ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи ФИО7., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, в котором просит:
расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2;
взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 775 363,49 руб., в том числе: 2 662 104,74 руб. – остаток ссудной задолженности, 44 751,57 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 68 050,71 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 456,47 руб. – задолженность по пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 754 руб.;
обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 775 200 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 2 907 837,10 руб. под 5% годовых на срок 302 календарных месяца. При этом исполнение обязательств по кредиту обеспечивалось залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, а также договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П01, заключенным с ФИО2 Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в указанной сумме. Однако заемщиком, поручителем обязанности по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляются.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
По определению суда в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, дело рассматривалось в отсутствие лиц, участвующих в деле, в заочном производстве.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 907 837,10 руб. на срок 302 месяца, с взиманием за пользование кредитом 5% годовых (л.д. 15-20).
Согласно пункту 7 указанного договора платежи по возврату кредита осуществляются заемщиком ежемесячно, с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца, в виде единого аннуитетного платежа в размере 16 998,93 руб.
Пунктом 13 кредитного договора установлено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, а также солидарным поручительством по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ФИО2 (пункты 11, 12 кредитного договора) (л.д. 29-30).
Банк в срок и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, выдав ему кредит в указанной сумме.
Право собственности ФИО2, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37).
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Лицом в пользу, которого установлены ограничение прав и обременение недвижимости, является ПАО Банк «ВТБ».
Судом установлено, что ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, в связи с чем банк на основании условий кредитного договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43).
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 775 363,49 руб., в том числе: 2 662 104,74 руб. – остаток ссудной задолженности, 44 751,57 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 68 050,71 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 456,47 руб. – задолженность по пени (л.д. 11-14).
Судом расчет задолженности проверен и признан правильным. При этом ответчиками доказательства того, что долг перед банком составляет иную сумму либо отсутствует, а также контррасчет задолженности представлены не были.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что выполнение обязательств по кредитному договору осуществляется заемщиком ФИО2, поручителем ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, составляет 5 969 000 руб. (л.д. 53-64).
Учитывая вышеизложенное, а также то, что оснований для признания заложенного имущества не подлежащим к реализации, предусмотренных положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54.1 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, сумма задолженности по кредитному договору превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь заключением о стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> аллея, <адрес> размере 4 775 200 руб. (5 969 000 руб. х 80%).
Указанное жилое помещение подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, то имеются основания для расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 754 руб., которые являлись необходимыми для истца при подаче искового заявления в суд, расходы подтверждены документально (л.д. 8).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 7518 №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 775 363,49 руб., в том числе: 2 662 104,74 руб. – остаток ссудной задолженности, 44 751,57 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 68 050,71 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, 456,47 руб. – задолженность по пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 754 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 775 200 руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п В.И.Широкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п В.И.Широкова
Копия верна.
Заочное решение не вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда <адрес> В.И.Широкова
Секретарь с/з ФИО2