РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гранкиной А.В. к управлению Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу о признании подлежащими государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, установил:
Гранкина А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к управлению Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу, в котором просила:
- признать технической ошибкой сведения о зарегистрированных правах общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
- управлению Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу исключить запись общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
- управлению Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному произвести внесение записи в отношении объекта недвижимости: гараж, площадь объекта - 54 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №
- управлению Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному произвести внесение записи в отношении объекта недвижимости: хозяйственная постройка, площадь объекта - 111,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований указано, что Гранкина А.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>. В последующем данный объект недвижимости с кадастровым номером № переведен в дом блокированной застройки. Истцом выполнено межевание объекта землеустройства и подготовлены документы для государственного кадастрового учета для размещения 1/2 части жилого дома по <адрес>. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 15.08.2003, образованному земельному участку присвоен кадастровый №, площадью 470 кв.м., разрешенное использование: под размещение индивидуального жилого дома, фактическое использование: размещение жилого дома, с ориентиром: ЯНАО, <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией г. Салехард, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду для размещения 1/2 части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 01.07.2013.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 20.01.2010 администрацией г. Салехард проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и присвоению нового кадастрового номера №, разрешенное использование: под размещение 1/2 части индивидуального жилого дома по <адрес>. Согласно договору аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № от 18.03.2010, Гранкиной А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения 1/2 части индивидуального жилого дома, срок аренды с 27.10.2003 по 01.03.2020. Далее, в соответствии с Постановлениями Администрации МО г. Салехард от 29.11.2017 №, 2404 "Об определении вида разрешенного использования земельных участков" Федеральной кадастровой палатой Ямало-ненецкого автономного округа земельному участку с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Вид собственности установлен как общедолевая пропорциональная размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, при этом сведений о других собственниках общедолевого имущества на земельном участке не зарегистрировано. В соответствии с договором на проведение работ по технической инвентаризации №ти-08-2023 от 05.06.2023 Гранкина А.В. произвела работы по изготовлению технического паспорта на объект недвижимости с кадастровым номером № - на дом блокированной застройки. Она является правообладателем дома блокированной застройки с кадастровым номером №. Однако в сведениях о зарегистрированных правах указана общедолевая собственность пропорционально размеру общей площади кадастровому номеру №. Как указывалось ранее, земельный участок с кадастровым номером № формировался и ставился на кадастровый учет именно для размещения 1/2 части <адрес>, площадь земельного участка 451 кв.м., площадь и конфигурация земельного участка не изменялись, при этом для размещения второй 1/2 части дома блокированной застройки (Чупрова <адрес>) с кадастровым номером №, собственник администрация МО г. Салехард расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Документально подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен для размещения 1/2 части дома блокированной застройки с кадастровым номером № и не может являться общедолевой собственностью. Считает, что управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу допущена техническая ошибка при внесении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, как земельного участка общедолевой собственности, тогда как истец является единственным собственником земельного участка.
Истец в 2024 году обратилась в управление Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу в целях постановки на кадастровый учет объектов хозяйственного назначения, возведенных на земельном участке блокированной застройки с кадастровым номером №. Уведомлениями от 17.03.2025 №2 и №/, Гранкиной А.В. отказано в регистрации объектов недвижимости по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, так как земельный участок с кадастровым номером № находится в общедолевой собственности.
В ходе рассмотрения дела судом, истец обратился с заявлением об уточнении искового заявления, в котором указал, что в целях восстановления своих прав на земельный участок с кадастровым номером №, до рассмотрения гражданского дела по существу, 15.01.2026 обратился в управление Росреестра по ЯНАО с заявлениями о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Гранкиной А.В.
По результатам рассмотрения заявлений, регистрирующим органом 21.01.2026 произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом Гранкиной А.В.
Учитывая, что регистрирующим органом произведена регистрация земельного участка за истцом, предмет спора об исправлении технической ошибки отсутствует. В связи с этим, истец отказалась от исковых требований в части признания и исправления технической ошибки в сведениях о зарегистрированных правах общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Ссылаясь на положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, истец указала, что просительная часть искового заявления не содержит указания Управлению Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу на проведение регистрационного учета объекта недвижимости, что не исключает повторного отказа Управления в регистрации объекта признанного судом объектом недвижимости.
С учетом уточненных требований просит:
- принять отказ от исковых требований в части признания технической ошибкой сведения о зарегистрированных правах общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- принять отказ от исковых требований в части исключить запись общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
- признать подлежащим государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объект: гараж, площадью 54 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
- признать подлежащим государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объект: хозяйственная постройка, площадью 111,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
- в резолютивной части судебного акта указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж и хозяйственную постройку.
Определением суда от 16.02.2026 принят отказ истца от иска в части требований о признании технической ошибкой сведения о зарегистрированных правах общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и исключении записи общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Гранкиной А.В. к управлению Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу в части требований о признании технической ошибкой сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, об исключении записи из ЕГРН прекращено.
В судебное заседание не явилась истец Гранкина А.В., извещена надлежащим образом, направила представителя Петренко А.В., поддержавшего уточненные исковые требования. Представитель истца указал, что основанием для государственной регистрации права может быть как решение суда, так и заявление гражданина. Истец выбрал, чтобы это было решение суда, при этом он не просит возложить на ответчика обязанность зарегистрировать право истца, поскольку последний намерен в общем порядке обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением, приложив решение суда по настоящему делу.
Представитель ответчика управления Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу Насретдинов Р.Г. в судебном заседании просил рассмотреть дело по усмотрению суда. Указал, что у истца отсутствуют препятствия для обращения к ответчику в общем порядке с заявлением и приложением всех необходимых для этого документов, чтобы зарегистрировать право на объекты недвижимости.
Представитель третьих лиц администрации г. Салехард, департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард Вакула В.В. в судебном заседании указал, что истцом не представлено доказательств нарушения своих прав ответчиком, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
По смыслу указанных норм права под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть если оспариваемой сделкой нарушаются права или охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 21.01.2026 в сведениях ЕГРН Гранкина А.В. значится в качестве единоличного собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 11/1, площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.1.1). Согласно выписке из ЕГРН у истца возникло право собственности на основании договора купли-продажи частного жилого дома от 30.09.2003 (т. 2, л.д. 122-125). Также на праве собственности ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 57,7 кв.м. (т. 1, л.д. 59-66, 123-125).
16.02.2026 истцом оформлен технический план на хозяйственную постройку, которая является вспомогательным объектом основного здания с кадастровым номером №, 12.02.2026 (в техническом плане допущена описка в дате его подготовки, ошибочно указано 12.02.2025) – технический план на гараж, который является вспомогательным объектом основного здания с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 126-144, 145-162).
Техническая ошибка, которая, по мнению истца, имелась в ЕГРН, устранена в ходе рассмотрения дела истцом путем обращения к ответчику с соответствующим заявлением. В п. 2.1 сведений об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта – жилого дома с кадастровым номером № изменен на собственность (т. 1, л.д. 126, т. 2, л.д. 122-125).
После изменения вида права на земельный участок и изготовления технических планов с заявлением о регистрации права на вспомогательные объекты – хозяйственную постройку и гараж в установленном законом порядке истец не обращалась.
Между тем, согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Вступившие в законную силу судебные акты названы в числе документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 указанного Закона).
Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных нормативных актов, следует, что регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для государственной регистрации права на хозяйственную постройку и гараж, которые являются вспомогательными объектами основного здания с кадастровым номером №, истцу необходимо было обратиться с заявлением в регистрирующий орган. Однако, как установлено в ходе судебного заседания Гранкина А.В. с подобным заявлением не обращалась. Доказательств нарушения ее прав ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме этого, исходя из заявленных исковых требований, Гранкина А.В. просит признать подлежащими государственной регистрации права и государственного кадастрового учета вспомогательные объекты, возведенные ею на принадлежащем земельном участке. Данные отношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает заявительный характер в регистрирующие органы, при этом, решение суда о признании подлежащими такой регистрации не требуется.
Принимая во внимание все указанные и установленные обстоятельства, суд находит заявленные Гранкиной А.В. исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил:
исковые требования Гранкиной А.В. оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов