РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Ситникову Юрию Андреевичу о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Ситникову Ю.А. о взыскании за нарушение п. 3.1.1 соглашения от 24 мая 2024 года № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, неустойки за период с 26 июня 2024 года по 22 июля 2024 года в сумме 93 602 рубля 49 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что МО г. Нефтеюганск является собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано 10 июня 2024 года на основании заключенного с ответчиком соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 24 мая 2024 года. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчику произведена. Передача недвижимости осуществлена без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности МО г. Нефтеюганск. В соответствии с п. 1.5 соглашения, ответчик обязался освободить жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), сняться с регистрационного учета со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении, передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то есть до 25 июня 2024 года. За неисполнение обязанности, ответчик в соответствии с п. 4.2 соглашения обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки. Согласно справки ООО УК «(иные данные)» № от 22 июля 2024 года, по адресу: (адрес), зарегистрированных не значится с 11 июля 2024 года. Ключи от жилого помещения, переданы ответчиком по акту приема-передачи 22 июля 2024 года. Неустойка за период с 26 июня 2024 года по 22 июля 2024 года составляет 93 602 рубля 49 копеек.
Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 66).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями не согласен, ходатайствовал о снижении размере неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 2 000 рублей (л.д. 67-69)
В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 24 мая 2024 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязался принадлежащую ему недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 6 500 173 рубля. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.1 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д. 11-13).
Истец полностью выплатил ответчику возмещение за изымаемую недвижимость 27 мая 2024 года и 03 июня 2024 года (л.д. 18-19).
Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 июня 2024 года (л.д. 14-17).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, ответчик должен был сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 25 июня 2024 года.
Согласно регистрационному досье МВД России от 11 апреля 2026 ответчик с 11 июля 2024 года значится зарегистрированным по адресу: (адрес) (л.д. 63).
Согласно справки ООО УК «(иные данные)» № от 22 июля 2024 года, по адресу: (адрес), зарегистрированных не значится с 11 июля 2024 года (л.д. 20).
Согласно акту приема-передачи, ключи от жилого помещения переданы ответчиком 22 июля 2024 года (л.д. 21).
Таким образом, в судебном заседании установлен, что ответчик обязанность по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освобождении занимаемой недвижимости и передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнил, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 26 июня 2024 года по 22 июля 2024 года в сумме 93 602 рубля 49 копеек (6 500 173 х 27 д. х 1/300 х 16%)
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 3 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Ситникова Юрия Андреевича (СНИЛС №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 26 июня 2024 года по 22 июля 2024 года в сумме 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Ситникову Юрию Андреевичу отказать.
Взыскать с Ситникова Юрия Андреевича (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда