ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием представителя истца Матвийчук Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Галактика» к Асланов Э.В. о возложении обязанности демонтировать инженерные сети
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО «Галактика» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировало тем, что оно управляет домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания собственников. В июне 2025 года в доме начался капитальный ремонт, в связи с чем дом был передан подрядной организации для замены инженерных сетей ниже нулевого цикла. О расположении в доме сторонних сетей узнали после того, как увидели течь металлопластиковой трубы горячего водоснабжения, ведущей к нежилому помещению, расположенному с торца здания, принадлежащего ответчику Асланов Э.В. Металлопластиковый трубопровод отсутствовал в проектной документации, в связи с чем представители подрядной организации произвели отключение аварийного трубопровода.
После отключения горячего водоснабжения ведущего в нежилое помещение по подвалу протяжённостью ориентировочно 50 метров, в адрес ООО «УО Галактика» начали поступать обращения от представителя собственника нежилого помещения, на каком основании их здание отключили от горячего водоснабжения. На что были даны разъяснения, о необходимости предоставить в управляющую организацию, основание расположения в жилом доме инженерных сетей нежилого прилегающего здания магазин «Садко».
В результате длительных переписок и разъяснений, документы, являющиеся основанием для расположения в многоквартирном доме сторонних инженерных сетей, не предоставлены, срок для предоставления основания для расположения сторонней инженерной сети в МКД был до ДД.ММ.ГГГГ.
Торговый павильон по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику Асланов Э.В., подключён к транзитным сетям ресурсоснабжающей организации МУП «ТО «УТВ и В №1» МО Сургутский район, через подвал жилого <адрес>, через отверстие в фундаменте дома, также на фасаде размещена вытяжная труба.
Фасад, подвал относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Технологическое подключение принадлежащего ответчику здания непосредственно затрагивает такое имущество дома.
На основании изложенного ООО «УО «Галактика» просит обязать Асланов Э.В. демонтировать инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и теплоснабжения расположенные в подвальном помещении <адрес>, демонтировать короб вытяжки расположенной на фасаде указанного <адрес>. Взыскать с Асланов Э.В. государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УО «Галактика» Матвийчук Н.Н. на исковых требованиях настояла.
Ответчик Асланов Э.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО «УО «Галактика» управляет домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания собственников. В июне 2025 года в доме начался капитальный ремонт, в ходе которого было установлено, что собственник рядом расположенного нежилого здания Асланов Э.В. провел из принадлежащего ему здания, расположенного по адресу: <адрес>, инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения в подвал вышеуказанного многоквартирного дома, а также оборудовал короб вытяжки на фасаде <адрес>.
Торговый павильон магазин «Садко» по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Асланов Э.В., подключён к транзитным сетям ресурсоснабжающей организации МУП «ТО «УТВ и В №1» МО Сургутский район, через подвал жилого <адрес>, через отверстие в фундаменте дома, также на фасаде размещена вытяжная труба.
После отключения горячего водоснабжения, ведущего в нежилое помещение по подвалу протяжённостью ориентировочно 50 метров, в адрес ООО «УО Галактика» начали поступать обращения от представителя собственника нежилого помещения о том, на каком основании их здание отключили от горячего водоснабжения. На что были даны разъяснения, о необходимости предоставить в управляющую организацию, основание расположения в жилом доме инженерных сетей нежилого прилегающего здания магазин «Садко».
Документы, являющиеся основанием для расположения в многоквартирном доме сторонних инженерных сетей, не предоставлены, срок для предоставления основания для расположения сторонней инженерной сети в МКД был до ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, перепиской сторон, фотографиями зданий, объяснениями представителя истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно 4.2.2. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционным Судом РФ в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нём обуславливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общее нежилые помещения, несущие конструкции дому, сети и системы инженерно-технического-обеспечения (статья 290 ГК РФ и статьёй 36 ЖК РФ).
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определён в п. 1 ст. 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3.42 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаками единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утверждён и введён в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом - окончательный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территории (земельный участок)
Пунктами 3 и 4 Правил 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учёта, бухгалтерского учёта управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Асланов Э.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 517,5 кв.м., т.е. помещение зарегистрировано, как самостоятельное здание.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым исковые требования ООО «УО Галактика» к Асланов Э.В. удовлетворить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с изложенным с Асланов Э.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Асланов Э.В. <данные изъяты> демонтировать инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения, ведущие из нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в подвальное помещение <адрес>.
Обязать Асланов Э.В. Валик оглы демонтировать короб вытяжки, расположенной на фасаде <адрес>.
Взыскать с Асланов Э.В. Валик оглы в пользу ООО «Управляющая компания «Галактика» в счет возмещения судебных расходов 20 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.