РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Зотовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>) обратился в суд с иском к Зотовой А.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 403,14 руб., пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 945,49 руб., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 780,52руб., пени за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 764,21 руб.
Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и акционерным обществом отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» заключен договор долгосрочной аренды земель РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 10899кв.м., расположенный по адресу: ул. Российская, 34, 36, из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территории дворца спорта и Дворца культуры ЧЭМК.
В связи с переименованием акционерного общества отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» в открытое акционерное общество «Челябинский электрометаллургический комбинат» (далее - ОАО «ЧЭМК», арендатор), а также изменениями расчетов платы за аренду муниципальной инфраструктуры, реквизитов перечисления арендной платы на основании постановлений Главы <адрес> сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлив срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах земельного участка с кадастровым номером №расположены объекты недвижимости – здания с кадастровыми номерами № и №, в последнем здании расположены помещения с кадастровыми номерами № №, №, №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Зотова Анна Сергеевна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, но она не вносит плату за аренду вышеуказанного земельного участка.
Представитель истца Щуровская Ю.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, сославшись на то, что несмотря на то, что прошлый собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:10 не передавал права и обязанности по указанному в иске договору аренды ответчику, договор продолжает свое действие в силу закона – положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как права и обязанности по договору аренды перешли вместе с правом м собственности на нежилое помещение. Размер арендной платы рассчитан истцом пропорционально доле ответчика в праве собственности вышеуказанное помещения, исходи из площади земельного участка и площади принадлежащего ответчику помещения. Оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ не имеется.
Ответчик Зотова А.С. участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, представила письменные возражения на иск (л.д. 95-98), в которых сослалась на то, что она не является стороной по указанному в иске договору аренды, что истец неверно производит расчет арендной платы исходя из площади земельного участка с кадастровым номером №, тогда как нежилое помещение истца с кадастровым номером № расположено в части здания Дворца культуры ЧЭМК, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3873 кв.м, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период до ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленные на указанную задолженность. Кроме того, ответчик заявил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая изложенное, а также наличие в материалах дела доказательств извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск Комитета подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и акционерным обществом отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» заключен договор долгосрочной аренды земель РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 10899кв.м., расположенный по адресу: ул. Российская, 34, 36, из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территории дворца спорта и Дворца культуры ЧЭМК.
В связи с переименованием акционерного общества отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» в открытое акционерное общество «Челябинский электрометаллургический комбинат» (далее - ОАО «ЧЭМК», арендатор), а также изменениями расчетов платы за аренду муниципальной инфраструктуры, реквизитов перечисления арендной платы на основании постановлений Главы <адрес> сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлив срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения размер арендной платы определен в приложении (Форма №) и является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-гочисламесяца, следующего за отчетным кварталом.
В силу п. 4.2.2 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
В пределах земельного участка с кадастровым номером №расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и
№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ 002/2021-166327667.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-41520876 от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, 74№.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости
(далее – ЕГРН) Зотова Анна Сергеевна (далее – Зотова А. С.)
с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0613006:132, площадью 330,7 кв.м (л.д. 42).
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также было разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, запятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником
Учитывая изложенное, с ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ФИО2 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером №. В этой связи суд признает несостоятельны доводы ответчика о том, что ответчик не является стороной вышеуказанного договора аренды, что вышеуказанные условия договора арены, в том числе условие о размере неустойки, не подлежат применению при определении размера арендной платы и размера пени за нарушение срока внесения арендной платы.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Согласно пункту 7 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Обязательства по внесению платы за использование земельного участка по договору аренды арендатором исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96, согласно расчетам истцу за периоды:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 29 403,14 руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 106 945,49 руб.;
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 31 787,97руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 47767,23 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате указанной задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Вместе тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.
Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).
Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.
По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до первого числа месяца следующего за отчетным кварталом.
Поскольку в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как платеж за последний период из данного срока должен был быть произведён ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок исковой давности за данный период истекал ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного истец вправе претендовать на взыскание с ответчика в пользу истца арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 787,97руб, исходя из следующего расчета:
Адрес земельного участка: <адрес>, р-н Калининский, ул. Российская, <адрес> 36.
Целевое назначение для эксплуатации существующих зданий и территорий Дворца спорта и Дворца спорта культуры ЧЭМК,
Площадь земельного участка: 123,16 кв. м (113/10000 от земельного участка общей площадью 10 899,00 кв. м),
Кадастровый №,
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 10 899,00 кв. м:
18 877 503,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)
15 582 518,28 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №)
Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная пропорционально доли земельного участка:
213 315,79 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П);
176 082,46 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества ЧО от ДД.ММ.ГГГГ №).
Расчет с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ производится но формуле
Кадастровая стоимость земельного участка х Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) х Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно I. i сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) х Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) х Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) = арендная плата за землю
Решение Челябинской г ородской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ''Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2922
Ставка арендной платы - 3% (Адм. и офисные здания);
Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащиеся в ЕГРН (К1) - 3,323 (Прочие 2017г.);
Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2).’,118 (<адрес>);
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (без льгот);
с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (92 да.)
213 315,79 х 3% х 3,323 х 1,118 х 1 : 365 х 92 = 5 992,54 (Пять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 54 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ но 30.06.2(3 5
Ставка арендной платы,- 3% (Адм. и офисные здания);
Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Деловое управление);
Коэффициент, учитывающий особенности расположение земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>);
Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) - 1 (без льгот);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)
176 082,46 х 3% х 1,75 х 1,118 х 1 = 10 335,16 (Десять тысяч триста тридцать пять _ 16 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.)
176 082,46 х 3% х 1,75 х 1,118 х 1 = 10 335,16 (Десять тысяч триста тридцать пять _ 16 коп.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (181 дн.)
176 082,46 х 3% х 1,75 х 1,118 х 1 : 365 х 181 = 5 125,11 (Пять тысяч сто двадцать руб. 11 коп.;
Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2 составляет: 31 787,97 (Тридцать одна тысяча семьсот восемьдесят семь) руб. 97 копеек.
Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руг )0 коп.
Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 31 787,97 (Тридцать одна тысяча семьсот восемьдесят семь) руб. 97 кон.
Расчет арендной платы произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>» с учетом актуальной кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка, а также с учетом приходящейся на долю ответчика площади пропорционально доле ответчика в праве собственности на указанный участок.
Несостоятельны доводы ответчика о том, что истец неверно производит расчет арендной платы исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0613006:10, тогда как нежилое помещение истца с кадастровым номером 74:36:0613006:132 расположено в части здания Дворца культуры ЧЭМК, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0613006:127 площадью 3873 кв.м, поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:36:0613006:10, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды, обязательства по которому перешли истцу в силу закона с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0613006:132, не снят с кадастрового учета, а потому продолжает являться предметом арендных правоотношений, арендатором в которых выступает ответчик.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47767 рублей 23 копейки.
Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.126) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек.
Несостоятельны доводы ответчика о том, что между ним и истцом отсутствует письменное соглашение о размере неустойки за нарушение срока выплаты арендной паты, поскольку, как указано выше, размер данной неустойки установлен договором аренды, обязательства по которому перешли к истцу, требований о признании недействительным которого ответчиком не заявлено.
Вместе с тем, суд находит основанными доводы ответчика о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к установленной договором аренды неустойке, поскольку она значительно превышает установленный положениями ст. 395 ГК РФ размер ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Так, в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №).
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу- на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением частит 1 ГК РФ», предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, ели подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, направлена на восстановление прав истца, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Таким образом, учитывая общий размер задолженности, период неисполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы, ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки – пени за просрочку оплаты до 15 000 рублей.
Поскольку фактически Зотова А.С. погасила заявленные в иске к взысканию задолженность во исполнение ранее вынесенного заочного решения суда по настоящему делу, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца основного долга в размере 31 787 рублей 97 копеек и пени в размере 15000 рублей в исполнение приводить не следует.
Кроме того, в связи с тем, что заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 29 403,14 руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 106 945,49 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 37 780,52руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 65 764,21 руб., отменено, следует произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) в пользу Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 №) денежные средства в размере 193105 рублей 39 копеек.
В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Зотовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании пени удовлетворить частично.
Взыскать с Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 787 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 15000 рублей. Решение суда в этой части в исполнение не приводить.
Произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) в пользу Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 номер 861699) денежные средства в размере 193105 рублей 39 копеек.
Взыскать с Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 номер 861699) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н.Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2026