В соответствии с п. 4.2 соглашение об изъятии от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.
Согласно расчету истца, размер возмещения составляет – 5 198 000,00 руб. (п. 2.1 соглашение об изъятии от (дата) №). Собственнику Щербининой Т.В. выплачено возмещение в размере 5 198 000,00 руб. (п. 2.3 соглашения). Дни просрочки: - 34 дня с (дата) по (дата). Расчет суммы неустойки: - 5 198 000,00 руб. х 34 д. х 1/300 х 16% = 94 257,07 руб.
В связи с чем, в адрес собственника посредством почтовой связи направлено уведомление от (дата) № № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 Соглашения.
Уведомление взыскателем было направлено почтовой связью по известному взыскателю адресу регистрации должника. Уведомление было получено должником Щербининой Т.В. - (дата), что подтверждается сведениями с сайта почта России, уведомлением о вручении. Таким образом, Щербинина Т.В. была надлежащим образом уведомлена о необходимости оплатить неустойку. Вместе с тем, оплата неустойки не произведена.
Определением мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры от (дата) отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры от (дата) № о взыскании с Щербининой Т. В. в пользу взыскателя департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойки за нарушение п.3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 94 257,07 руб., на основании поступивших от Щербининой Т.В. возражений относительно исполнения судебного приказа.
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
Расчёт, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчик в письменном ходатайстве просит суд применить к неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что срок передачи ключей нарушен незначительно по уважительным причинам.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Щербининой Т.В. в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Щербининой Т. В. о взыскании договорной неустойки за нарушение условий соглашения об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с Щербининой Т. В. (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №), неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) руб.
Взыскать с Щербининой Т. В. (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета города Нефтеюганска в сумме 4000 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 25.05.2026 года