РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., с участием представителя истца Шестакова И.Р., ответчика Андриеш Р. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2026 по иску Шестакова Р.С. к Андриеш Р.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая северная компания», акционерному обществу «Уренгойтеплогенерация-1», акционерному обществу «Уренгойгорводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Ямал Экология», акционерному обществу «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расхода по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установил:
Шестаков Р.С. (далее по тексту также – истец, Шестаков Р. С.) обратился в суд с иском к Андриеш Р.С. (далее по тексту также – ответчик, Андриеш Р. С.), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая северная компания», акционерному обществу «Уренгойтеплогенерация-1», акционерному обществу «Уренгойгорводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Ямал Экология», акционерному обществу «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО».
В обоснование иска указано, что Шестаков Р. С. и его сестра Андриеш Р.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 31.03.2021, являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>. Указанная квартира, общей площадью 54,2 кв.м, является двухкомнатной: одна комната 11,9 кв.м., другая комната 17,4 кв.м., кухня 8,7 кв.м., ванная комната 2,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 12,4 кв.м. В данной квартире Шестаков Р. С. и Андриеш Р. С. не проживают. Вместе с тем, истцу ограничен доступ в указанное жилое помещение. Постоянным место жительства истца является пгт. Харп Приуральского района ЯНАО, однако он приезжает в г. Новый Уренгой и планирует переехать в спорную квартиру для проживания. Поскольку ранее он проживал в комнате, площадью 17,4 кв.м., полагает, что таким образом установлен порядок пользования жилым помещением.
На основании изложенного истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, выделив в пользование истцу жилую комнату площадью 17,4 кв.м., в пользование Андриеш Р. С. – комнату площадью 11,9 кв.м, и определить порядок участия Шестакова Р. С. и Андриеш Р. С. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, то есть по 1/2 доли каждому. Также просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая северная компания», акционерное общество «Уренгойтеплогенерация-1», акционерное общество «Уренгойгорводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Ямал Экология», акционерное общество «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» производить раздельные начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с содержанием указанного жилого помещения, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности и выставлять ему отдельные платежные документы. Взыскать с Андриеш Р. С. судебные расходы в размере 6.000 рублей (л.д. 6-11).
В судебное заседание истец Шестаков Р. С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещён надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Шестаков И. Р. (действующий на основании доверенности <адрес>2 от дд.мм.гггг, срок действия десять лет – л.д. 38-43) на удовлетворении иска настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Андриеш Р. С. исковые требования признала частично, с учетом составов семьи истца и ответчика, просила определить иной порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, выделив в пользование истцу жилую комнату площадью 11,9 кв.м., в пользование Андриеш Р. С. – комнату площадью 17,4 кв.м. В остальной части против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители ООО «Управляющая северная компания», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Ямал экология», АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представителями АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Ямал экология» в суд представлены письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили дело рассмотреть без их участия, исключив их из числа соответчиков (л.д. 61, 64, 82-84).
Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, <адрес> г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа принадлежит Андриеш Р.С. и Шестакову Р.С. на праве общей долевой собственности. Каждому из сособственников принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру (л. д. 67-74).
Как следует из материалов дела истец и ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Согласно техническому паспорту <адрес> г. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа, изготовленному ГУП ЯНАО «ОЦТИ», в данном жилом помещении имеется две жилые изолированные комнаты площадью 17,4 кв.м., 11,9 кв.м., кухня, туалет, ванная комната, коридор (л. д. 21).
Спорящие по делу стороны, являясь долевыми собственники спорного жилого помещения, не пришли к соглашению о порядке владения и пользования принадлежащим им имуществом, что послужило основанием для обращения в суд.
Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся не его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные права собственника закреплены и ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 г. № 831-О-О).
Поскольку стороны по делу не достигли соглашения по поводу пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования ею.
Как установлено, между сторонами являющимися родными братом и сестрой, отсутствуют доверительные отношения, соответственно, они не могут реально совместно пользоваться спорной квартирой.
В судебном заседании также установлено, что между сторонами спора не сложился какой-либо порядок пользования спорным жилым помещением в связи с раздельным проживанием.
При разрешении спора между сторонами в данной части, суд исходит из того, что установление порядка пользования спорной квартирой будет способствовать устранению конфликта между участниками долевой собственности по вопросу пользования общим имуществом
Из материалов дела и пояснений в судебном заседании представителя истца Шестакова И. Р. и ответчика Андриеш Р. С. следует, что истец Шестаков Р. С. фактически проживает со своей семьей - супругой, в пгт. Харп Приуральского района ЯНАО, в период посещения г. Новый Уренгой проживает у представителя истца и спорное жилое помещение необходимо для проживания на период пребывания и лечения в г. Новый Уренгой матери супруги представителя истца. Состав семьи ответчика Андриеш Р. С., также планирующей проживать в спорном жилом помещении, 4 человека (ответчик, ее супруг и двое детей, один из которых несовершеннолетний).
Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном жилом помещении, в том числе и составы семей истца и ответчика, а также реальную возможность совместного пользования, следует установить следующий порядок пользования данной квартирой: Шестакову Р. С. передать в пользование жилую комнату площадью 11,9 кв.м., а в пользование Андриеш Р. С. – жилую комнату площадью 17,4 кв.м.
Следовательно, требование Шестакова Р. С. о передаче в пользование комнаты площадью 17,4 кв.м. для проживания не подлежит удовлетворению.
При этом оставшиеся подсобные помещения (коридор, кухня, туалет, ванная комната) остаются в совместном пользовании Шестакова Р. С. и Андриеш Р. С.
Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По настоящему делу спорящие стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности истец Шестаков Р. С. имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги, отдельно от остальных собственников.
Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.
Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчётов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчётов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
При этом невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым собственником является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.
С учётом того, что квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, находится в долевой собственности Шестакова Р. С. и Андриеш Р. С., их доли являются равными, то, следовательно, и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг по данной квартире, является равным – по 1/2 доли на каждого сособственника.
Решение суда является основанием для формирования отдельных платёжных документов по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>.
Требования о возложении обязанностей на ООО «Управляющая северная компания», АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал», ООО «Ямал Экология», АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны управляющей и ресурсопоставляющих организаций права истца нарушены не были, данное решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов, а ранее у управляющей и ресурсопоставляющих организаций таких законных оснований не имелось.
Таким образом, исковые требования Шестакова Р. С. подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Андриеш Р. С. в пользу истца Шестакова Р. С. подлежат взысканию понесённые истцом расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Иск Шестакова Р.С. (<суммы изъяты>) удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, передав в пользование Андриеш Р.С. (<суммы изъяты>) жилую комнату площадью 17,4 кв.м., а в пользование Шестакову Р.С. (<суммы изъяты>) – жилую комнату площадью 11,9 кв.м. Оставшиеся подсобные помещения (коридор, кухня, туалет, ванная комната) остаются в совместном пользовании Шестакова Р.С. (<суммы изъяты>) и Андриеш Р.С. (<суммы изъяты>).
Определить Шестакову Р.С. (<суммы изъяты>) долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, равную 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений.
Определить Андриеш Р.С. (<суммы изъяты>) долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, равную 1/2 доли от суммы ежемесячных начислений.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, согласно определенным долям по данному решению суда.
Взыскать с Андриеш Р.С. (<суммы изъяты>) в пользу Шестакова Р.С. (<суммы изъяты>) судебные расходы в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 14 июля 2026 года.
Председательствующий: