РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Литовских Е. А. о взыскании договорной неустойки за нарушение условий соглашения об изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 98 887,79 руб.
Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).
Право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации (адрес) и Литовских Е.А. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашение об изъятии от (дата) №.
Согласно пункту 5.2 соглашение об изъятии от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.
В соответствии с пунктом 1.5 соглашение об изъятии от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.
В соответствии с пп. 3.1.1 соглашение об изъятии от (дата) № собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.
В соответствии с п. 3.2.2 соглашение об изъятии от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашение об изъятии от (дата) № в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.
Срок исполнения обязательств по п. 3.1.1 соглашения от (дата) № истек (дата).
Обязанность по освобождению занимаемой Недвижимости и передаче ключей исполнена Собственником (дата), обязанность сняться с регистрационного учета (п. 3.1.1 Соглашения) исполнена Собственником (дата).
Таким образом, Литовских Е.А. обязательства по п. 3.1.1 соглашения исполнила с нарушением установленного срока.
В соответствии с п. 4.2 соглашения от (дата) № Собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость указанного в п. 2.1, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.
Размер возмещения составляет - 5 297 560,00руб. (п. 2.1 соглашения от (дата) №);
Дни просрочки - 28 дней с (дата) по (дата)
Расчет суммы неустойки:
5 297 560,00руб. х 28д. х 1/300 х 20%= 98 887,79руб.
В адрес Литовских Е.А. было направлено уведомление от (дата) №№ о начислении неустойки и необходимости ее оплаты.
Уведомление было направлено почтовый связью по известному взыскателю адресу недвижимого имущества Литовских Е.А. и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомление, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры (дата) отменен ранее выданный судебный приказ о взыскании указанной выше неустойки с Литовских Е.А.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, ответчика Литовских Е.А., по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата) № (ред. от (дата), далее Правила регистрации), предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом «е» пункта 31 (выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда), соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Пунктом 33 Правил регистрации установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).
Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации (адрес) и Литовских Е.А. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашение об изъятии от (дата) №.
Согласно пункту 5.2 соглашение об изъятии от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.
В соответствии с пунктом 1.5 соглашение об изъятии от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.
В соответствии с пп. 3.1.1 соглашение об изъятии от (дата) № собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.
В соответствии с п. 3.2.2 соглашение об изъятии от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашение об изъятии от (дата) № в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.
Срок исполнения обязательств по п. 3.1.1 соглашения от (дата) № истек (дата).
Обязанность по освобождению занимаемой Недвижимости и передаче ключей исполнена Собственником (дата), обязанность сняться с регистрационного учета (п. 3.1.1 Соглашения) исполнена Собственником (дата).
Таким образом, Литовских Е.А. обязательства по п. 3.1.1 соглашения исполнила с нарушением установленного срока.
В соответствии с п. 4.2 соглашения от (дата) № Собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость указанного в п. 2.1, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.
Согласно расчету истца размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет - 5 297 560,00руб. (п. 2.1 соглашения от (дата) №). Дни просрочки - 28 дней с (дата) по (дата). Расчет суммы неустойки: 5 297 560,00руб. х 28д. х 1/300 х 20%= 98 887,79руб.
В адрес Литовских Е.А. истцом направлено уведомление от (дата) №№ о начислении неустойки и необходимости ее оплаты. Уведомление направлено почтовый связью по известному взыскателю адресу недвижимого имущества Литовских Е.А. и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
Определением мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО – Югры, и.о. мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО – Югры, от (дата) отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры, и.о. мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО – Югры, от (дата) № о взыскании с Литовских Е. А. в пользу взыскателя Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойки за нарушение п.3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд по (адрес), неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 98887,79 руб., на основании поступивших от Литовских Е.А. возражений относительно исполнения судебного приказа.
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.
Ответчик в письменном ходатайстве просит суд применить к неустойке положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что пропуск срока передачи ключей вызван уважительными причинами.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Литовских Е.А. в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Литовских Е. А. о взыскании договорной неустойки за нарушение условий соглашения об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с Литовских Е. А. (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №), неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) руб.
Взыскать с Литовских Е. А. (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета города Нефтеюганска в сумме 4000 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 25.05.2026 года