РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Берга О.Н., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием представителя истца Гафурьяновой А.З., представителя третьего лица – Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нефтеюганску и (адрес) Ткачевой Т.В., прокурора Свитиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента муниципального имущества администрации (адрес) к Шкарупа Б. К. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации (адрес) обратился в суд с иском к несовершеннолетней Шкарупа Б.К. в лице ее законного представителя об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, расположенного по (адрес), принадлежащей ответчику на праве собтсвенности с выплатой возмещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение (квартира), площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности Шкарупа Б.К. Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, который признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации (адрес) от (дата) №-р). В адрес собственника департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации (адрес) было направлено соответствующее требование в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, которое оставлено без удовлетворения. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки от (дата) № и составляет 3 459 280,00руб. В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Исходя из того, что жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи от (дата), после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то размер возмещения подлежит определению с учетом норм ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ и составляет 1 000 000,00руб., то есть равен приобретения квартиры. В соответствии с нормами ст.56.7 ЗК РФ департаментом муниципального имущества администрации (адрес) проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Законному представителю собственника было вручено (дата) письмом от (дата) № соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки № выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. Также указанное письмо было направлено почтовой связью, однако до настоящего времени от собственника подписанное соглашение об изъятии не поступило. Ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ претендуют на удовлетворение иска.
Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация (адрес).
Протокольными определениями от (дата), (дата), (дата) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Каримова Н. Ш., КУ ХМАО-Югры "Агентство социального благополучия населения".
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и его законный представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Ткачева Т.В. в судебном заседании просила исковые требований удовлетворить.
Прокурор Свитина А.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Иные третьи лица, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).
В судебном заседании установлено, что Шкарупа Б.К. является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес) на основании договора купли – продажи квартиры от (дата). Жилое помещение было приобретена за сумму в 1 000 000,00 рублей (л.д. 37-40, 52).
Распоряжением администрации (адрес) от (дата) №-р, жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9, 10, 16-18).
На основании отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки от (дата) №, стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 3 459 280,00руб (л.д. 41-50).
Исходя из того, что жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи от (дата), после признания дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, то размер возмещения определен истцом с учетом норм ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ и составляет 1 000 000,00руб., то есть равен цене приобретения квартиры.
(дата) законному представителю собственника письмом от (дата) № вручено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки (иные данные) выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. Однако до настоящего времени от собственника подписанное соглашение об изъятии не поступило (л.д. 28-36).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Департамента муниципального имущества администрации (адрес) об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, равной 1 000 000 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента муниципального имущества администрации (адрес), удовлетворить.
Изъять у Шкарупа Б. К. (свидетельство о рождении №) в муниципальную собственность муниципального образования (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м (доля в праве на земельный участок), местоположение (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью №.м, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 000 000,00руб.
После выплаты возмещения прекратить право собственности Шкарупа Б. К. (свидетельство о рождении №) на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные).м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования (адрес) на жилое помещение (квартиру), площадью №.м, с кадастровым номером №, расположенное по (адрес).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий О.Н. Берг
Копия верна. Судья О.Н. Берг