РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., с участием: представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-город» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России»,
УСТАНОВИЛ:
Истецобратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО СЗ «Эко-город»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве с размещением средств на счетах эскроу № от ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым ответчик обязан осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> далее «Жилой дом» и после получения разрешения на ввод жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером № в 1 подъезде на 2 этаже Жилого дома.
Акт приема передачи жилого помещения был составлен между сторонами договора только ДД.ММ.ГГГГ.
Период задержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № дней, что составляет 720 960 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия, на оплату услуг почтовой связи истец потратил 557,74 рублей.
Нравственные страдания истец оценивает в размере 50 000 рублей.
Размер штрафа должен составлять 385 480 рублей.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 720 960 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 385 480 рублей, судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 557,74 рублей, расходы по оплате услуг представителя на досудебном этапе урегулирования спора 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя на судебномэтапе урегулирования спорта 50 000 рублей, расходы по оплате почтовой связи по отправке искового заявления ответчику в размере 515 рублей 86 копеек.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО СЗ «Эко-город» и третьего лица ПАО «Сбербанк России» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором просил уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку за нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,в случае удовлетворения исковых требований истца взыскать неустойку в размере не превышающем сумму, рассчитанную в соответствии со ст.395 ГК РФ, уменьшить штраф в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу истца; отказать во взыскании морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов за оказанные юридические услуги в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 557,04 рублей либо уменьшить взыскиваемые с ответчика суммы до разумных пределов.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения согласно искового заявления.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Эко-город» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эксрое, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и привлеченными силами построить объект капитального строительства: «Жилая застройка, расположенная в <адрес>, №», адрес (местоположение объекта): № <адрес>, № сельское поселение, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
П.2.2. Объект долевого строительства- двухкомнатная квартира с условным номером в соответствии с проектной декларацией №, в 1 подъезде на 2 этаже, расположенная по адресу: <адрес>
П.3.1. Цена договора на момент его заключения составляет 7 510 000 рублей.
П.4.1. Обязательства застройщик передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Документом, удостоверяющим факт передачи объекта долевого участия является передаточный акт.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласнопункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку ООО СЗ «Эко-город » обязанность по передачеобъекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 960 рублей 00 копеек, согласно расчёту: 7 510 000 рублей х 96 х 1/150х 15 %.
Сторона ответчика считает, что период просрочки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом размер неустойки составляет 623 330 рублей00 копеек, из расчета 7 510 000 рубля х 83 х 1/150 х 15 %.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Ключевая ставка Центрального Банка России составляла 15 %.
Согласно ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, размер неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 630 840 рублей00 копеек, из расчёта: 7 510 000 рубля 00 копеек х 84 х 1/150 х 15 %, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит.
С ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу каждого истца в размере 630 840 рублей 00 копеек.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истца.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно чека по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.
Суд считает необходимым в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, проделанной представителем истца работы, сложности дела, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 53 334 рубля 00 копеек.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям почтовые расходы в размере 458 рублей 55 копеек.
Согласно частью 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судомтребований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф составляет 32 042 рубля 00 копеек.
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета в размере 20 261 рубль55копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-город» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-город» (№) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 840 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 32 042 рубля 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 53 334 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 458 рублей 55 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-город» №) в бюджет государственную пошлину в размере 20 261 (двадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль 55 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх