ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
г. Салехард 26 января 2026 года
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехард к Худоян Б.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.07.2021, а именно арендную плату за период с 01.10.2024 по 10.07.2025 года в размере 235578 рублей 25 копеек, неустойку за период с 11.12.2024 по 10.11.2025 года в размере 29129 рублей 82 копеек, неустойку в размере 182218 рублей 78 копеек, а всего 446926 рублей 85 копеек. В обоснование иска указано, что 21.07.2021 года между Администрацией г.Салехард и Худоян Б.Ш. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес> общей площадью 2406 кв.м. Срок аренды с 06.04.2021 года по 05.04.2070 года. Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, сложилась задолженность по арендной плате. В связи с неоплатой арендной платы, с ответчика подлежит взысканию неустойка.
В судебном заседании представитель истца Жунусов С.Е., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ч.2, ч.4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из представленных документов следует, что 21.07.2021 года между Администрацией г.Салехард и Худоян Б.Ш. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <адрес> общей площадью 2406 кв.м. Срок аренды с 06.04.2021 года по 05.04.2070 года. согласно условиям договора (раздел 3) арендная плата начисляется с 06.04.2021 года и вносится арендатором путем перечисления денежных средств безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Сроки внесения платы указаны в п.3.3 Договора. Размер арендной платы определен в п. 3.4 Договора.
Ответчик обязательства по договору не исполнял, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате по договору за период с 01.10.2024 по 10.07.2025 года в размере 235578 рублей 25 копеек.
В адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по договору.
Ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из условий договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.
Решением Салехардского городского суда от 13.02.2025 года по гражданскому делу № № с Худоян Б.Ш. в доход бюджета муниципального образования город Салехард взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.07.2021 года в виде арендной платы за период с 01.10.2023 года по 30.09.2024 года в сумме 320 290,36 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 43 616,67 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 138 602,11 рублей, всего 502 509,14 рублей. Указанное решение в части основного долга не исполнено.
Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора. Стороной ответчика расчет взыскиваемых сумм не оспаривался, суду ответчиком свой расчет не представлен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 11.12.2024 по 10.11.2025 года в размере 29129 рублей 82 копеек, неустойки в размере 182218 рублей 78 копеек.
В указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Худоян Б.Ш., родившегося <дата> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.07.2021, а именно арендную плату за период с 01.10.2024 по 10.07.2025 года в размере 235578 рублей 25 копеек, неустойку за период с 11.12.2024 по 10.11.2025 года в размере 29129 рублей 82 копеек, неустойку в размере 182218 рублей 78 копеек, а всего 446926 рублей 85 копеек.
Взыскать с Худоян Б.Ш. в доход бюджета государственную пошлину в размере 13673 рублей.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 09.02.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная