РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Серпутович М.Л., с участием: представителя ответчика Администрации города Ханты-Мансийска Лукманова Р.Г., действующего на основании доверенности от 26.02.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2356/2026 по исковому заявлению Немковой Ольги Алексеевны к Администрации города Ханты-Мансийска, Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска» о взыскании компенсации за снос гаража, установил:
Истец Немкова Ольга Алексеевна обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам Администрации города Ханты-Мансийска, Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска» о взыскании компенсации за снос гаража.
Требования мотивированы тем, что в связи с признанием многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 30.03.2018 года № 194 изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м. по адресу: г.Ханты-<адрес> и жилые помещения № 1, 2, 3 в <адрес> в г.Ханты-Мансийске, заключен договор мены жилых помещений от 16.07.2019 года № 01-2019/048 между собственником вышеуказанного жилого помещения № 1 Немковым Владимиром Афанасьевичем и муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Ханты-Мансийск, представляемый Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, согласно которому Немков Владимир Афанасьевич передает Муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Ханты-Мансийск в собственность жилое помещение квартиру № 1 в жилом доме <адрес> в г.Ханты-Мансийске и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Бориса Лосева, д.15. На момент вышеуказанного постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, заключения договора мены жилых помещений от № на изъятом земельном участке находился кирпичный гараж общей площадью 22,1 кв.м. Гараж был построен в 2010 году Немковым В.А., которым он продолжал пользоваться как своим собственным, а после его смерти пользовалась его жена Немкова О.А., как наследница по закону. Поскольку истец Немкова О.А не водит автомобиль, автомобиль мужа по истечение 6 месяцев с момента его смерти был продан, гараж стал использоваться для сезонного хранения вещей. Сотрудники Департамента муниципальной собственности при личной встрече с Немковой О.А. дали пояснения, что гараж им не нужен, она может пользоваться им на свое усмотрение, сколько считает необходимым. В октябре 2023 года, проходя мимо, истец случайно узнала, что гараж с её личными вещами снесли при подготовке земельного участка для строительства жилого дома. Истец не использовала гараж исключительно для хранения вещей, проживала с мая 2019 года по адресу: г.<адрес> полагала, что гараж, наполненный её личными вещами, без уведомления сносить не будут. Снос гаража повлек вред, причиненный уничтожением имущества истца. Согласно заключению специалиста № 03 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Независимая экспертиза Югра-Версия» рыночная стоимость незаконно снесенного гаража на 17.10.2022 года составила 824 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с Администрации города Ханты-Мансийка, Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска» в пользу Немковой Ольги Алексеевны компенсацию за снос кирпичного гаража общей площадью 22,1 кв.м по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.<адрес>, в размере 824 000 рублей.
Истец Немкова О.А., представитель ответчика МКУ «УКС» г. Ханты-Мансийска, представители третьих лиц Департамент муниципальной собственности администрации г. Ханты-Мансийска, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель ответчика Администрации города Ханты-Мансийска Лукманов Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчиком Муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска» в материалы дела представлено возражение на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, применив последствия пропуска срока истцом исковой давности.
Суд, заслушав представителя ответчика Лукманова Р.Г., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственный или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Немкову Владимиру Афонасьевичу на праве собственности принадлежала квартира по адресу: г.<адрес>
Согласно заключению комиссии по оценке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда от 03.04.2015 многоквартирный жилой <адрес> в г. Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города Ханты-Мансийска № 194 от 30.03.2018 года, на основании распоряжения Администрации города Ханты-Мансийска от 23.09.2015 года № 178-р Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска поручено обеспечить расселение граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях жилых домов, в том числе <адрес>
16 июля 2019 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Немковым Владимиром Афонасьевичем заключен договор мены жилых помещений № № по условиям которого Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска передал в собственность Немкову В.А. жилые помещения:
- г. <адрес>. 31, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,1 кв.м. ;
- г. <адрес> 176, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,7 кв.м.
Немков В.А. в свою очередь передал Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в собственность квартиру № <адрес>состоящую из двух комнат, площадью 59,2 кв.м. и земельный участок (долю в праве 3 100/10 000) в г. Ханты-Мансийске, по ул. Бориса Лосева, д. 15, с кадастровым номером № общей площадью 943 кв.м.
Передача жилых помещений произведена сторонами договора по акту приема-передачи к договору мены жилых помещений от 16.07.2019 года в отсутствие претензий.
Ввиду наличия между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Немковым В.А. спора относительно стоимости изымаемых объектов, последний обращался в суд с иском об определении размера возмещения за жилое помещение.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от 25 сентября 2018 года исковое заявление Немкова В.А. к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворено частично; установлен размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадью 57,60 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Бориса Лосева, д. 15 кв.1 с учетом стоимости доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме и земельный участок в размере 2 851 000 рублей; размер расходов, связанных с пользованием (арендой) иным жилым помещением в размере 37 500 рублей; размер расходов по подбору / поиску жилого помещения в размере 70 180 рублей; размер расходов на переезд 21 420 рублей; размер расходов на оформление права собственности на жилое помещение 2 000 рублей; итого 2 982 100 рублей. С Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу Немкова В.А. взысканы расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 января 2019 года размер возмещения увеличен до 3 848 000 рублей.
Согласно свидетельству о смерти от 14 сентября 2020 года Немков В.А. умер 11 сентября 2020 года.
К наследственному имуществу умершего открыто наследственное дело.
Наследником первой очереди является супруга Немкова О.А., которая в установленном законом порядке приняла наследство. Дочь Мамбетова А.В. отказалась от наследства.
Немковой О.А. выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону в виде 1/2 доли в праве на жилые помещения по ул. <адрес>. Также Немковой О.А. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Немкова О.А. указала, что при изъятии земельного участка у Немкова В.А., наследником которого является истец Немкова О.А., при заключении с Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска договора мены, не была учтена стоимость гаража, расположенного на изымаемом земельном участке.
На основании технического паспорта от 03.11.2016 года гараж, площадью 22,1 кв.м., расположен по адресу : г.Ханты-<адрес>, год постройки – 2010. Сведений и регистрации объекта в Управлении Росреестра не имеется.
Согласно заключению специалиста № 03 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «независимая экспертиза Югра-Версия», рыночная стоимость кирпичного гаража, площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу<адрес> по состоянию на 17.10.2022 года составляет 824 000 рублей.
В связи с признанием жилого <адрес> в г. Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу, на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 30.03.2018 № 194 произведено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103011.
Данное действие соответствует требованиям подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 ЗК, должно быть обосновано в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, является исключением из запрета на принудительное изъятие имущества у собственника.
Как указано выше в связи с аварийностью многоквартирного жилого дома проводилось изъятие земельного участка, при этом исходя из заявления следует, что на изымаемом участке находились некоторые постройки (гараж).
Положениями пункта 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Пунктом 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Положениями статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При этом, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения изложены в пункте 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от 25 сентября 2018 года исковое заявление Немкова В.А. к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворено частично; установлен размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, назначение жилое, площадью 57,60 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Бориса Лосева, д. 15 кв.1 с учетом стоимости доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме и земельный участок в размере 2 851 000 рублей; размер расходов, связанных с пользованием (арендой) иным жилым помещением в размере 37 500 рублей; размер расходов по подбору / поиску жилого помещения в размере 70 180 рублей; размер расходов на переезд 21 420 рублей; размер расходов на оформление права собственности на жилое помещение 2 000 рублей; итого 2 982 100 рублей. С Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу Немкова В.А. взысканы расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 января 2019 года размер возмещения увеличен до 3 848 000 рублей.
При рассмотрении дела судом установлено, что Немков В.А. являлся собственником квартиры по адресу: город <адрес> Согласно заключению комиссии по оценке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда от 03.04.2015 многоквартирный жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации города Ханты-Мансийска от 23.09.2015 года № 178-р Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска поручено обеспечить расселение граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях жилых домов, в том числе <адрес> в срок до 01.12.2017 года.
Судебный спор в 2018 году возник ввиду не достижения в процессе заключения соглашения о стоимости изымаемого жилого помещения.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Вступившим в законную силу решением Ханты-Мансийского районного суда от 25 сентября 2018 года в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 января 2019 года определен размер возмещения за изымаемый земельный участок –997 000 рублей.
При определении рыночной стоимости земельного участка суд апелляционной инстанции руководствовался отчетом об оценке № № ИП Ибрагимова М.А., представленным истцом и выполненным по его заявке.
Судебные постановления в вышестоящую инстанцию истцом Немковым В.А. не обжалованы.
Кроме того, доказательств регистрации прав собственности на данный гараж за Немковым В.А. не представлено, по данным технического паспорта объект построен в 2010 году и подлежал регистрации как объект недвижимости.
Из акта сноса от 02.09.2019 года жилого дома по ул<адрес>, также не следует, что кроме дома снесены иные капитальные объекты недвижимости, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением, определена стоимость изымаемого земельного участка, разрешены разногласия в стоимости изымаемых жилых помещений.
В рамках дела № 2-2718/2018 Немкова О.А. принимала участие в суде апелляционной инстанции 29 января 2019 года в качестве представителя истца по устному ходатайству. Однако заявления о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не заявила. Судебные постановления не обжаловала.
Немков В.А. обращался в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании договора мены жилого помещения недействительным в части, исковые требования Немкова В.А. оставлены без удовлетворения.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от 05 октября 2020 года исковые требования Немкова Владимира Афонасьевича к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании об освобождении от обязательства по договору мены, оставлены без удовлетворения.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от 03 ноября 2023 года исковые требования Немковой Ольги Алексеевны к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о взыскании денежной компенсации за снос гаража, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20 февраля 2024 года решение Ханты-Мансийского районного суда от 03 ноября 2023 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 июня 2024 года решение Ханты-Мансийского районного суда от 03 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20 февраля 2024 года – оставлены без изменения.
Истец вновь обращается в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за снос гаража, но в качестве ответчиков указывает - Администрацию города Ханты-Мансийска, Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска».
Однако, истец не представил доказательств того, что снос спорного гаража был осуществлен Муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска».
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, ответчиком Муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Истец в доводах искового заявления указывает, что о сносе гаража узнала только в октябре 2023 года.
Вместе с тем, указанная позиция противоречит заявлениям истца, изложенным в судебном заседании Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 20.02.2024 и зафиксированным в Апелляционном определении от 20.02.2024 в котором указано, что судом апелляционной инстанции не принят во внимание довод о том, что использовалась объектом (гараж) и он был снесен только в 2022 году.
Следовательно, заявления истца о том, что о сносе гаража ей стало известно только в октябре 2023 года, противоречат заявлениям Истца, сделанным в рамках рассмотрения спора о компенсации за снос гаража (дело 2-4038/2023).
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Размер компенсации за изымаемое имущество определен с учетом всех обстоятельств и наличия зарегистрированных прав на имущество вступившим в законную силу судебным актом от 29.01.2019 года. Срок исковой давности относительно вопросов компенсации подлежал исчислению с 29.01.2019 года.
С даты вынесения апелляционного определения от 29 января 2019 года истцу была известная сумма возмещения за земельный участок.
Она, как супруга Немкова В.А., представляя его интересы в судебном заседании, не могла не знать, каким образом была определена рыночная стоимость земельного участка, следовательно, не могла не знать о возможном нарушении её прав.
С даты вынесения апелляционного определения от 29 января 2019 года до даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением прошло более семи лет.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.
Уважительных причин пропуска срока исковой давности не установлено.
Представленные письменные обращения истца в адрес ответчика доказательством уважительности причине пропуска не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Немковой Ольги Алексеевны (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№), Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства города Ханты-Мансийска» (№) о взыскании компенсации за снос гаража, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 28 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Г.А.Клименко