РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Варгаши Курганской области 19 марта 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В., при секретаре Веретенниковой Н.В., с участием истца Рыбина Ю.А., его представителя Курбоновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Ю. А. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Белобородовой Э. А. о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рыбин Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное здание принадлежало Варгашинскому РАЙПО, которое в мае 1992 года купила Белобородова Э.А. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Белобородова Э.А. продала истцу спорное нежилое здание за 2 000 руб. Надлежащим образом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество оформлено не было. С сентября 2000 года он пользуется зданием как своим собственным имуществом, владеет открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена – Белобородова Э.А.
Истец Рыбин Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что купил данное здание у Белобородовой Э.А., она его использовала как дровяник. Он приобрел данное здание для использования в качестве гаража. В здании ничего не ремонтировал, потому что документы не оформлены. Крышу демонтировал в 2025 году, т.к. она сгнила.
Представитель истца Рыбина Ю.А. - Курбонова М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Белобородова Э.А. в РАЙПО не работала, выкупила это здание для личного использования. В сентябре 2000 года спорное здание у нее купил Рыбин Ю.А., который пытался оформить документы, но не смог. За зданием он присматривает, чистит снег, косит траву. Ему было вынесено предписание о необходимости навести порядок возле здания и оформить документы.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчик Белобородова Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец Рыбин Ю.А. с сентября 2000 года по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается пояснениями истца, его представителя, свидетелей и материалами дела.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Белобородова Э.А. выкупила у Варгашинского РАЙПО кирпичное здание в <адрес> за 2 000 руб.
Согласно справке архивной службы Администрации Варгашинского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлением Администрации Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано Варгашинское поселковое потребительское общество, созданное на базе кооппромторга, кооппродторга, общепита. Постановлением Администрации Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован Варгашинский районный союз потребительских обществ, созданный на базе Варгашинского райнного потребительского общества, все имущественные права и обязанности которого перешли к Варгашинскому райпотребсоюзу. Решением собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ Варгашинский районный союз потребительских обществ переименован в Варгашинское райпо, которое решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банктротом). Сведений о том, кому был передан данный объект на баланс после признания Варгашинского райпо несостоятельным (банкротом), отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Варгашинское поселковое потребительское общество ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Белобородова Э.А. получила от Рыбина Ю.А. денежные средства в сумме 2 000 руб. за продажу здания кирпичного магазина по адресу: <адрес>.
Из справки Мостовского ТО Администрации Варгашинского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Рыбина Ю.А. имеется здание, площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности надлежащим образом не оформлено, в похозяйственных книгах данных о правообладателях, сведений о годе постройки спорного здания не имеется.
Свидетель Свидетель № 1 в судебном заседании пояснил, что проживает с Рыбиным Ю.А. в одной деревне. Истец купил здание магазина, чтобы сделать из него гараж. Ранее в этом здании располагался магазин Райпо, который не работает уже с 70-х годов. Когда магазин закрылся, здание купила Белобородова Э.А., а у нее это здание купил Рыбин Ю.А. более 15-18 лет назад.
Свидетель Свидетель № 2 в судебном заседании пояснил, что истец купил здание бывшего магазина, хочет сделать там гараж. Магазин в этом здании располагался до 1977 г., потом его купила Белобородова Э.А., здание стояло пустующим. Рыбин Ю.А. обеспечивает порядок возле здания, оно прилегает близко к его дому.
Согласно техническому плану здания, по адресу: <адрес> расположено нежилое кирпичное здание, общей площадью 69,7 кв.м., 1800 года постройки.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о здании и земельном участке по адресу: <адрес>, а также информация о государственном техническом учете и регистрации права собственности на спорное здание и земельный участок отсутствуют.
По сведениям Администрации Варгашинского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре объектов муниципальной и государственной собственности здание из красного кирпича по <адрес> в <адрес> не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании Рыбина Ю.А. находится нежилое здание, которым он владеет открыто и добросовестно. В сентябре 2000 года указанное имущество перешло во владение истца и с тех пор Рыбин Ю.А. пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с сентября 2000 года по настоящее время. В течение всего срока владения спорным имуществом каких-либо претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Владение Рыбиным Ю.А. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах по договору купли-продажи, поскольку он не заключался.
Факт того, что нежилое здание как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, не может являться препятствием к признанию права собственности на указанное имущество за истцом в порядке приобретательной давности. Существование спорного нежилого здания подтверждается технически планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями.
Таким образом, поскольку Рыбин Ю.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным более 15 лет, за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбина Ю. А. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, Белобородовой Э. А. о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Рыбиным Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на:
- нежилое здание, общей площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Столбов
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.