РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Худяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карагаева Н.И. к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Карагаев Н.И. с вышеназванным иском, требования мотивированы следующим. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер (отсутствует) с ДД.ММ.ГГГГ., более 24 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Данный жилой дом был построен отцом истца- ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. отец подарил истцу жилой дом, договор дарения надлежащим образом оформлен не был.
Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: осуществляет регулярную оплату коммунальных платежей (за свет, за мусор, налог на имущество), текущий и общий ремонт жилого дома.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебное заседание истец Карагаев Н.И. не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Карагаева Н.И. - ФИО2 просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходатайстве указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При разрешении требований Карагаева Н.И. суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.
Истец Карагаев Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорту зарегистрирован в спорном жило помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, Агентство не располагает.
Спорный жилой дом не является ранее учтенным и сведения о нем не содержатся в ЕГРН, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру и был подготовлен технический план.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, имеет площадь 61,3 кв. м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации администрации МО ГП «Усть-Баргузин», администрации МО «Баргузинский район» следует, что спорный жилой дом на балансе муниципальной собственности не состоит. Кроме того, согласно справкам Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае жилой дом по адресу <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет. Все расходы по содержанию дома несет Карагаев Н.И., претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Карагаев Н.И. проживает в спорном доме, открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что данным домом Карагаев Н.И. владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Карагаева Н.И. на спорное жилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Карагаева Н.И. (паспорт серия №) к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН №) о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Карагаевым Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья С.М. Степанов
УИД №