РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Вербицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордица Яна Станиславовича к специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об обязании провести перерасчет, списании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Гордица Я.С. обратился в суд с иском к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее - Регоператор), в котором просит признать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период до 01 мая 2023 года не подлежащей взысканию, обязать ответчика исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период, не учитывать задолженность при дальнейшем начислении платежей, формировании задолженности и выставлении платежных документов, сделать перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности, обязать исключить из лицевого счета все начисленные пени по дату вынесения решения суда, а также просил взыскать судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На жилое помещение истца открыт лицевой счет № по оплате взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком производится начисление взносов за капитальный ремонт. По утверждению истца, Регоператор выставляет ему счета об оплате за капитальный ремонт за период, превышающий сроку исковой давности, а также пени, чем по убеждению истца нарушает его права при том, что истец до 03 марта 2026 года квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт не получал.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Регопаратор производит начисление собственникам, в том числе истцу, платы в счет взносов за капитальный ремонт с марта 2015 года, для чего на имя истца открыт лицевой счет для учета начислений и внесенных платежей.
Как следует из представленного Регоператором суду выписки по лицевому счету, открытому на имя истца, у последнего имеется задолженность за период с марта 2015 года по настоящее время в размере 112 084 руб. 22 коп., в том числе пени 33 069 руб. 60 коп.
При этом, Регоператор в суд с заявлением о взыскании с Гордица Я.С. задолженности не обращался.
Вместе с тем, судом установлено, что задолженность истца за период с марта 2015 года по апрель 2023 года, а также пени, начисленные на задолженность за указанный период ответчиком не списана, продолжает начисляться истцу.
Истец полагает, что поскольку задолженность, возникшая с марта 2015 года по апрель 2023 года находится за пределами установленного законом срока исковой давности, действия ответчика по ее начислению и указанию в платежных документах незаконны.
Доводы истца суд находит несостоятельными ввиду следующего.
Бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В части 3 статьи 170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Таким образом, истец, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, а Региональный Фонд вправе требовать от него уплаты взносов.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Положениями ст. ст. 408 - 419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. И стечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена возможность списания или исключения задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, либо исключение сведений о задолженности из платежных документов в связи с истечением срока исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Суд отмечает, что обязанность по списанию сумм задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленных за пределами сроков исковой давности, требования о взыскании которых не были заявлены в судебном порядке, у ответчика отсутствует, поскольку не предусмотрена ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни иными нормативно-правовыми актами.
Разрешая доводы истца о том, что он не знал и не мог узнать о возникшей у него задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в связи с тем, что платежные документы он не получал, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Факты оплаты истцом взносов на капитальный ремонт за спорный период и прекращения соответствующей обязанности надлежащим исполнением в ходе судебного разбирательства не установлены.
Учитывая изложенное, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт возникают у истца в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства и несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт не находится в прямой взаимосвязи с непредоставлением ответчиком истцу соответствующих платежных документов, не освобождает Гордица Я.С., являющегося собственником жилого помещения, от оплаты взносов за капитальный ремонт.
Истец, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи в фонд капитального ремонта, мог обратиться к Регоператору за оформлением соответствующих платежных документов и на их основании произвести оплату.
В настоящем случае суд не усматривает в действиях ответчика нарушений прав и законных интересов истца, как следствие, отказывает в заявленных истцом требованиях.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордица Яна Станиславовича к специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Н.А. Вербицкая
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.