ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Ханты - Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Серпутович М.Л., с участием: представителя истцов Петухиной А.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05.05.2026 года 86 АА 4341996, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда в порядке заочного производства гражданское дело №2-2310/2026 по исковому заявлению Квач Нины Александровны, Квач Сергея Владимировича к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о безвозмездном устранении недостатков строительства в разумный срок, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, установил:
Истцы Квач Нина Александровна, Квач Сергей Владимирович обратились в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о безвозмездном устранении недостатков строительства в разумный срок, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 09.11.2020 года между Квач Г.А., Квач С.В. и ООО Специализированный застройщик «Сургутский домостроительный комбинат», с 09.02.2023 года правопреемник Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» был заключен договор № ХМ/кв281/01742/2022 участия в долевом строительстве. По условиям Договора участия в долевом строительстве «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой Дом, указанный в п. 1.1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2. Договора, Участнику, а Участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства Квартиру (№ 281, подъезд 3, этаж 5, кол- во комнат 2)» с общей площадью 58.2 кв.м. Истцы произвели оплату стоимости квартиры в размере 4 452 300 рублей за счет средств материнского капитала, за счет собственных средств и с привлечением кредитных средства предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» 09.11.2020 года. 20.10.2021 года приняли квартиру по акту приема-передачи. После принятия квартиры по акту приема-передачи, во время эксплуатации и в период гарантийного срока истцами были обнаружены недостатки в виде сквозного продувания створок оконного блока, промерзание створок, образование наледи, шума с улицы в ветреную погоду, свиста ветра, дугообразной формы створок. Истцы неоднократно обращалась к ответчику за их устранением, что подтверждается Актом осмотра квартиры от 24.01.2024 г. которым зафиксированы недостатки «Замена резинки створки 8 - шт., регулировка створок 8 - шт.» срок устранения недостатков был определен до 24.02.2025 г., Актом осмотра квартиры от 28.01.2025 г. которым зафиксированы недостатки «Сквозное продувание створок оконного блока, промерзание створок, образование наледи, шум с улицы в ветреную погоду, свист. При визуальном осмотре имеется дугообразная форма створок 3 оконных блока» срок устранения недостатков был определен до 15.03.2025 г. и Актом осмотра квартиры от 03.03.2026 г. зафиксированы недостатки промерзание всех окон 3 шт. Пунктом. 5.4. Договор участия в долевом строительстве предусмотрено при выявлении недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию истца Застройщиком составлялись двухсторонние акты с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения Застройщиком. В виду того, что акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 20.10.2021 г. то гарантийный срок на объект долевого строительства Квартиру (№ 281, подъезд 3, этаж 5, кол-во комнат 2)» исчисляется с 22.10.2021 г. до 22.10.2026 г. Ответчик не устранил недостатки, зафиксированные актами от 28.01.2025 года, 03.03.2026 года в установленные сроки, не приступил к выполнению работ по гарантии, чем причинил моральный вред истцам, которые они оценивают в сумме 30 000 рублей. Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства исчисляется с 01.01.2026 года по дату обращения в суд 18.05.2026 года, составляет 40847 рублей 20 копеек. Истцы просят обязать Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в срок, не превышающий 60 календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства в виде замены двухоконных блоков, расположенных в комнатах квартиры по адресу 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Елены Сагандуковой д.16, кв.281. Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в пользу в пользу Квач Нины Александровны и Квач Сергея Владимировича компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в пользу в пользу Квач Нины Александровны и Квач Сергея Владимировича судебную неустойку за неустроеннее недостатков в размере 40 847,20 рублей. Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу в пользу Квач Нины Александровны и Квач Сергея Владимировича судебную неустойку (астрент) со начиная со следующего дня после дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства в виде замены двухоконных блоков, расположенных в комнатах квартиры по адресу 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Елены Сагандуковой д.16, кв.281 в размере 5 000 рублей в день.
В последствие истцы уточнили исковые требования. Просят обязать ответчика в срок, не превышающий 60 календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства в виде замены трехоконных блоков, расположенных в комнатах и кухне квартиры по адресу 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Елены Сагандуковой д.16, кв.281. Взыскать с ответчика в пользу в пользу Квач Нины Александровны и Квач Сергея Владимировича компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 19 918,43 рублей; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков со следующего дня следующим за датой подачи иска (18.05.2026 г.) по день фактического исполнения, но не превышающую 288 672,85 рублей; штраф по Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1) «О защите прав потребителей». Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в пользу Квач Нины Александровны и Квач Сергея Владимировича расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Истцы Квач Н.А., Квач С.В., представитель ответчика Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1», представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и место судебного заседания, в порядке заочного производства, поскольку представитель истцов не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Представитель истцов Петухина А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска с учетом уменьшения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истцов Петухину А.М., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, 09.11.2020 года между Квач Ниной Александровной, Квач Сергеем Владимировичем и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сургутский домостроительный комбинат» ( с 09.02.2023 года правопреемник Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» ) был заключен договор № ХМ/кв281/01742/2020 участия в долевом строительстве (л.д.17-27).
Согласно п. 2.1. Договор участия в долевом строительстве «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой Дом, указанный в п. 1.1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2. Договора, Участнику, а Участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства Квартиру (№ 281, подъезд 3, этаж 5, кол- во комнат 2)» с общей площадью 58.2 кв.м.
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве истцы произвели оплату стоимости квартиры в размере 4 452 300 рублей, за счет средств материнского капитала, за счет собственных средств и с привлечением кредитных средства предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору № 1030986, заключаемому между истцами и в г. Ханты-Мансийске 09 ноября 2020 года.
По условиям договора участия в долевом строительстве № ХМ/кв281/01742/2020, построенный объект должен соответствовать всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, квартира должна быть передана в надлежащем состоянии и не иметь недостатков.
В соответствии с п.5.6 договора, застройщик обязуется обеспечить качество строительных работ в соответствии с проектом и настоящим договором.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет. На технологическое и инженерное оборудование квартиры, в том числе : счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее – гарантийный срок составляет 3 года. Указанный гарантийный срок на квартиру и технологическое и инженерное оборудование исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры в период гарантийного срока, установленного настоящим договором, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок.
22.10.2021 года истцы приняли квартиру по акту приема-передачи (л.д.33-34).
Во время эксплуатации и в период гарантийного срока истцы выявили недостатки в виде сквозного продувания створок оконного блока, промерзание створок, образование наледи, шума с улицы в ветреную погоду, свиста ветра, дугообразной формы створок.
Актом осмотра квартиры от 24.01.2024 г. зафиксированы недостатки: «Замена резинки створки 8 - шт., регулировка створок 8 - шт.» срок устранения недостатков был определен до 24.02.2025 года (л.д.44).
Актом осмотра квартиры от 28.01.2025 г. зафиксированы недостатки: «Сквозное продувание створок оконного блока, промерзание створок, образование наледи, шум с улицы в ветреную погоду, свист. При визуальном осмотре имеется дугообразная форма створок 3 оконных блока» срок устранения недостатков был определен до 15.03.2025 года.(л.д.45).
17 февраля 2026 года истцами было направлено заявление в адрес ООО СЗ «ДСК-1» об устранении недостатков по гарантии, о замене окон (л.д.46).
Актом осмотра квартиры от 03.03.2026 г. зафиксированы недостатки промерзание всех окон 3 шт. (л.д.47).
26.03.2026 года истцы направили в адрес застройщика претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок.
Застройщик оставил претензию без ответа.
Пунктом 5.4. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено при выявлении недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию участника застройщиком составляется двусторонний Акт с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения застройщиком.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).
Таким образом, материалами дела подтверждено, что застройщик АО СЗ «ДСК-1» передал истцам объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ.
В соответствии со ст.29 Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего качества объекта долевого строительства, лежит на ответчике Акционерном обществе Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1».
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, доказательств надлежащего качества объекта долевого строительства, переданного истцу, ответчиком Акционерным обществом Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1», не представлено.
Доказательств того, что недостатки объекта долевого строительства были устранены, ответчиком не представлено.
В соответствии с пп. е п. 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» «застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста».
С учетом уточненных исковых требований нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем возложения обязанности Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в срок, не превышающий 60 календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства в виде замены трехоконных блоков, расположенных в комнатах и кухне квартиры по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. Елены Сагандуковой, д. 16 кв.281.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 19 918 рублей 43 копейки, исходя из сметной стоимости устранения недостатков в размере 288 672,85 рублей ( л.д.54-57).
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью б настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора».
В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве «В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью б статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.».
Учитывая, что Актом осмотра квартиры от 24.01.2024 г. которым зафиксированы недостатки «Замена резинки створки 8 - шт., регулировка створок 8 - шт.» срок устранения недостатков был определен до 24.02.2024 г., Актом осмотра квартиры от 28.01.2025 г. которым зафиксированы недостатки «Сквозное продувание створок оконного блока, промерзание створок, образование наледи, шум с улицы в ветреную погоду, свист. При визуальном осмотре имеется дугообразная форма створок 3 оконных блока» срок устранения недостатков был определен до 15.03.2025 г., необходимо применять ставку ЦБ РФ, действующую на 01.07.2023 которая составляла 7,50%.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 19 918 рублей 43 копейки за период с 01.01.2026 по дату обращения в суд 18.05.2026 года, из расчета:
период дней формула сумма неустойки (руб).
01.01.2026-18.05.2026
138
228672,85*(1/150*7,5%)*138
19918,43
Также суд считает необходимым взыскать с АО СЗ «ДМК-1» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков со следующего дня за датой подачи иска (18.05.2026 года) по день фактического исполнения, но не превышающую 288 672,85 рублей.
В силу ст.15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено причинение истцам морального вреда, что подтверждается доводами иска и материалами дела. Виновность ответчика в неисполнении своих обязательств, предусмотренных законом, у суда не вызывает сомнения. С учётом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учётом характера причиненных нравственных и физических страданий истцам оценить размер причинённого морального ущерба ответчиком в размере 30 000 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
При этом подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 года № 20 предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенных норм права, учитывая, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик без уважительных причин даже частично не исполнил требования потребителя, в том числе и после обращения с исковым заявлением, в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», оснований для снижения которого суд не усматривает.
Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу Квач Нины Александровны, Квач Сергея Владимировича рассчитывается судом в размере 24959 рублей 21 копейка ((30 000 + 19918,43)/2).
Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцами Квач Н.А., Квач С.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг № 1 от 26 марта 2026 года ; Актом расчетов от 26 марта 2026 года ; чеком по операции от 26 марта 2026 года о переводе денежных средств на сумму 35 000 рублей.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).
С учётом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объёма оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, перевод денежных средств осуществлен Квач Н.А., то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Квач Н.А. сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета в размере 10 000 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Квач Нины Александровны (№), Квач Сергея Владимировича (№) к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (№) о безвозмездном устранении недостатков строительства в разумный срок, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, удовлетворить.
Обязать Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в срок, не превышающий 60 календарных дней безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства в виде замены трехоконных блоков, расположенных в комнатах и кухне квартиры по адресу: город Ханты-Мансийск, <адрес>
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу Квач Нины Александровны, Квач Сергея Владимировича компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу Квач Нины Александровны, Квач Сергея Владимировича неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 19 918 рублей 43 копейки.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу Квач Нины Александровны, Квач Сергея Владимировича неустойку за нарушение сроков устранения недостатков со следующего дня следующим за датой подачи иска (18.05.2026 года) по день фактического исполнения, но не превышающую 288 672,85 руб.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу Квач Нины Александровны, Квач Сергея Владимировича штраф в размере 24 959 рублей 21 копейки.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу Квач Нины Александровны расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение семи дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 28 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда : Г.А.Клименко