РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при ведении протокола судебного заседания Ямщиковым А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Единая городская управляющая компания» к Лазебному Е.А. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с настоящим иском, с учетом уточненных требований просил взыскать задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 05.03.2023 года по 30.10.2023 года в размере 18224 рублей, пени за период с 20.05.2023 года по 05.03.2026 года в размере 11694 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 33918 рублей 07 копеек. В обоснование иска указано, что истцом ответчику в спорный период времени собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> Лазебному Е.А. оказывалась услуга по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполнял, в связи с чем, возникла задолженность за спорный период времени по основному долгу и по пени, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца Абдрашитов Д.Х., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в редакции уточненных требований по основаниям, изложенных в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что услуга истцом оказывалась надлежащим образом, ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнялись, решение общего собрания незаконным не признавалось, ответчик не обращался к истцу с заявлением об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также с заявлениями о перерасчете выставленных к оплате сумм.
Ответчик Лазебный Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он в спорный период времени не оплачивал услуги за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку договор на оказание услуг с ним не заключался, работы не выполнялись, услуги не оказывались, с начислениями он не согласен.
Третье лицо Администрация г.Салехард в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как следует из договора управления многоквартирным домом и приложению к нему от 20.05.2020 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «ЕГУК».
На основании договора от 09.03.2021 года и приложения к нему ООО «ЕГУК» оказывает услуги по содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке из ЕГРН Лазебный Е.А. являлся собственником жилого помещения по адресу: ЯНАО <адрес> 10.08.2018 года по 31.10.2023 года.
Истцом ответчику оказывалась услуга по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Иное не доказано. Само по себе отсутствие подписанного обеими сторонами договора не препятствует истцу оказывать услуги в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и договора об оказании услуг по содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а у ответчика по общему правилу возникает обязанность по оплате оказанных услуг. Доказательств того, что решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признавалось незаконным суду не представлено. Платежи за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома являются обязательными и направлены на сохранность имущества собственников помещений, обеспечение нормальной работы, связанной с обслуживанием и эксплуатацией общего имущества. При этом понятие необходимых расходов определяется исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания.
Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Стороной ответчика не представлено доказательств того, что в установленном законом порядке имели место обращения к истцу с заявлениями об оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также с заявлениями о перерасчете выставленных к оплате сумм.
Стороной ответчика не представлено доказательств оплаты услуг за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Салехардского городского суда ЯНАО от 23.07.2025 года судебный приказ от 20.05.2025 года на основании поступивших возражений должника был отменен.
С учетом обращения истца за выдачей судебного приказа, даты вынесения определения об отмене судебного приказа и даты обращения с иском в суд, суд считает необходимым применить трехлетний срок исковой давности.
Стороной истца представлены уточнения исковых требований и расчет взыскиваемых сумм с учетом поступившего ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.
Стороной ответчика свой расчет не представлен.
С учетом расчетов, представленных стороной истца, суд считает необходимым взыскать с Лазебного Е.А. в пользу ООО «Единая городская управляющая компания» задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 05.03.2023 года по 30.10.2023 года в размере 18224 рублей, пени за период с 20.05.2023 года по 05.03.2026 года в размере 11694 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 33918 рублей 07 копеек. Поскольку подлежащая уплате сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера пени.
С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Лазебного Е.А. (паспорт №) в пользу ООО «Единая городская управляющая компания» задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 05.03.2023 года по 30.10.2023 года в размере 18224 рублей, пени за период с 20.05.2023 года по 05.03.2026 года в размере 11694 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 33918 рублей 07 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.
Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 20.03.2026 года.
Судья Н.Н. Подгайная