РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Гариной Н.В., с участием прокурора Колесниковой Е.С., при секретаре Шабановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.п. Белый Яр Сургутского района к Бойченко С.А., Бойченко С.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и возложении обязанности сняться с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п. Белый Яр Сургутского района обратилась в суд к с указанным иском к Бойченко С.А., Бойченко С.В., в обоснование требований указав, что Бойченко С.А., Бойченко С.В. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №). Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 40,9 кв.м. Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации городского поселения Белый Яр жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Белый Яр. На основании пункта 15 протокола заседания жилищной комиссии при администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № с целью исполнения решения Сургутского районного суда ХМАО-Югры осуществлено повторное распределение жилого помещения №, общей площадью 43,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В адрес нанимателя и членов ее семьи посредством почтового отправления ШПИ № направлено уведомление о распределении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № №, которое получено нанимателем ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г.п. Белый Яр повторно поступило обращение гражданки Бойченко С.А. о несогласии во вселении в распределенное жилое замещение № по адресу: <адрес>. На основании изложенного, администрация г.п. Белый Яр Сургутского района просит выселить Бойченко С.А., Бойченко С.В. из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. на условиях договора социального найма обязать Бойченко С.А., Бойченко С.В. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Широкова М.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Бойченко С.А., Бойченко С.В. в судебном заседании с требованиями не согласились по доводам, изложенных в письменных возражениях, указав, что желают переселиться только в двухкомнатную квартиру.
Представитель третьего лица администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, до судебного заседания представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,9 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.п. Белый Яр Сургутского района.
На основании заключения межведомственной комиссии администрации г.п. Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления администрации г.п. Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Сургутского районного суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования прокурора Сургутского района в интересах Бойченко С.А. и Бойченко С.В., к администрации г.п. Белый Яр Сургутского района о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма. На администрацию городского поселения Белый Яр Сургутского района возложена обязанность предоставить Бойченко С.А., Бойченко С.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, но не менее 40,9 кв.м. общей площади, расположенное в черте <адрес>, отвечающее установленным санитарным, техническим нормам и правилам, применительно к условиям <адрес>.
В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о предоставлении им жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., взамен изымаемого и необходимости заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Бойченко С.А. просила истца предоставить ей равнозначную квартиру по площади и количеству комнат.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Бойченко С.А. направлено уведомление о перераспределении жилого помещения в связи с неявкой ответчика к истцу для заключения договора социального найма.
Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии при администрации г.п. Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № Бойченко С.А. распределено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., которое принадлежит на праве собственности <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков администрацией г.<адрес> Яр направлено уведомление о предоставлении ответчикам жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., взамен изымаемого и необходимости заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Бойченко С.А. просила истца предоставить ей равнозначную квартиру по площади и количеству комнат с балконом.
Дальнейшее проживание Бойченко С.А., Бойченко С.В. в жилом помещении, находящемся в аварийном доме, представляет угрозу их жизни и здоровью. Добровольно переселиться и оформить документы на предоставленное истцом жилое помещение ответчики отказываются.
Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Данная позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 года № 57-КГ18-16.
В данном случае, поскольку предоставление жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, по общей площади, то есть, не менее 40,9 кв.м.
Из материалов дела следует, что предоставленная ответчикам однокомнатная квартира, имеет общую площадь 43,1 кв.м., расположена она в новом благоустроенном многоквартирном жилом доме, то есть, в полной мере отвечает принципу равнозначности. Данная квартира обладает лучшими потребительскими свойствами, что свидетельствует об улучшении условий проживания и не нарушении жилищных прав ответчиков.
Кроме того, из указанных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.
Относительно довода ответчиков о том, что предоставляемая им квартира ухудшает их условия проживания, поскольку является однокомнатной, а сейчас они проживают в двухкомнатной квартире, суд считает необходимым указать следующее.
Из положений статьи 89 ЖК РФ следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир.
Таким образом, поскольку предоставление ответчикам жилого помещения обусловлено признанием занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения аварийным, им должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Довод о том, что предоставляемое жилое помещение не может быть признано равнозначным, как по общей площади, так и по количеству комнат не основан на законе, поскольку занимаемое ими жилое помещение не является коммунальной квартирой.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 81-КГ23-4-К8.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд принимает во внимание, что требования, указанные в статье 89 ЖК РФ, по предоставлению ответчикам другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, в котором расположена занятая ими квартира, истцом были выполнены, предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, оно больше по общей площади, чем занимаемое семьей Бойченко жилое помещение, тем самым, отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из принадлежащего истцу жилого помещения нарушает права последнего.
Доказательств того, что предоставляемое жилое помещение ущемляет жилищные права ответчиков, не представлено, как и доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
Поскольку ответчики зарегистрированы в аварийном жилом помещении, что следует из копий их паспортов, то с учетом принятого судом решения о выселении ответчиков, они также подлежат снятию с регистрационного учета в аварийном жилом доме.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации г.п. Белый Яр Сургутского района к Бойченко С.А., Бойченко С.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и возложении обязанности сняться с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.п. Белый Яр Сургутского района к Бойченко С.А., Бойченко С.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и возложении обязанности сняться с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить Бойченко С.А., Бойченко С.В. из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., на условиях договора социального найма.
Обязать Бойченко С.А., Бойченко С.В. сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бойченко С.А. (паспорт РФ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Взыскать с Бойченко С.В. (паспорт РФ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Гарина
Копия верна
Судья Н.В. Гари