РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 г. г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Михайловой Е.Н., при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.О., с участием старшего помощника прокурора Сургутского района Борниковой Н.Б., представителя истца Терещенко Е.С., ответчика Лосевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Федоровский Сургутского района к Лосевой Е.В., Сиражетдиновой А.А. и Андреевой Е.А. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Федоровский Сургутского района обратилась в суд с иском о принудительном изъятии у ответчиков Лосевой Е.В., Андреевой Е.А., Сиражетдиновой А.А. земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости комнаты расположенной по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд – в целях реализации адресной программы «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский».
В обоснование требований истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения Федоровский, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией было принято решение об изъятии земельного участка площадью 938 +/-21 кв.м, (кадастровый №), расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке, о чем в адрес Ответчиков направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, проект соглашения, отчет об оценке, выписка из ЕГРН. Ответчики в своем в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) выразили свое согласие на переселение в новое жилое помещение по адресу: <адрес>. Учитывая, что Ответчики своим заявлением выразили согласие на переселение в новое жилое помещение, администрация городского поселения при планировании и составлении заявок для Администрации Сургутского района предусмотрела для Ответчиков равнозначную по площади однокомнатную квартиру во вновь построенном доме в пгт. Федоровский, взамен изымаемого жилого помещения.
В рамках постановления «О предоставлении жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация городского поселения, предоставляет Ответчикам взамен изымаемого жилого помещения равнозначную по площади квартиру во вновь построенном доме в пгт. Федоровский на следующих условиях:
- в соответствии с Адресной программой предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: <адрес>, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 36,1 кв. м. по договору мены ккдых помещений Лосевой Е.В., взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру спей площадью 20,9 кв.м, на условиях рассрочки оплаты разницы в стоимостях жилых помещений на срок 10 лет;
- в соответствии с Адресной программой предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 36,1 кв. м. по договору мены жилых помещений Андреевой Е.А. взамен ранее снимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 20,9 кв.м, на условиях рассрочки оплаты разницы в стоимостях жилых помещений на срок 10 лет;
- в соответствии с Адресной программой предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 36,1 кв. м. по договору мены жилых помещений Сиражетдиновой А.А. взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 20,9 кв.м, без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен взымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение (льготная категория «Несовершеннолетний гражданин»).
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком вручено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения».
Ответчикам необходимо было в течение 10 рабочих дней обратиться к нотариусу для подготовки и заключения основного договора мены жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Однако на дату подачи искового заявления, Ответчики к нотариусу не обращались, документы в адрес администрации поселения не представлены.
Ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд направлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью почтового работника и оттиском штампа. Таким образом, установленный пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ срок истек, соглашение изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ответчиком не подписано в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истцом были совершены все необходимые действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII. 1. Земельного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца Терещенко Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования с учётом их уточнения и просила суд принять решение о принудительном изъятии у Лосевой Е.В., Андреевой Е.А., Сиражетдиновой А.А. часть земельного участка (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого помещения - <адрес>, общей площадью 20,9 кв. м. (кадастровый номер №), для муниципальных нужд, с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения квартиру обшей площадью 36,1 кв. м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) на праве собственности.
Признать Лосеву Е.В., Андрееву Е.А., Сиражетдинову А.А., утратившими право собственности и право пользования на <адрес> (кадастровый номер №) и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.
Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Федоровский на <адрес> (кадастровый номер №), с даты утраты права собственности Лосевой Е.В., Андреевой Е.А., Сиражетдиновой А.А., на указанный объект недвижимого имущества.
Обязать Лосеву Е.В., Андрееву Е.А., Сиражетдинову А.А., в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения, освободить жилое помещение - <адрес> и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным.
Прекратить право собственности Муниципального образования городского поселения Федоровский на жилое помещение квартиру общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и признать право собственности в следующих долях: Лосевой Е.В. (3/5 доли в праве общей долевой собственности), Сиражетдиновой А.А. (1/5 доли в праве общей долевой собственности) и Андреевой Е.А. (1/5 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение квартиру общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение суда после вступления в законную силу, является основанием для прекращения ограничений и обременений (вид: запрещение регистрации), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на общей площадью 20,9 кв.м. и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Лосевой Е.В., Андреевой Е.А., Сиражетдиновой А.А., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Федоровский.
Ответчик Лосева Е.В. исковые требования признала.
Сиражетдинова А.А., Андреева Е.А., третьи лица ОСП по г. Сургуту и Сургутскому району УФССП по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре извещенный надлежащим обазом, в судебное заседание не явился, в своём письменном отзыве оставил на усмотрение суда результат рассмотрения настоящего дела.
Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Сургуту и Сургутскому району, своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагали возможным требования администрации об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости удовлетворить при условии одновременного приобретения в собственность несовершеннолетней Сиражетдиновой А.А. равноценного недвижимого имущества и оформления права собственности на него.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие при сложившейся явке.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, выслушав заключение прокурора Борниковой Н.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 8 той же статьи, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В общей долевой собственности ответчиков Лосевой Е.В. (3/5 доли в праве), Сиражетдиновой А.А. (1/5 доли в праве) и Андреевой Е.А. (1/5 доли в праве) находится жилое помещение – комната № № в упомянутом доме общей площадью 20,9 кв. м.
Распоряжением администрации городского поселения Федоровский Сургутского района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации городского поселения Федоровский Сургутского района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд: земельный участок площадью 938 +/-21 кв.м, (кадастровый номер №), расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, проект соглашения, отчет об оценке, выписка из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ на имя главы г.п. Федоровский собственниками комнаты № по адресу: <адрес>, ответчиками Лосевой Е.В., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Сиражетдиновой А.А. и Андреевой Е.А. подано заявление о согласии на переселение в благоустроенное жилое помещение, в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с нормами, изложенными в ЖК РФ.
Так же судом установлено, что предложенное ответчикам жилое помещение является более благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, большим по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта – г.п. Федоровский Сургутского района.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 24 апреля 2019, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Предоставление несовершеннолетней Сиражетдиновой А.А. доли в праве собственности на благоустроенную квартиру общей площадью 36,1 кв.м. взамен доли в аварийной комнате площадью 20,9 кв.м. не ущемляет имущественные и жилищные права несовершеннолетнего ребенка, отвечает его интересам и ведет к улучшению жилищных условий.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В данном случае, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения Федоровский Сургутского района к Лосевой Е.В., Сиражетдиновой А.А. и Андреевой Е.А. о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.
Принудительно изъять у Лосевой Е.В., Андреевой Е.А. и Сиражетдиновой А.А. часть земельного участка (кадастровый номер №) и расположенного на нем жилого помещения - ком. № в <адрес>, общей площадью 20,9 кв. м. (кадастровый номер №), для муниципальных нужд, с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения квартиру обшей площадью 36,1 кв. м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) на праве собственности.
Признать Лосеву Е.В., Андрееву Е.А., Сиражетдинову А.А., утратившими право собственности и право пользования на ком. № в <адрес> (кадастровый номер №) и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.
Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Федоровский на ком. № в <адрес> (кадастровый номер №), с даты утраты права собственности Лосевой Е.В., Андреевой Е.А., Сиражетдиновой А.А., на указанный объект недвижимого имущества.
Обязать Лосеву Е.В., Андрееву Е.А., Сиражетдинову А.А., в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения, освободить жилое помещение - ком. № в <адрес> и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным.
Прекратить право собственности Муниципального образования городского поселения Федоровский на жилое помещение квартиру общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и признать право собственности в следующих долях: Лосевой Е.В. (3/5 доли в праве общей долевой собственности), Сиражетдиновой А.А. (1/5 доли в праве общей долевой собственности) и Андреевой Е.А. (1/5 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение квартиру общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: № (кадастровый номер №).
Решение суда после вступления в законную силу, является основанием для прекращения ограничений и обременений (вид: запрещение регистрации), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № на общей площадью 20,9 кв.м. и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Лосевой Е.В., Андреевой Е.А., Сиражетдиновой А.А., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Федоровский.
Настоящее решение является основанием для всех регистрационных действий и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.
Взыскать с ответчиков Лосевой Е.В. (ИНН №), Андреевой Е.А. (№), Сиражетдиновой А.А. (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район государственную пошлину в размере 20 000 рублей, распределенную между ответчиками следующим образом:
с Лосевой Е.В. – 12 000 руб. 00 коп. (3/5 доли в праве);
с Андреевой Е.А. – 4 000 руб. 00 коп. (1/5 доли в праве);
с Сиражетдиновой А.А. – 4 000 руб. 00 коп. (1/5 доли в праве), через её законного представителя Лосеву Е.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Председательствующий Е.Н. Михайлова