ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.02.2026 г.Надым
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТО Администрации Надымского района Администрации п.Пангоды к Гусеву Алексею Геннадьевичу о взыскании задолженности по пени по договору аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТО Администрации Надымского района Администрация п.Пангоды обратился в суд с иском к ответчику Гусеву А.Г. о взыскании задолженности по пени по договору аренду земельного участка, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. Между органом местного самоуправления и ООО «ЯмалСтройМеханизация» *дата* заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, в соответствии с которым истец предоставил в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования – магазины, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Целевое использование участка – размещение строительного магазина (кадастровый *№ обезличен*). Согласно выписки ЕГРН, с *дата* к ответчику Гусеву А.Г. перешло право собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке. В нарушение требований законодательства ответчик не переоформил правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с этим произведен расчет платы за фактическое использование данного земельного участка. Долг по арендной плате за фактическое пользование земельным участком составляет 933521,83руб. Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы за фактическое использование земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по пени за период с *дата* по *дата* в размере 290764,58руб. Направленное требование об уплате пени ответчиком проигнорировано. Просил взыскать с ответчика задолженность по пени за период с *дата* по *дата* в размере 290764,58руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик в судебное заседание по повторному вызову не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст.117, 119 ГПК РФ и в силу ст.165.1 ГК РФ, при наличии возможности возражений против иска не представил, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена также судом в силу ч.7 ст.113 ГПК РФ на сайте суда в сети Интернет.
В силу ст.235 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *дата* между истцом - Администрацией муниципального образования п.Пангоды (арендодатель) и ООО «ЯмалСтройМеханизация» заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью – <данные изъяты>.м. Целевое использование участка – размещение строительного магазина. На участке находится объект: строительный магазин (кад. номер объекта <данные изъяты>). В соответствии с Приложением к данному договору, арендная плата составляет 808066,06руб.
Дополнительным соглашением *№ обезличен* от *дата* внесены изменения в договор аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен*, согласно которому установлен срок действия данного договора на <данные изъяты> лет, а именно с *дата* по *дата*, с начислением арендной платы с *дата* в размере 282720руб.
Далее *дата* внесено изменение в указанный договор аренды – Приложение к договору изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему соглашению, о чем представлено дополнительное соглашение *№ обезличен*.
В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от *дата* *№ обезличен*, ООО «ЯмалСтройМеханизация» продало ответчику Гусеву А.Г. нежилое одноэтажное помещение – строительный магазин (кадастровый *№ обезличен*), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты>.м. В соответствии с п.3.2 договора, право собственности у Гусева А.Г. на нежилое здание строительного магазина возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО; в силу п.3.3 договора, с момента приобретения права собственности на здание собственник принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания, в т.ч. уплатой налогов и других обязательных платежей.
Согласно выписки ЕГРН, строительный магазин, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гусеву А.Г. с *дата*.
Согласно сведениям официального сайта ФНС России в сети Интернет, ответчик индивидуальным предпринимателем не является.
В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.ч.1, 5 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Договором аренды земельного участка *№ обезличен* установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (раздел 3 Договора).
Заочным решением Надымского городского суда от *дата* по делу *№ обезличен* с Гусева А.Г. в пользу истца Администрации п.Пангоды взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с *дата* по *дата* в размере 570757,95руб.
Заочным решением Надымского городского суда от *дата* по делу *№ обезличен* с Гусева А.Г. в пользу истца Администрации п.Пангоды взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: по арендной плате за период с *дата* по *дата* в размере 111091,52руб.; пени за период с *дата* по *дата* в размере 85579,12руб.
Заочным решением Надымского городского суда от *дата* по делу *№ обезличен* с Гусева А.Г. в пользу истца Администрации п.Пангоды взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с *дата* по *дата* в размере 251672,36руб.
Все судебные акты вступили в законную силу и в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.
В настоящем споре истцом заявлена к взысканию задолженность по пени за период с *дата* по *дата* в размере 290764,58руб.
В соответствии с подп.3.3.1 п.3.3 договора аренды, срок внесения арендных платежей по договору ежеквартально, по 10 числа месяца включительно, следующего за истекшим кварталом. При этом: а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен участок в аренду, вносится по 10 число месяца включительно, следующего за кварталом; в) ежеквартальный платеж за IV квартал вносится по 10 число месяца включительно последнего месяца этого квартала, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора. Расчет ежеквартальных платежей арендатор производит самостоятельно пропорционально дням в году.
Согласно п.3.6 договора аренды, неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. В силу п.3.5.2 договора аренды арендная плата начисляется до момента перехода права на участок третьему лицу (лицам), в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком суду не представлено. Согласно сведениям базы данных исполнительных производств на сайте ФССП в сети Интернет, на *дата* исполнительные производства в отношении ответчика, возбужденные на основании исполнительных листов, выданных по вступившим в законную силу судебным актам, не исполнены, прекращены по п.3 ч.1 ст.46 Закона Об исполнительном производстве – если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества.
Разделом 5 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность сторон договора. Так, в силу п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
Следовательно, в случае неуплаты арендатором платежа за очередной квартал по 10 число месяца, следующего за истекшим кварталом, с <данные изъяты> числа этого месяца подлежат начислению пени на просроченную задолженность.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истцом в настоящем споре заявлены требования о взыскании с ответчика пени и произведен расчет задолженности по пени за период с *дата* по *дата* в размере 290764,58руб. (лд.25-26).
Судом расчет проверен, признается неверным и арифметически, и не соответствующим условиям договора аренды земельного участка. Так, ранее судебными актами с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за периоды:
1. с *дата* по *дата* в размере 570757,95руб. (*№ обезличен*);
2. с *дата* по *дата* в размере 111091,52руб. (*№ обезличен*).
3. с *дата* по *дата* в размере 251672,36руб. (*№ обезличен*), всего общая задолженность непосредственно по арендной плате взыскана за период с *дата* по *дата* 570757,95+111091,52+251672,36 = 933521,83руб.
Также с ответчика взысканы по договору пени за период с *дата* по *дата* в размере 85579,12руб. (*№ обезличен*).
При этом, несмотря на то, что долг по арендной плате взыскан с ответчика за три разных временных периода и пени на часть задолженности уже начислены и взысканы по *дата*, истцом повторно начислены пени на эту же задолженность, общую 933521,83руб., начиная с *дата* по *дата*.
Судом произведен новый расчет пени в соответствии с условиями договора аренды. Расчет:
1). На задолженность за период с *дата* по *дата* (по 1 <данные изъяты>) 570754,95руб. (*№ обезличен*) пени за период с *дата* по *дата* составят 228330,53руб.;
2) На задолженность за период с *дата* по *дата* (<данные изъяты> и часть <данные изъяты>) в размере 111091,52руб. (*№ обезличен*) пени за период с *дата* по *дата* составят 41599,13руб., при этом за долг <данные изъяты> года пени насчитываются с *дата*; за долг <данные изъяты> – с *дата*; за долг <данные изъяты> – с *дата*;
3). На задолженность за период с *дата* по *дата* (<данные изъяты>) в размере 251672,36руб. (*№ обезличен*/) пени подлежат начислению за период с *дата*: за 4 <данные изъяты> с *дата* по *дата*; за <данные изъяты> – с *дата* по *дата*; <данные изъяты> – с *дата* по *дата*; <данные изъяты> – с *дата* по *дата*; <данные изъяты> – с *дата* по *дата*, и составят 53840,31руб.
Таким образом, общая задолженность по пени составит 228330,53+41599,13+53840,31= 323769,97руб.
В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, объем и пределы защиты нарушенного права избираются истцом, оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований в данном споре не имеется.
При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований – с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с *дата* по *дата* в размере 290764,58руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска, - в размере 9722,93руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гусева А. Г. (<данные изъяты>) в пользу ТО Администрации Надымского района Администрации п.Пангоды (<данные изъяты>) задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с *дата* по *дата* в размере 290764,58руб.
Взыскать с Гусева А. Г. (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину 9722,93руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 05.03.2026
Председательствующий судья: подпись
Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда____________________
Решение/определение не вступило в законную силу: 05.03.2026
Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-199/2026 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.