ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года город Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к общему имуществу, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд к ответчикам, мотивируя требования тем, что в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 года № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Истец, Региональный оператор). Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты- Мансийского автономного округа — Югры, закреплены в Законе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО2-<адрес> - ФИО9 программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и требований к ней. Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора. Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Постановление Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (далее - окружная программа). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский р-н., пгт. <адрес>2 (далее также - Объект) включен в окружную программу капитального ремонта. Согласно окружной программе, капитальному ремонту в указанном МКД подлежат внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения (выше отм. 0,00), в том числе в жилых помещениях МКД (далее - инженерные сети/системы). Функции и обязанности регионального оператора определены ст. 180 ЖК РФ, ст. 182 ЖК РФ. Согласно ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений Объекта на счете регионального оператора подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11 ст. 182 ЖК РФ). В соответствии с окружной программой, в интересах собственников помещений объекта между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью ООО «ЮграСпецСтройавтоматика» (далее - Подрядчик, Третье лицо) был заключен договор подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту инженерных систем Объекта. Срок окончания работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с проектной документацией, инженерные сети Объекта, подлежащие капитальному ремонту системы горячего водоснабжения, находятся в том числе в жилом помещении №. Собственники вышеуказанного помещения были уведомлены о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях необходимого обеспечения доступа в жилые/нежилые помещения к инженерным системам, в том числе инженерных сетей, находящихся в помещениях Ответчиков. Вместе с тем, указанная информация в соответствии со статьей 15.1. Закон Ханты-Мансийского АО - Югры от 1 июля 2013 г. № 54-оз была опубликована на официальном сайте истца в разделе «Уведомление о капремонте». Согласно статье 15.1. Закон ФИО2-Мансийского АО - ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N 54-оз (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (далее - Закон № 54) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в нарушение положений части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации - не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа в течение месяца со дня истечения срока, отведенного для принятия решения собственниками, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с окружной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. Собственниками жилого помещения № Объекта являются следующие лица (далее также - Ответчик): ФИО3 -1/2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: 155-845-197 99; ФИО4 -1/2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС: 067-097-170 86. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени, Ответчиками доступ в жилые помещения для осмотра и обеспечения своевременного проведения ремонтных работ общего имущества - инженерных систем/сетей, находящихся в жилых помещениях объекта, не обеспечен. Факт отсутствия допуска подтверждается представленными в дело письменными доказательствами, в том числе и актами об отказах предоставить допуск. В результате отсутствия доступа. Подрядчик не имеет возможности выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества объекта своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Актами об отказе предоставить допуск в помещение к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ С целью досудебного урегулирования вопроса по допуску в помещения Объекта для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, Истцом в адрес Ответчиков было направлено письмо №-Исх-130 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить доступ в помещения, однако, указанная претензия Ответчиками оставлена без внимания, доступ к общему имуществу не предоставлен. Таким образом, Ответчики, препятствуя в допуске к инженерным сетям специалистам Подрядчика для проведения ремонтных работ, нарушают не только права и интересы Подрядчика, в первую очередь, нарушаются законные права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома в реализации окружной программы по капитальному ремонту общего имущества Объекта, а также интересы Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по исполнению возложенных законом функций. Данный факт, в свою очередь, имеет следствием нарушения программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты- Мансийского автономного округа - Югры, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 года № 568-п, определяющей объемы и предельные сроки выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов создан в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для капитального ремонта на территории автономного округа. Согласно положениям ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Более того, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу подпункта «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно пунктам 5 указанных Правил, в состав общего имущества включается, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 24.03.20125 по делу № 33- 998/2015). В нарушении указанных норм и правил, Ответчики не допускают работников Подрядчика, что послужило основанием обращения в суд. Не допуская сотрудников Подрядчика в жилые помещения, Ответчики нарушают права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, формирующих фонд капитального ремонта многоквартирного на счете регионального оператора - Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, у которого в силу ЖК РФ, нормативных правовых актов ХМАО-Югры, существует обязанность по обеспечению проведения своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Необходимо отметить, что Нижневартовским городским судом рассмотрены дела №, №, № и №. По итогам судебного разбирательства были вынесены решения, обязывающие Ответчиков предоставить Истцу доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома и возместить расходы на оплату государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного истец просит обязать собственников жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в пгт. Белый-Яр: ФИО3 и ФИО4: Предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилого помещения - инженерной системе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и системе теплоснабжения с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта ООО «ЮграСпецСтройАвтоматика» в рамках окружной программы. Взыскать с Ответчиков (собственников) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов пропорционально, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов не явился, был извещен надлежащим образом, подтверждением чему является отчет о направлении судебной повестки по средствам электронной почты..
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему являются почтовые идентификаторы о получении судебных повесток адресатами.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 года № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Истец, Региональный оператор). Правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты- Мансийского автономного округа — Югры, закреплены в Законе ФИО2-<адрес> - ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», который регламентирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и требований к ней. Статья 168 ЖК РФ определяет понятие региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее цели, задачи, отношения собственников помещений в многоквартирных домах и регионального оператора.
Во исполнение ст. 167 ЖК РФ на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Постановление Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 № 568-п «О Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (далее - окружная программа). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский р-н., пгт. Белый-Яр, ул. Некрасова, д.2 (далее также - Объект) включен в окружную программу капитального ремонта. Согласно окружной программе, капитальному ремонту в указанном МКД подлежат внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения (выше отм. 0,00), в том числе в жилых помещениях МКД (далее - инженерные сети/системы).
Функции и обязанности регионального оператора определены ст. 180 ЖК РФ, ст. 182 ЖК РФ. Согласно ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений Объекта на счете регионального оператора подтверждается постановлением администрации города Нижневартовска № 1350 от 10.07.2014.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11 ст. 182 ЖК РФ).
В соответствии с окружной программой, в интересах собственников помещений объекта между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью ООО «ЮграСпецСтройавтоматика» (далее - Подрядчик, Третье лицо) был заключен договор подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту инженерных систем Объекта.
Срок окончания работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения объекта установлен не позднее 15.08.2025 г. и 01.10.2025 г.
В соответствии с проектной документацией, инженерные сети Объекта, подлежащие капитальному ремонту системы горячего водоснабжения, находятся в том числе в жилом помещении №.
Собственники вышеуказанного помещения были уведомлены о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях необходимого обеспечения доступа в жилые/нежилые помещения к инженерным системам, в том числе инженерных сетей, находящихся в помещениях Ответчиков.
Вместе с тем, указанная информация в соответствии со статьей 15.1. Закон Ханты-Мансийского АО - Югры от 1 июля 2013 г. № 54-оз была опубликована на официальном сайте истца в разделе «Уведомление о капремонте».
Согласно статье 15.1. Закон ФИО2-Мансийского АО - ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N 54-оз (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО2-<адрес> - ФИО9" (далее - Закон №) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в нарушение положений части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации - не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа в течение месяца со дня истечения срока, отведенного для принятия решения собственниками, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с окружной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
Собственниками жилого помещения № Объекта являются следующие лица (далее также - Ответчик): ФИО3 -1/2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: № ФИО4 -1/2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №
До настоящего времени, Ответчиками доступ в жилые помещения для осмотра и обеспечения своевременного проведения ремонтных работ общего имущества - инженерных систем/сетей, находящихся в жилых помещениях объекта, не обеспечен.
Факт отсутствия допуска подтверждается представленными в дело письменными доказательствами, в том числе и актами об отказах предоставить допуск.
В результате отсутствия доступа подрядчик не имеет возможности выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества объекта своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Актами об отказе предоставить допуск в помещение к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
С целью досудебного урегулирования вопроса по допуску в помещения Объекта для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, Истцом в адрес Ответчиков было направлено письмо №-Исх-130 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить доступ в помещения, однако, указанная претензия Ответчиками оставлена без внимания, доступ к общему имуществу не предоставлен.
Таким образом, Ответчики, препятствуя в допуске к инженерным сетям специалистам Подрядчика для проведения ремонтных работ, нарушают не только права и интересы Подрядчика, в первую очередь, нарушаются законные права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома в реализации окружной программы по капитальному ремонту общего имущества Объекта, а также интересы Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по исполнению возложенных законом функций.
Данный факт, в свою очередь, имеет следствием нарушения программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты- Мансийского автономного округа - Югры, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 года № 568-п, определяющей объемы и предельные сроки выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов создан в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для капитального ремонта на территории автономного округа. Согласно положениям ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подпункта «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно пунктам 5 указанных Правил, в состав общего имущества включается, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
На основании изложенного, суд находит требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к общему имуществу подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к общему имуществу, взыскании судебных расходов — удовлетворить.
Обязать собственников жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в пгт. Белый-Яр: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серии № № предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилого помещения, по адресу ФИО2-Мансийский автономный округ - ФИО9, <адрес>., пгт. Белый-Яр, <адрес> - инженерной системе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и системе теплоснабжения с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта ООО «ЮграСпецСтройАвтоматика» в рамках окружной программы.
Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН/ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, с каждого по 10 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина