ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Олиярника А.А.
при секретаре
Фаргер А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Бакиевой Рупуе Шаравовне, Бакиеву Эльдару Шапиюллаевичу о взыскании задолженности и пени по договору мены жилых помещений
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации (адрес) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит взыскать с каждого задолженность по договору купли-продажи от (дата) № за период по (дата) в размере 72 780,00 рублей, неустойку со (дата) по (дата) в сумме 80 627,72 рублей, неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск, в лице департамента Департамента муниципального имущества администрации (адрес) и Бакиева Р.Ш., Бакиев Э.Ш.. заключили договор купли-продажи от (дата) № на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
В соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателям жилое помещение, общей площадью 51,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), на условиях, определённых договором.
Квартира передаётся в долевую собственность:
Бакиева Рупуя Шаравовна - 1/2 доля
Бакиев Эльдар Шапиюллаевич - 1/2 доля.
В соответствии с пунктом 1.2 договора Покупатели обязуются осип стоимость Квартиры на условиях договора.
В соответствии с пунктом 4.1 договора цена Квартиры состава 1 097 348,04руб.
В соответствии с пунктом 4.2 оплата осуществляется в растре посредством ежемесячных платежей в течение 5 лет, согласно графику плати (п. 4.3, Приложение № к договору).
В соответствии с подпунктом 4.2.1 пункта 4.2. первый платёж в размере 18289,00 руб. перечисляется Покупателями в срок не позднее (дата).
В соответствии с подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 последующие плаз перечисляются ежемесячно до 01 числа каждого календарного месяца в течении 5 лет равными платежами. Платеж за декабрь перечисляется не под 10 декабря.
В соответствии со статьёй 454 ГК РФ по договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность ~" стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уши за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ государстве регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществлена.
В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае просрочки платёж указанный в п. 4.2.1,4.2.2, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пег от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования условий договора Покупателями исполняются с нарушением условий п. 4.2.2.
В связи с нарушением условий о сроке внесения ежемесячных платеже с учётом оплаченной суммы, образовалась задолженность за период по (дата) в общей сумме 145 560,00 рублей, а также начислена пеня в соответствии с п. 4.5 договора за период (дата) по (дата) в сумме 161 255,44 рублей.
На долю Бакиевой Р.Ш. (1/2 доля в праве), сумма задолженности Бакиевой Р.Ш. составляет 72 780,00 руб., сумма пени 80 627,72 рублей.
На долю Бакиева Э.Ш. (1/2 доля в праве), сумма задолженности Бакиева Э.Ш. составляет 72 780,00 рублей, сумма пени 80 627,72 рублей.
В адрес собственников посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) №ИСХ.ДМИ-1-1/15-4792-5, о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность.
Согласно сведениям с сайта почты России уведомления получены собственниками (дата).
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Бакиева Р.Ш. и Бакиев Э.Ш. о времени и месте судебного заседания извещались повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором им не доставлена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что в результате договора купли-продажи (при оплате в рассрочку) от (дата) № в собственность Бакиевой Р.Ш. и Бакиева Э.Ш. перешла квартира, расположенная по адресу: (адрес). Право собственности ответчиков зарегистрировано (дата).
В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 097 348,00 рублей.
В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных платежей в течении 5 лет.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора первый платёж в размере 18 289,00 рублей перечисляется в срок не позднее (дата).
Согласно пункта 4.2.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно до 01 числа каждого календарного месяца в течении 5 лет равными платежами.
В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае просрочки платежей, указанных в пунктах 4.2.1 и 4.2.2 уплачивается пеня в размере 1/300 ключевой ставки Бака России, действующее на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением условий о сроке внесения ежемесячных платеже с учётом оплаченной суммы, образовалась задолженность за период по (дата) в общей сумме 145 560,00 рублей, а также начислена пеня в соответствии с п. 4.5 договора за период (дата) по (дата) в сумме 161 255,44 рублей.
На долю Бакиевой Р.Ш. (1/2 доля в праве), сумма задолженности Бакиевой Р.Ш. составляет 72 780,00 руб., сумма пени 80 627,72 рублей.
На долю Бакиева Э.Ш. (1/2 доля в праве), сумма задолженности Бакиева Э.Ш. составляет 72 780,00 рублей, сумма пени 80 627,72 рублей.
В адрес собственников посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) №ИСХ.ДМИ-1-1/15-4792-5, о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность.
Согласно сведениям с сайта почты России уведомления получены собственниками (дата).
До настоящего времени, задолженность и неустойка по договору мены, ответчиком не оплачены.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что ответчиками в период со (дата) по (дата) нарушалась обязанность по оплате жилого помещения по договору купли-продажи, в связи, с чем Департамент правомерно требует взыскать с ответчиков задолженность за период по (дата) в размере 145 560,00 рублей, а также предусмотренную договором неустойку (пеню) за период со (дата) по (дата) в сумме 161 255, 44 рублей, поскольку платежи систематически вносились несвоевременно.
Оценив представленный истцом расчёт задолженности и неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и неустойки не соответствуют действительности.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причинённых убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из существа и оснований заявленных требований подлежат начислению с момента вступления решения суда о возмещении ущерба в законную силу, так как именно с этого момента на стороне ответчика возникает обязанность по возмещению заявленной суммы ущерба.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем с каждого из ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 5602,23 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать с Бакиевой Рупуи Шаравовны (№), в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014) по договору купли-продажи от (дата) № задолженность по оплате за период по (дата) в сумме 72 780,00 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 80 627,72 рублей,
Взыскать с Бакиевой Рупуи Шаравовны (№), в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014) неустойку, начисленную на сумму 72 780,00 рублей с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени.
Взыскать с Бакиева Эльдара Шапиюллаевича (№) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014) по договору купли-продажи от (дата) № задолженность по оплате за период по (дата) в сумме 72 780,00 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 80 627,72 рублей, неустойку с (дата) по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Взыскать с Бакиева Эльдара Шапиюллаевича (№) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014) неустойку, начисленную на сумму 72 780,00 рублей с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени.
Взыскать с Бакиевой Рупуи Шаравовны (№) государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 5 602, 23 рубля.
Взыскать с Бакиева Эльдара Шапиюллаевича (№) государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 5 602, 23 рубля.
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-1599/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.