РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием прокурора Морозовой О.В., представителя истца Ковалева К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2026 по исковому заявлению Фонда развития ХМАО-Югры к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, третье лицо ООО «Информационно-расчетный центр», установил:
Фонд развития ХМАО-Югры обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что между Фондом развития Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 заключен трудовой договор № 04 от 18.04.2018. В настоящее время трудовой договор расторгнут по инициативе работника на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (приказ №-л/с от ДД.ММ.ГГГГ).
В период действия трудового договора между истцом - наймодателем и ответчиком - нанимателем заключен договор найма жилого помещения № 62/н-18 от 30.07.2018.
Согласно п. 1.1 договора найма наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, за плату, во временное пользование в целях проживания.
В соответствии с п. 1.2. договора найма помещение принадлежит Наймодателю на основании: договора аренды № 111 от 23.07.2018, заключенного с Аппаратом Губернатора ХМАО-Югры.
В соответствии с абз. 2 п. 1.1. договора аренды жилое помещение передается в аренду с целью предоставления сотрудникам Арендатора (Истца) для проживания на условиях договора найма (на период трудовых отношений с Арендатором).
Согласно п. 3.1. договора найма, с учетом дополнительного соглашения 16.06.2025, месячная оплата за использование помещения с 01.08.2025 устанавливается в размере 7 810,53 руб. в месяц.
В связи с подачей ответчиком заявления о предоставлении ежегодного оплачиваемого отпуска с дальнейшим увольнением по собственному желанию (вх. №212-3 от 04.07.2025), истец неоднократно уведомлял ответчика (уведомления № В/01-Исх-1150 от 24.07.2025, № 38/01-Исх-1503 от 12.09.2025) о расторжении договора найма 03.10.2025, а также о необходимости передать спорное жилое вмещение истцу.
Кроме того, согласно акту № 01 от 03.10.2025 «Об отсутствии возможности приемки жилого помещения» сотрудниками истца осуществлен выезд по адресу в целях приемки спорного жилого помещения, однако на дверной звонок и стук в дверь никто не отреагировал, установить контакт с ФИО1 не удалось, на телефонные звонки ответа не последовало. В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 38/01-Исх-0 от 07.10.2025 с требованием освободить жилое помещение, а также осуществить ату за использование помещения в размере 7 810,53 руб. за период с 01.10.2025 по 31.10.2025.
Поскольку договором найма установлен порядок оплаты за использование жилого помещения, а трудовые отношения прекращены, у ответчика образовалась задолженность за использование жилого помещения за период с 01.10.2025 по 31.10.2025 в размере 7 810,53 руб., подлежащая взысканию.
Кроме того, согласно пункту 3.4 договора найма коммунальные платежи осуществляет наниматель самостоятельно. На основании письма ООО «ИРЦ» № 12-154-Исх-1187 от 07.11.2025 у ответчика за период проживания в спорном помещении по состоянию на 06.11.2025 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг поставки природного газа) в размере 31 675,50 руб., пени в размере 23 707,32 руб.
Учитывая, что истец на момент подачи настоящего искового заявления фактически не понес расходов по погашению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, правовых оснований для осуществления взыскания указанной задолженности у истца не имеется.
В соответствии с пунктом 4.4. договора найма, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый лень просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Поскольку договором найма не предусмотрена дата платы за жилое помещение, то с учетом ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также в связи с тем, что ответчик не осуществил плату за октябрь 2025 года, то крайний день внесения оплаты за октябрь 2025 года за жилое помещение является 10.11.2025.
Таким образом, по состоянию на 14.11.2025 у ответчика образовалась неустойка за октябрь 2025 года, подлежащая взысканию в размере 312,42 руб.
На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, истец просит суд: выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м. в связи с расторжением трудового договора № 04 от 18.04.2018 и договора найма жилого помещения № 62н-18 от 30.07.2018; взыскать с ФИО1 в пользу истца убытки в размере 70 294,77 руб. за период с октября 2025 года по июнь 2026 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от 26.05.2026 отменено заочное решение Ханты-Мансийского районного суда от 02.03.2026 и возобновлено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Фонда развития ХМАО-Югры к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, третье лицо ООО «Информационно-расчетный центр».
Ответчик, представитель третьего лица по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили. В порядке ст. 113 ГПК РФ уведомлены о месте и времени судебного заседания. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца Ковалев К.Н. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Суду пояснил, что поскольку ФИО1 продолжает занимать спорное жилое помещением, истец продолжает вынужденно нести убытки, которые за период с октября 2025 года по июнь 2026 года составили 70 294,77 руб.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора Морозовой О.В. о том, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса РФ, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.2 ст.92 Жилищного кодекса РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.
Статьей 94 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнут договор найма специализированного жилого помещения.
Одним из оснований для расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ являются случаи, предусмотренные ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч 2 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.08.2025 между Фондом развития Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 расторгнут трудовой договор № 04 от 18.04.2018.
В период действия трудового договора между истцом - наймодателем и ответчиком - нанимателем заключен договор найма жилого помещения № 62/н-18 от 30.07.2018.
Согласно п. 1.1 договора найма наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, за плату, во временное пользование в целях проживания.
В соответствии с п. 1.2. договора найма помещение принадлежит наймодателю на основании: договора аренды № 111 от 23.07.2018, заключенного с Аппаратом Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В соответствии с абз. 2 п. 1.1. договора аренды жилое помещение передается в аренду с целью предоставления сотрудникам Арендатора (Истца) для проживания на условиях договора найма (на период трудовых отношений с Арендатором).
Согласно п. 3.1. договора найма, с учетом дополнительного соглашения 16.06.2025, месячная оплата за использование помещения с 01.08.2025 устанавливается в размере 7 810,53 руб. в месяц.
Согласно п. 3.4 договора найма коммунальные платежи осуществляет наниматель самостоятельно.
Истец направлял уведомления ответчику о расторжении договора найма, что подтверждается уведомлениями № В/01-Исх-1150 от 24.07.2025, № 38/01-Исх-1503 от 12.09.2025.
Согласно акту № 01 от 03.10.2025 «Об отсутствии возможности приемки жилого помещения» сотрудниками истца осуществлен выезд по адресу в целях приемки спорного жилого помещения, однако на дверной звонок и стук в дверь никто не отреагировал.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 38/01-Исх-0 от 07.10.2025 с требованием освободить жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений, 08.08.2025 трудовые отношения между Фондом развития ХМАО-Югры и ФИО1 расторгнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
В данном случае отсутствует совокупность условий, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при наличии которых ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доказательств наличия иных оснований, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при наличии которых ответчик не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений, 08.08.2025 трудовые отношения между Фондом развития ХМАО-Югры и ФИО1 расторгнуты, в связи с чем, законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования Фонда развития ХМАО-Югры о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Платежными поручениями № 887 от 09.10.2025, № 1031 от 01.11.2025, № 1187 от 03.12.2025, № 1301 от 19.12.2025, №87 от 05.02.2026, №147 от 03.03.2026, №271 от 03.04.2026, №351 от 04.05.2026, №431 от 03.06.2026 подтверждается, что истец внес арендную плату за спорное жилое помещение собственнику за октябрь – декабрь 2025 года, январь - июнь 2026 года в размере 70 294,77 руб.
В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика убытков в заявленном размере на сумму 70 294,77 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Как разъяснено в п.51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 Гражданского кодекса РФ).
Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2025 по 16.06.2026 в размере 2 797,87 руб. Указанный расчет проверен судом, признан правильным.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика за период с 15.11.2025 по 16.06.2026 в размере 2 797,87 руб., а с 17.06.2026 по день фактического исполнения денежного обязательства должны начисляться на сумму долга 70 294,77 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.
Руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Фонда развития ХМАО-Югры к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия №) убытки в размере 70 294,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2025 по 16.06.2026 в размере 2 797,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., всего взыскать 97 092,64 руб.
Взыскать с ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, исчисленные на сумму задолженности в размере 70 294,77 руб., за период с 17.06.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 27 июля 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В. Нилова