ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретере Вахитовой М.С., с участием прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Право собственности Истца на указанное жилое помещение возникло в рамках исполнительного производства по обращению взыскания на предмет ипотеки. Ранее в отношении бывшего собственника было вынесено судебное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что торги по реализации имущества не состоялись, взыскатель в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве, принял нереализованное имущество в счет погашения задолженности и оформил право собственности на квартиру.
Таким образом, переход к Истцу права собственности на имущество является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании вышеизложенного, истец просил: Признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае, судом установлено, что АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Право собственности Истца на указанное жилое помещение возникло в рамках исполнительного производства по обращению взыскания на предмет ипотеки. Ранее в отношении бывшего собственника ФИО3 было вынесено судебное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что торги по реализации имущества не состоялись, взыскатель в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве, принял нереализованное имущество в счет погашения задолженности и оформил право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что переход к Истцу права собственности на имущество является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 40 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ОГРН №, ИНН № / КПП №) судебные расходы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Л. Алешков