ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Акбашеву М. Г. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к Акбашеву М.Г. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение (квартира), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности Акбашеву М.Г.
Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, согласно распоряжения администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р (с измен. на (дата), (дата)).
Согласно условий ст. 32 ЖК РФ, 56.3, 56.6 ЗК РФ, администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения (квартиры) № (постановление от (дата) №-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд»).
Постановление администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» направлено в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по XMAO-Югре и правообладателю изымаемой недвижимости.
Также постановление опубликовано на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет и в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!» от (дата) № №).
Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке объекта оценки от (дата) № и составляет 2 505 360,00 руб.
В соответствии с нормами ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия.
Собственнику было вручено (дата) письмом от (дата) № соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об оценке объекта оценки №, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение.
До настоящего времени от собственника подписанное соглашение об изъятии не поступило.
Истец просит суд: 1) Изъять у Акбашева М. Г. в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м. (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2 505 360,00 руб.; 2) После выплаты возмещения прекратить право собственности Акбашева М. Г. на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования (адрес) на жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес).
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, ответчика Акбашева М.Г., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от (дата) № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата)).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение (квартира), общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес), принадлежит на праве собственности Акбашеву М.Г.
Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
Распоряжением администрации (адрес) от (дата) №-р (с изм. на (дата), (дата)), указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата) в адрес собственника жилого помещения департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска было направлено требование о его сносе или реконструкции.
Постановлением от (дата) №-п администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения (квартиры) №, которое направлено в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре и правообладателю изымаемой недвижимости.
Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке объекта оценки от (дата) № и составляет 2 505 360 руб.
(дата) собственнику было вручено письмо от (дата) соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об оценке объекта оценки №, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение.
До настоящего времени соглашение об изъятии с собственником не подписано.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.
В установленные действующим законодательством сроки собственниками многоквартирного дома не был осуществлен снос или реконструкция дома, подлежащего сносу (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем департаментом осуществляется изъятие у собственников, в том числе у Акбашева М.Г., объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.
До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не подписано, что свидетельствует об отсутствии соглашения по порядку изъятия спорных объектов недвижимого имущества.
Учитывая, что процедура изъятия муниципалитетом соблюдена, что сторонами не оспаривается, спорное имущество подлежит изъятию у Акбашева М.Г.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ДМИ администрации города Нефтеюганск к Акбашеву М.Г.
Земельный участок и жилое помещение подлежат изъятию в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд, при этом, требование о прекращении права собственности после выплаты возмещения подлежит удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Акбашеву М. Г. об об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, удовлетворить.
Изъять у Акбашева М. Г. (СНИЛС №) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м. (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 2 505 360,00 руб.
После выплаты возмещения прекратить право собственности Акбашева М. Г. на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по (адрес).
Взыскать с Акбашева М. Г. (СНИЛС №) в бюджет МО г.Нефтеюганск государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 25.05.2026 года.