ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/2026 по иску Терновых А.В. к Ахмедову И.Н. о признании не приобретшим прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании неустойки, судебных расходов, установил:
Терновых А.В. (далее по тексту также – Терновых А.В., истец) обратился в суд с иском к Ахмедову И.Н. (далее по тексту также – Ахмедов И.Н., ответчик) с требованиями о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскании штрафной неустойки в размере 50 000 рублей, судебных расходов в размере 13 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от 31.07.2024, заключенного с ответчиком, выступающим продавцом. Согласно п. 1.4 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после полного расчета по настоящему договору. В случае, если продавец не исполнит данное обязательство в срок, то продавец обязуется выплатить покупателю штрафную фиксированную неустойку в размере 50 000 рублей, а также возместить все расходы покупателя, связанные с прекращением регистрации по адресу объекта недвижимости зарегистрированных лиц, в том числе расходы, связанные с подачей в суд искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением. Срок полного расчета по договору установлен 30.08.2024. Ответчик не снялся с регистрации, чем нарушил условия договора. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги ответчик не выполнял и не выполняет. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по настоящее время. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, на связь не выходит. Истец, как собственник, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе, начисляемых на ответчика. Наличие формальной регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением (л.д. 4-7).
Определением судьи от 27.05.2026 к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ привлечён прокурор города Нового Уренгоя (л.д. 1).
Истец Терновых А.В., ответчик Ахмедов И.Н., представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою и прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, продано Ахмедовым И.Н. по договору купли продажи объекта недвижимости от 31.07.2024 (л.д. 20-21, 39-41). Переход права собственности от Ахмедова И.Н. к Терновых А.В. зарегистрирован 01.08.2024 (л.д. 10-13, 28-31).
С 01.08.2024 единственным собственником спорной квартиры является истец Терновых А.В.
Таким образом, ответчик Ахмедов И.Н. является бывшим собственником спорной квартиры, вместе с тем до настоящего времени сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, что подтверждается сведениями о регистрации ответчика по месту жительства в ответе на запрос на предоставление сведений о ФЛ в отношении Ахмедова И.Н. (л.д. 26-27).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следовательно, после продажи ответчиком Ахмедовым И.Н. спорной квартиры, его право пользования данным жилым помещением, в силу закона прекращено.
Кроме того, в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует ему в распоряжении и пользовании своим имуществом, а также налагает на него обязанность дополнительной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это также является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Признание Ахмедова И.Н. утратившим право пользования спорной квартирой восстановит положение, существовавшее до нарушения прав истца.
Вместе с тем, требование о снятии Ахмедова И.Н. с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.
В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчика с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом, настоящее решение является основанием для снятия Ахмедова И.Н. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Далее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафной неустойки.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.07.2024, заключенного сторонами, Ахмедов И.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после полного расчета по договору. В случае, если продавец не исполнит данное обязательство в срок, то продавец обязуется выплатить покупателю штрафную фиксированную неустойку в размере 50 000 рублей, а также возместить все расходы покупателя, связанные с подачей в суд искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец свое обязательство по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнил надлежащим образом, вместе с тем, ответчик свое обязательство по снятию с регистрационного учета по адресу спорного объекта недвижимости не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафной фиксированной неустойки в размере 50 000 рублей, предусмотренной п. 1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного сторонами 31.07.2024.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.
По настоящему гражданскому делу истцом Терновых А.В. понесены расходы по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, несение которых подтверждено договором поручения на оказание юридических услуг от 14.05.2026, заключенного между Терновых А.В. и адвокатом Врублевской Л.Ф., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 58 от 14.05.2026 на сумму 10 000 рублей (л.д. 22, 22а).
Стороной ответчика по делу не заявлено возражений относительно размера судебных расходов, не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии взыскиваемых судебных расходов критериям разумности и чрезмерности. Вместе с тем, разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учётом особенностей конкретного дела.
Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Терновых А.В. подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 10 000 рублей.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления в размере 3 000 рублей (л.д. 8).
Таким образом, общая сумма взыскания с Ахмедова И.Н. в пользу Терновых А.В. составит: 50 000 (в счёт договорной штрафной неустойки) + 10 000 рублей (в счёт судебных расходов) + 3 000 рублей (в счёт возврата государственной пошлины), итого 63 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Иск Терновых А.В. (<суммы изъяты>) удовлетворить частично.
Признать Ахмедова И.Н. (<суммы изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Ахмедова И.Н. (<суммы изъяты>) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>.
В остальной части иска Терновых А.В. (<суммы изъяты>) отказать.
Взыскать с Ахмедова И.Н. (<суммы изъяты>) в пользу Терновых А.В. (<суммы изъяты>) 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Новоуренгойским городским суд Ямало-Ненецкого автономного округа об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 29.06.2026.
Председательствующий: