РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Мухлыниной А.В., с участием помощника прокурора г. Салехарда Солода Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Салехарда к Муслимову Э.Н., Муслимовой А.К., некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем определения выкупной стоимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании за муниципальным образованием права собственности, установил:
Администрация г. Салехарда обратилась в суд с иском к Муслимову Э.Н., Муслимовой А.К., НО "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа", в котором просит:
- изъять у Муслимова Э.Н. для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: комнату, общей площадью 34,0 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 5 109 951 руб.;
- возложить обязанность на Муслимова Э.Н. предоставить в НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу;
- возложить обязанность на НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" произвести возмещение выкупной стоимости, установленной судебным актом при рассмотрении настоящего спора, путем перечисления указанной суммы на банковский счет Муслимова Э.Н. в течении 10 дней с момента получения банковских реквизитов;
- прекратить право собственности Муслимова Э.Н. на объекты недвижимости: комнату, общей площадью 34,0 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения;
- признать Муслимова Э.Н., Муслимову А.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;
- признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 34,0 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г. Салехард от 17.08.2020 №-р <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Собственнику предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры, которой они являются. Указанные требования в установленный срок не выполнены. Данный дом расположен на территории, определенной Администрацией г. Салехарда под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 31.08.2017 №. Согласно п. 3.2.3 данного договора Администрация г. Салехарда обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
<дата> издано постановление Администрации г. Салехарда № "Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд", которым земельный участок многоквартирного дома по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. 21.01.2025 издано аналогичное постановление Администрации г. Салехарда от №. Согласно п. 3.5.4 Договора застройщик обязуется уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии жилищным законодательством, жилые помещения в домах, подлежащих сносу и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие дома. Выкупная цена жилого помещения (земельного участка), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным Сторонами с собственником изымаемого жилого помещения (земельного участка) в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещение другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств застройщика. Максимальный срок исполнения указанного обязательства: в течение 1 года 6 месяцев с момента исполнения Администрацией п. 3.2.3 настоящего договора.
Согласно отчету об оценке № от 18.06.2025, подготовленному ООО "Ямальское бюро оценки и экспертизы", размер возмещения за изымаемое жилое помещение, составляет 5 101 951 руб.
НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в фонд. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Собственник жилья согласия не выразил до настоящего времени соглашение не подписано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель Администрации г. Салехард Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, изъять объект недвижимости для муниципальных нужд, определив выкупную стоимость по представленному истцом отчету.
Ответчик Муслимов Э.Н. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости объектов недвижимости. Просил определить выкупную стоимость с учетом выводов судебной экспертизы. Указал, что по предложенной истцом стоимости он не сможет приобрести в г. Салехарде равнозначное жилье, пригодное для проживания.
Представитель ответчика НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" Казанцева З.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями и просила определить выкупную стоимость объектов недвижимости на основании представленного истцом отчета. Указала, что выкупная стоимость объектов недвижимости, указанная в заключении эксперта ООО "Оценка-мастер", является завышенной.
В судебное заседание не явилась ответчик Муслимова А.К., извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Участвующий в деле прокурор Солод Р.А. дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. Указал на необходимость определения выкупной стоимости в соответствие с выводами заключения судебной экспертизы.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, принадлежит на праве собственности Муслимову Э.Н. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 26.01.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 22-23).
<адрес> по ул. Республики расположен на территории, определенной Администрацией г. Салехарда под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 31.08.2017 №, заключенным между Администрацией г. Салехарда и НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО". Настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течении 5 лет до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных данным договором. Согласно п. 3.2.3 договора Администрация обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (т. 1, л.д. 12-16).
Распоряжением администрации МО г. Салехард от 17.08.2020 №-р жилой дом по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 9-10).
Собственнику Муслимову Э.Н. 27.02.2024 заказным письмом направлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой он является. Указанные требования ответчиком не выполнены (т. 1, л.д. 10 оборот, 11).
Постановлением администрации г. Салехард от 21.12.2021 № земельный участок с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Основанием явилось распоряжение Администрации г. Салехарда от 17.08.2020 №-р "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу". Аналогичное постановление издано Администрацией г. Салехарда от 21.01.2025 № (т. 1, л.д. 16 оборот - 21).
НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" в адрес собственника спорного жилого помещения 29.07.2025 № направлено заказным письмом уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено направить в управление жилищной политики предложения об изменении размера возмещения с приложением обосновывающих документов, которое ему не вручено. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения (т. 1, л.д. 32 оборот - 36).
Согласно отчету об оценке ООО "Ямальское бюро оценки и экспертизы" от 18.06.2025 № № стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 5 101 951 рублей (т. 1, л.д. 38-78).
Соглашение о выкупе собственности с ответчиком Муслимовым Э.Н. не достигнуто.
На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);
в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.
Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);
г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;
д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.
Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.
Согласно положений п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 4 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно положений ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Согласно п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положений п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку собственник изымаемого жилого помещения понесет данные расходы, они охватываются понятием убытков определенных в ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому подлежат включению в выкупную стоимость.
Определением суда от 27.01.2026 назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Оценка-мастер" (т. 1, л.д. 206-207).
Согласно заключению эксперта ООО "Оценка-мастер" от 15.06.2026 № 57/26 рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом стоимости самой квартиры, а также стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, здание, земельный участок под многоквартирным домом составляет 6 171 097 рублей, в том числе размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 452 569 рубля. На дату первой приватизации 06.05.2009 многоквартирный дом по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, нуждался в капитальном ремонте. Рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома на дату первой приватизации и на дату проведения экспертизы составляет 959 400 руб.
Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из указанного экспертного заключения. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности", ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Оснований сомневаться в компетенции и объективности эксперта не имеется. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. При этом отчет по оценке, представленный истцом нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта ООО "Оценка-мастер" о стоимости исследуемых объектов не имеется, поскольку указанный эксперт имеет необходимую квалификацию, которая подтверждена соответствующими документами, включен в государственный реестр экспертов-техников. По мнению суда, указанное заключение отражает объективную стоимость изымаемых объектов, а также убытки собственника и компенсацию за непроизведенных капитальный ремонт. В свою очередь, суд не принимает во внимание выводы, изложенные в отчете об оценке ООО "Ямальское бюро оценки и экспертизы" от 18.06.2025 №, поскольку с момента оценки прошло более одного года и указанные в нем расчеты утратили свою актуальность на момент рассмотрения дела.
В судебном заседании эксперт ООО "Оценка-мастер" ФИО10, участие которой было обеспечено по видеоконференц-связи, указала, что при определении выкупной стоимости объекта недвижимости ею принималась во внимание стоимость жилых помещений в г. Салехарде, пригодных для длительного проживания. В случае применения коэффициентов, указанных в рецензии ИП ФИО9, эксперт вынужден будет установить стоимость изымаемого жилого помещения, находящегося в аварийном или предаварийном состоянии, которое не будет пригодно для проживания. Поскольку в г. Салехарде многоквартирные жилые дома в деревянном исполнении находятся в аварийном либо в предаварийном состоянии, ею в качестве объектов-аналогов были приняты во внимание жилые помещения в домах капитального исполнения.
Данные показания эксперта ФИО10 суд принимает в качестве доказательства, поскольку они являются подробными, правдивыми, последовательными и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением ООО "Оценка-мастер" от 15.06.2026 №.
Представленная же представителем ответчика НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" рецензия ИП ФИО9 от 24.08.2026 № на заключение судебной экспертизы о ее несоответствии действующему законодательству, не может являться допустимым и достоверным доказательством.
Фактически в данной рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако согласно положениям ст. 5, ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Данное исследование проведено не в рамках рассмотрения гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу ответчика, поэтому представленная рецензия не принимается судом во внимание, поскольку не отвечает требованиям ст. 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", давший ее специалист об уголовной ответственности не предупреждался, кроме того, выводы данного эксперта находятся в противоречии с иными имеющимися в деле доказательствами.
В судебном заседании специалист ФИО9, участвовавший с использованием системы видеоконференц-связи, каких-либо дополнительных пояснений на заключение судебной экспертизы не дал.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об определении общей выкупной стоимости в размере 7 130 497 рублей (6 171 097 руб. + 959 400 руб.).
Суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика Муслимова Э.Н. предоставить в администрацию г. Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и считает необходимым признать за муниципальным образованием город Салехард право собственности на объекты недвижимости.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации г. Салехарда удовлетворить частично.
Изъять у Муслимова Э.Н., №, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, ул. Республики, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 7 130 497 рублей.
Возложить обязанность на Муслимова Э.Н. предоставить в управление жилищной политики Администрации г. Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
Возложить обязанность на НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО", ИНН 8901024241, произвести возмещение выкупной стоимости в размере 7 130 497 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет Муслимова Э.Н., №, в течение 10 дней с момента получения банковских реквизитов.
Прекратить право собственности Муслимова Э.Н. на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Признать Муслимова Э.Н., №, Муслимову А.К., №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Признать за городским округом г. Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов