РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Широковой В.И., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задатка, установил:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), в котором просят:
взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 600 руб.;
взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 600 руб.;
взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5900 руб.;
взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5900 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей задатка. По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость имущества определена в размере 202 000 000 руб. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При заключении предварительного договора купли-продажи истцы передали ответчику задаток в размере 5 000 000 руб. Ответчик отказался от заключения основного договора, отказ выразился в не совершении действий, предусмотренных пунктом 5.2 предварительного договора, а именно – погашение всех записей об обременениях недвижимого имущества, за исключением аренды в пользу ООО «МЕТЕОРИТ». Поскольку ответчик отказался от заключения основного договора, то с него в пользу истцов подлежит взысканию задаток в размере 5 000 000 руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО «АЗИЯ-ЗАПАД», ООО «МЕТЕОРИТ».
Истцы ИП ФИО2, ИП ФИО2, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица ООО «АЗИЯ-ЗАПАД», ООО «МЕТЕОРИТ» извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец), действующим за себя и ИП ФИО2, ООО «АЗИЯ-ЗАПАД», ООО «МЕТЕОРИТ», и ИП ФИО2, ИП ФИО2, ФИО2, ФИО2 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с передачей задатка (л.д. 15-17).
Согласно пункту 1.1 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего имущества:
земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а;
земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а;
земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>а;
жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а;
нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а;
жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, заключенному в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № изменений от ДД.ММ.ГГГГ;
объект незавершенного строительства с кадастровым номером №;
доля в уставном капитале ООО «МЕТЕОРИТ» в размере 100%.
Общая цена договора составляет 202 000 000 руб. (пункт 2.1 указанного договора).
В соответствии с пунктом 5.2 предварительного договора продавец обязуется в срок до подписания основного договора купли-продажи погасить все записи об обременениях недвижимого имущества, указанные в пункте 5.1 договора, за исключением, указанной в пункте 5.1.5 договора, и совершить для этого все необходимые действия.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истцов в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 000 000 руб., о чем составлена расписка (л.д. 18).
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о распределении денежных средств ИП ФИО2 в качестве задатка по договору внесено 2 000 000 руб., ИП ФИО2 – 2 000 000 руб., ФИО2 и ФИО2 – по 500 000 руб. каждым (л.д. 19).
Доказательств полного исполнения условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных пунктом 5.2, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Записи об обременениях недвижимого имущества, указанные в пункте 5.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не погашены, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что в установленный договором срок ответчиком обязательства не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 5 000 000 руб., уплаченных в качестве задатка. При этом в пользу ИП ФИО2, ИП ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 4 000 000 руб., по 2 000 000 руб. в пользу каждого, в пользу ФИО2, ФИО2 – 1 000 000 руб., по 500 000 руб. в пользу каждого.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в следующем размере: в пользу ИП ФИО2 - 23 600 руб., в пользу ИП ФИО2 - 23 600 руб., в пользу ФИО2 - 5900 руб., в пользу ФИО2 - 5900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежные средства в размере 2 000 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 600 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежные средства в размере 2 000 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 600 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежные средства в размере 500 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5900 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежные средства в размере 500 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 5900 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий