ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2026 по иску ООО «Единая городская управляющая компания» к Вагазовой Э.Ш., Вагазову М.Р. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Единая городская управляющая компания» обратилось с исковым заявлением к Вагазовой Э.Ш. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании пени.
В обоснование иска указано, что начиная с 01.05.2019 года управляющая организация осуществляет деятельность по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 17.05.2022 №) в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрано ООО «Единая городская управляющая компания». Также в соответствии с вышеуказанным решением общего собрания собственников были утверждены перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, тариф платы за содержание общего имущества многоквартирного дома: проект договора управления многоквартирным домом. На основании указанного выше решения общего собрания собственников между ООО «Единая городская управляющая компания» и жильцами многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом. Вагазова Э.Ш. является собственником (нанимателем) жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, <адрес>. Истец свои обязательства в рамках вышеуказанных договоров исполнял и исполняет в полном объеме, своевременно и надлежащим образом. Однако Вагазова Э.Ш. имеет задолженность перед ООО «Единая городская управляющая компания» за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (основной долг) в рамках вышеуказанных договоров за период с 01.05.2019 года по 31.10.2025 год в общей в сумме 59 204 рублей 90 копеек. Платежные документы (квитанции на оплату) предоставлялись Истцом Ответчику своевременно, в установленные договорами сроки. Ответчик обязан уплатить Истцу пени за несвоевременное внесение платы (просрочку исполнения обязательства по оплате) за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес> размере 60 385 рубль 78 копеек. Протокольным определением суда от 20 января 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Вагазов М.Р.. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 588 рублей.
Представитель истца ООО «Единая городская управляющая компания» в судебном заседании участия не принимал, заявлений, ходатайств не представил.
Ответчики Вагазова Э.Ш., Вагазов М.Р. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отлодении в суд не представили.
На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно положений ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Вагазов М.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60-62).
На основании договора от 28.03.2019 года ООО «Единая городская управляющая компания» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, согласно приложению № 2 к договору управления установлен перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. 8-13).
Между собственниками многоквартирного дома и истцом заключен договор подряда на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании решения от 17.05.2022 года принятого общим собранием собственниками помещений в многоквартирном доме.
Истец свои обязательства по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняет в полном объеме, своевременно и надлежащим образом. Ответчик в свою очередь обязательства по оплате выполненных работ перед управляющей компанией исполняет ненадлежащим образом.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Вместе с тем, в нарушение договорных обязательств, обязанностей установленных законодательством Российской Федерации, обязанность по оплате оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с вышеуказанным договором ответчиком надлежащим образом не исполняется.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 судебного района Салехардского городского суда ЯНАО от 02.06.2025 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Салехардского городского суда ЯНАО по заявлению ООО «Единая городская управляющая компания» о взыскании с а Вагазовой Э.Ш. задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО <адрес>.
По состоянию на 14.11.2025 года Вагазов М.Р. имеет задолженность перед ООО «Единая городская управляющая компания» за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках вышеуказанного договора за период с 01.05.2019 года по 31.10.2025 года в общей сумме 59 204,90 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 25-35).
Доказательств внесения данной платы ответчиками не представлено, в связи, с чем требования иска о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению, а поскольку ответчики как собственник и дееспособный член семьи собственника несут обязательства по оплате жилого помещения в солидарном порядке, то и задолженность подлежит взысканию с них солидарно.
Также подлежат удовлетворению требования иска о взыскании с ответчиков пени в соответствии с приведенными выше положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке из лицевого счета ответчик имеет задолженность по пени в сумме 60 385,78 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. Расчет является верным применено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474, установившего для расчета пени ключевую ставку Центрального банка России в размере 9,5%.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Требования иска удовлетворены, а потому с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 588 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Единая городская управляющая компания» к Вагазовой Э.Ш., Вагазову М.Р. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Вагазова М.Р. <дата> года рождения (паспорт №), Вагазовой Э.Ш., <дата> года рождения, (паспорт №) в пользу ООО «Единая городская управляющая компания» (ИНН 8901034070) задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2019 года по 31.10.2025 года в размере 59 204,90 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 20.06.2019 года по 14.11.2025 года в размере 60 385,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 588 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено 18 марта 2026 года.
Председательствующий Ю.П. Липчинская