ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., с участием старшего помощника прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Федоровский Сургутского района к ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору мены другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Федоровский Сургутского района обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском, указывая на то, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения Федоровский, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками жилого помещения №) - <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (копию прилагаю).
В соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации Ответчикам направлены требования и уведомления о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский».
На основании постановления администрации городского поселения Федоровский от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.
В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ, администрацией городского поселения Федоровский в адрес Ответчиков направлено указанное Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения Федоровский.
В адрес Ответчиков было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № исхФедоровский-781, с приложением отчета об оценке, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Ответчик ФИО7 в своем в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) выразил свое согласие на переселение в новое жилое помещение по адресу <адрес>. Учитывая это, а также то, что Ответчики состоят на учете граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, администрация городского поселения при планировании и составлении заявок для Администрации Сургутского района предусмотрела для Ответчиков равнозначную по площади однокомнатную квартиру во вновь построенном доме в пгт. Федоровский, взамен изымаемого жилого помещения.
Таким образом, истцом были совершены все необходимые действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII. 1. Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц: администрации Сургутского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ОСП по Сургутскому району УФССП по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч.1.).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4.).
Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения Федоровский, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками жилого помещения (№) - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (копию прилагаю).
В соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации Ответчикам направлены требования и уведомления о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский».
На основании постановления администрации городского поселения Федоровский от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 2053,85 кв.м, (кадастровый №), расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.
В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6. ЗК РФ, администрацией городского поселения Федоровский в адрес Ответчиков направлено указанное Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения Федоровский.
В адрес Ответчиков было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № исхФедоровский-781, с приложением отчета об оценке, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Ответчик ФИО7 в своем в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) выразил свое согласие на переселение в новое жилое помещение по адресу <адрес>. Учитывая это, а также то, что Ответчики состоят на учете граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, администрация городского поселения при планировании и составлении заявок для Администрации Сургутского района предусмотрела для Ответчиков равнозначную по площади однокомнатную квартиру во вновь построенном доме в пгт. Федоровский, взамен изымаемого жилого помещения.
Таким образом, истцом были совершены все необходимые действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII. 1. Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8.).
При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчиков, выразивших свое согласие на переселение в новое жилое помещение по договору мены квартир на условиях администрации, суд пришел к выводу о том, что ответчикам, переселяемым из жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности и находящегося в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в рамках муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещение может быть предоставлено по договору мены жилых помещений, в связи с чем, полагает исковые требования администрации г.п. Федоровский подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации городского поселения г.п. Федоровский о прекращении, признании права собственности, признании утратившими права пользования, освобождении жилого помещения, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (кадастровый №), для муниципальных нужд, с предоставлением взамен изымаемо жилого помещения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) на праве собственности.
Признать ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право собственности и право пользования на комнату <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый №) и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.
Признать право собственности Муниципального образования городское поселение Федоровский на комнату <адрес> в <адрес> (кадастровый №), с даты утраты права собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на указанный объект недвижимого имущества.
Обязать ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения, освободить жилое помещение - <адрес> и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным.
Прекратить право собственности Муниципального образования городского поселения на жилое помещение квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) и признать право собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение суда после вступления в законную силу, является основанием для прекращения ограничений прав и обременений (вид: запрещение регистрации), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Федоровский.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Л. Алешков