РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Вербицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якуньковой Татьяны Павловны к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Якунькова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии: квартиру общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технических планов на жилые помещения, выполненных кадастровым инженером Асауленко Н.А. по состоянию на 05 августа 2026 года.
Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником вышеуказанных помещений, произвела строительные работы по их переустройству и перепланировке, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушая права и законные интересы других лиц.
Истец Якунькова Т.П. участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, ее представитель по доверенности Валиуллина Н.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Якунькова Т.П. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспорено ответчиком.
Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается техническими планами кадастрового инженера Асауленко Н.А., составленными по состоянию на 05 августа 2026 года, техническим заключением ООО «Кадастр-Сервис» № от 03 августа 2026 года, истцом без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанных жилых помещений, заключающаяся в следующем:
- демонтаж перегородки с дверным проемом: в коридоре общего пользования проведен демонтаж перегородки с дверным проемом, с целью исключения общих помещений дома из общей площади квартиры;
- разборка кладки дверного проема: разобран ранее заложенный проем, восстановлена входная дверь в квартиру №;
- закладка дверного проема: между квартирами проведена заделка существующего дверного проема путем закладки полнотелым кирпичом;
- установка сантехнического оборудования: в квартире № проведено переоборудование поз. 7 (на плане п состоянию на 15 сентября 2008 г) обратно в кухню, путем установки с подключением к ранее заглушенным стоякам;
- закладка дверного проема: в квартире № заложен дверной проем между жилыми комнатами путем закладки полнотелым кирпичом;
- разборка кладки ранее заложенного проема: в квартире № разобрана кладка ранее заложенного проема между коридором и жилой комнатой.
В результате перепланировки квартиры № проведены работы по восстановлению квартир в прежних границах, местоположение кухонных зон не изменилось, границы санузла были увеличены ранее за счет площади коридора, что не нарушает требования действующих строительных норм и правил. По периметру пола санузла выполнена гидроизоляция в 2 слоя. Сантехнические приборы за границы мокрых зон не переносились. Эвакуационные выходы не нарушены. Общедомовые системы не изменились.
В результате перепланировки произошло восстановление квартир № и № в прежних границах.
В соответствии с техническим заключением ООО «Кадастр-Сервис» № от 03 августа 2026 года, произведенные строительно-монтажные работы, выполненные в границах квартир, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и жилым помещениям, расположенным в них, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов квартир на момент проведения обследования обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Выполненная перепланировка квартир не затрагивает существующих путей эвакуации и не изменяет их. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартир, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
При сопоставлении планов квартир истца до перепланировки и после перепланировки видно, что перепланировка произведена в пределах параметров вышеуказанных квартир, общее имущество, в том числе помещения общего пользования, не заняты, наружные несущие конструкции не тронуты.
Таким образом, произведенные истцом переустройство и перепланировка указанных квартир не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – администрацию г. Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении спорных квартир в перепланированном состоянии, однако истцу отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд с иском и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий администрации г. Челябинска по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах спорные жилые помещения подлежат сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации, выполненной кадастровым инженером Асауленко Н.А. по состоянию на 05 августа 2026 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Якуньковой Татьяны Павловны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 49,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана на жилое помещение, выполненного Асауленко Н.А. по состоянию на 05 августа 2026 года.
Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес> общей площадью 64,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана на жилое помещение, выполненного Асауленко Н.А. по состоянию на 05 августа 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Н.А. Вербицкая
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026 года.